地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告范本（參考必備）-預覽頁
【正文】 統(tǒng)計資料， 2020 年末， 遵義市 市有 30%居民居住面積小于14 平方米， 12%居民居住面積小于 10 平方米。從 遵義 市住宅市場近幾年的銷售情況以及空置情況來看，未來 幾年內， 遵義 的住宅需求量仍會有一定程度的增長 。 三、項目周邊環(huán)境與競爭性樓盤分析 項目周邊環(huán)境分析 周邊環(huán) 境 該地塊位于 海爾大道與桃溪大道交匯處 ， 連接南部新城與老城區(qū)中心的官井隧道尚在施工，該隧道與桃溪大道相連，預計今年年底可通車，目前屬該地塊屬商業(yè)密集區(qū)， 占地面積 8899 平方米（約合 畝），土地性質為商住樓。 SWOT 分析 Strength: 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 7 ? 處于 遵義市 發(fā)展規(guī)劃的 南 部 新城 區(qū)內 ? 南嶺 公園、 區(qū)政府 配套較多 ? 交通便捷，未來 遵義市 城市中軸線前進路即將辟通至項目邊上 ?Weak:?? 該區(qū)域尚未開發(fā)成熟，缺乏生活配套 ? 距離市中心 稍 遠，缺乏人氣 ?Opportunity:?? 地塊 北側 有河流，可以利用來做水景 ? 官井隧道 延伸到項目地塊后，將會縮短與市中心的時間上的距離和感覺上的距離 Threat: ? 遵義 市房地產(chǎn)市場銷售普遍放緩 ? 宏觀調控對房地產(chǎn)市場的影響 競爭性樓盤分析 本項目周邊與本項目比較類似的項目有 花樣年華 ，該項目 位于本項目臨海爾大道斜對面，地理位置不占優(yōu)勢，本項目將來建成后會 成為位于桃溪大道兩大建筑群（東欣彩虹城、桃溪別墅群）的出入口；此外另一個項目就是 富華國際 ，在經(jīng)過實地考察后發(fā)現(xiàn)該項目 樓盤 的戶型設計不太合理 且價格偏高 。 客戶定位 從周邊項目 富華國際 、花樣年華 等樓盤的客戶群體來看， 海爾大道與桃溪大道周邊樓盤的客戶特征如下： ? 追求高品質生活 ? 具有較高消費能力，一般都有私車 ? 對住宅品質、生活環(huán)境要求較高 ? 對價格相對不甚敏感 因此，本項目高層住宅部分客戶定位為： 希望改善現(xiàn)有居住條件、追求高品質生活方式的人。 本項目 提供 地下 108 個車位 及地面近 50 個臨時停車位 。 考慮房價只有低開高走才能吸引投資客、滿足已購房業(yè)主的心態(tài)以及幫助消化上一期的尾房，同時為了盡量多的考慮風險因素的影響，因此對本項目的房價漲幅采納了偏保守的假設，即住宅及別墅每季度上漲 30 元 / m2，配套商鋪由于體量不大，因此每季度上漲 50 元 / m2。 項目可行性研究報告 房產(chǎn) 11 表 銷售收入測算 附表 投資估算 附表 2：建設投資估算表 (RMB) 序號 項目 指標 總成本 元 /m2 RMB 1 直接成本 前期費用 420 24051300 建安工程費 59264050 高層住宅 850 15564350 建筑面積 m2 18311 高層商務 900 22354200 建筑面積 m2 24838 配套商業(yè) 1000 8500000 建筑面積 m2 8500 商業(yè)配套 建筑面積 m2 車庫 1200 6645600 建筑面積 m2 5538 公共配套費 60 3435900 基礎設施費 50 2764000 后期 成本 15 829200 合計 83315350 2 間接成本 不可預見費 0 2000000 籌建管理費 0 1000000 稅費 0 10000000 合計 13000000 總計 96315350 項目 銷售數(shù)據(jù) 高層住宅 銷售面積 (m2) 18311 7000 3500 銷售收入 (元 ) 32227360 23450000 11900000 商務辦公樓 銷售面積 (m2) 24838 銷售收入 (元 ) 64578800 配套商業(yè) 銷售面積 (m2) 8500 銷售收入 (元 ) 29750000 合計 126556160 32030000 16670000 總銷售收入 12655616
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