【正文】 付購房定金及余款。 五、調(diào)解和仲裁 在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商 。 七、其他事宜 本合同一式三份 。 十、此房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛由甲方負(fù)責(zé)。 一、甲方愿將自有坐落 __________市 __________路 __________號房屋 __________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。 四、房屋價款乙方分三期付給甲方。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。 八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的 3計算違約金給與乙方。逾期超過 3個月時，甲方得解除本合同。 十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于 1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。 十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。 □ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務(wù)文件。 本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請在方框中打勾選擇 )_______%。 若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整 (請在方框中打勾選擇 )： □ 按年調(diào)整，分段計息。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請在方框中打勾選擇 )_______%。 □ 準(zhǔn)固定利率 自貸款發(fā)放之日起 _______個月 (預(yù)計至 _______年 ____月 ____日 )，實行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 (貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止 )。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360 ，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。其中，月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。 □ 利率不作調(diào)整，不分段計息。 擔(dān)保權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效 (如有 )：貸款采用抵 押方式擔(dān)保的，已辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證 /他項權(quán)利憑證、保險單正本交付貸款人占有 。 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費及還款等的銀行賬戶。 第四條 貸款發(fā)放及支付 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。 若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應(yīng)在支付日前的 3個工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書 (格式見附件 )，貸款人根據(jù)借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本借款合同應(yīng)正常履行。所填數(shù)不得超過 12個月 )。[(1+ 期利率 )還款總期數(shù) 1] □ 采用等額本金還款法。每期還款日為 _________________。如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計算的當(dāng)期應(yīng)還利息。 若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷地進一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)以透支方式扣收到期應(yīng)還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關(guān)費用均由借款人承擔(dān)。 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調(diào)整利率因素而對每期應(yīng)付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無條件照此履行。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息，不計收提前還款日之后的貸款利息。保證合同 編號： ____________________。質(zhì)押合同編號：____________________。 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸。 借款人的工作、住所 (或聯(lián)系住址 )、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，借款人應(yīng)在該變更發(fā)生后的 5個工作日內(nèi)通知貸款人。 借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不時提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔(dān)保措施。 借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關(guān)費用 。 借款人為本合同項下貸款所提供的擔(dān)保人 /擔(dān)保物已經(jīng)或?qū)⒁辉倬哂刑峁┡c貸款相應(yīng)的擔(dān)保能力，或違反其簽署的擔(dān)保文件的，或由于擔(dān)保人的其他行為，如擔(dān)保人出國未征得貸款人同意等導(dǎo)致其喪失擔(dān)保能力，或擔(dān)保能力明顯下降且沒有重新落實貸款人認(rèn)可的相應(yīng)擔(dān)保的 。 借款人或本合同貸款的擔(dān)保人 (或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員 )涉及訴訟或被法院及其他有權(quán)機關(guān)監(jiān)管、凍結(jié)其財產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的 。 借款人有其他違反本合同條款的行為的 。對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮 __________%執(zhí)行。 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的還款 方式 (適用于借款人出現(xiàn) )。 要求借款人另行提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保 。 如借款人 /抵押人未在開發(fā)商向其發(fā)出可以辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明的通知后 _______天內(nèi)配合開發(fā)商辦妥房屋所有權(quán)證 (小產(chǎn)證 )相關(guān)手續(xù)的，或者借款人 /抵押人未在貸款人發(fā)出通知后 _______天內(nèi)配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或額抵押登記他項權(quán)利證明相關(guān)手續(xù)的，貸款人有權(quán)將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮 __________%并立即執(zhí)行 。 借款 人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內(nèi)的一切費用概由借款人承擔(dān)。 本合同中部分條款無效或被撤銷，不影響本合同中其他條款的效力。 前兩款中提及之 “ 個人信用信息 ” 包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業(yè)、工作單位、學(xué)歷、婚姻狀況、收入和財產(chǎn)狀況等能夠反映借款人信用狀況的個人信息。 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達(dá)地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達(dá) 。 貸款人負(fù)責(zé)人 (或其授權(quán)代理人 )簽 (或蓋章 )并加蓋公章或合同專用章。 一、乙方向甲方購買座落在 ____渡假村 ____組團內(nèi) ____樓房 ____棟。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修 (土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期 )。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。 十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份 。 十三、本合同附件： (略 ) (略 ) 甲方： (蓋章 ) 代表： 乙方： (蓋章 ) 代表： 購房合同范本二 甲方 —— 賣方 乙方 —— 買方關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一 甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于某市 /區(qū) —— 的房屋 (房屋 所有權(quán)證編號 ，建筑面積 平方米 )以人民幣 元整 (￥ _)出售給乙方。 3 保證該出售房屋未予出租。 三 ,乙方承諾 : 1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。 四 違約責(zé)任 1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。 二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理 . 《房屋所有權(quán)證》書證號： 土地證編號： 三、房屋四界：東： 西：南： 北： 四、付款方式： (1)該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。 六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。 (2)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的 ____%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。 十一、附件 (一 )《房屋所有權(quán)證》 (二 )《國有土地使用證》 (三 )賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。 十三、 本協(xié)議壹式 ( )份，甲方 ( )份，乙方 ( )份， 甲方： (單位簽章 ) 乙方： (簽簽章 ) 代表： (簽 ) 年 月 日 年 月 日