【正文】 付購(gòu)房定金及余款。 五、調(diào)解和仲裁 在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商 。 七、其他事宜 本合同一式三份 。 十、此房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛由甲方負(fù)責(zé)。 一、甲方愿將自有坐落 __________市 __________路 __________號(hào)房屋 __________間，建筑面積__________平方米售賣(mài)給乙方。 四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。 八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的 3計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò) 3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。 十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于 1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。 十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。 □ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨(dú)立的業(yè)務(wù)文件。 本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計(jì)息方式為：貸款利息采取對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日的計(jì)算方法，如果不能對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日，以月末最后一日為對(duì)日。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 )_______%。 若貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整 (請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 )： □ 按年調(diào)整，分段計(jì)息。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 )_______%。 □ 準(zhǔn)固定利率 自貸款發(fā)放之日起 _______個(gè)月 (預(yù)計(jì)至 _______年 ____月 ____日 )，實(shí)行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 (貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止 )。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360 ，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。其中，月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。 □ 利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。 擔(dān)保權(quán)或類(lèi)似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效 (如有 )：貸款采用抵 押方式擔(dān)保的，已辦妥保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證 /他項(xiàng)權(quán)利憑證、保險(xiǎn)單正本交付貸款人占有 。 借款人已按貸款人要求開(kāi)立用于提款、付息、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶。 第四條 貸款發(fā)放及支付 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進(jìn)行支付。 若簽署本合同時(shí)，借款人尚不能確定具體交易對(duì)象信息，則在本合同簽署后，借款人應(yīng)在支付日前的 3個(gè)工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請(qǐng)書(shū) (格式見(jiàn)附件 )，貸款人根據(jù)借款人的支付申請(qǐng)，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請(qǐng)支付金額支付給借款人交易對(duì)象。 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本借款合同應(yīng)正常履行。所填數(shù)不得超過(guò) 12個(gè)月 )。[(1+ 期利率 )還款總期數(shù) 1] □ 采用等額本金還款法。每期還款日為 _________________。如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計(jì)算的當(dāng)期應(yīng)還利息。 若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷(xiāo)地進(jìn)一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期貸款本息時(shí)，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)以透支方式扣收到期應(yīng)還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關(guān)費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國(guó)人民銀行調(diào)整利率因素而對(duì)每期應(yīng)付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無(wú)條件照此履行。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息，不計(jì)收提前還款日之后的貸款利息。保證合同 編號(hào)： ____________________。質(zhì)押合同編號(hào)：____________________。 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸。 借款人的工作、住所 (或聯(lián)系住址 )、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，借款人應(yīng)在該變更發(fā)生后的 5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人。 借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不時(shí)提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔(dān)保措施。 借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用 。 借款人為本合同項(xiàng)下貸款所提供的擔(dān)保人 /擔(dān)保物已經(jīng)或?qū)⒁辉倬哂刑峁┡c貸款相應(yīng)的擔(dān)保能力，或違反其簽署的擔(dān)保文件的，或由于擔(dān)保人的其他行為，如擔(dān)保人出國(guó)未征得貸款人同意等導(dǎo)致其喪失擔(dān)保能力，或擔(dān)保能力明顯下降且沒(méi)有重新落實(shí)貸款人認(rèn)可的相應(yīng)擔(dān)保的 。 借款人或本合同貸款的擔(dān)保人 (或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級(jí)管理人員 )涉及訴訟或被法院及其他有權(quán)機(jī)關(guān)監(jiān)管、凍結(jié)其財(cái)產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的 。 借款人有其他違反本合同條款的行為的 。對(duì)于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮 __________%執(zhí)行。 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的還款 方式 (適用于借款人出現(xiàn) )。 要求借款人另行提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保 。 如借款人 /抵押人未在開(kāi)發(fā)商向其發(fā)出可以辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明的通知后 _______天內(nèi)配合開(kāi)發(fā)商辦妥房屋所有權(quán)證 (小產(chǎn)證 )相關(guān)手續(xù)的，或者借款人 /抵押人未在貸款人發(fā)出通知后 _______天內(nèi)配合貸款人辦妥本合同項(xiàng)下的抵押登記或額抵押登記他項(xiàng)權(quán)利證明相關(guān)手續(xù)的，貸款人有權(quán)將本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日?qǐng)?zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮 __________%并立即執(zhí)行 。 借款 人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過(guò)其他途徑采取補(bǔ)救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)。 本合同中部分條款無(wú)效或被撤銷(xiāo)，不影響本合同中其他條款的效力。 前兩款中提及之 “ 個(gè)人信用信息 ” 包括借款人的姓名、性別、證件號(hào)碼、職業(yè)、工作單位、學(xué)歷、婚姻狀況、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等能夠反映借款人信用狀況的個(gè)人信息。 本合同各方在本合同簽署頁(yè)填寫(xiě)的地址為各方同意的通訊或送達(dá)地址，任何書(shū)面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達(dá) 。 貸款人負(fù)責(zé)人 (或其授權(quán)代理人 )簽 (或蓋章 )并加蓋公章或合同專用章。 一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在 ____渡假村 ____組團(tuán)內(nèi) ____樓房 ____棟。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修 (土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期 )。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。 十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份 。 十三、本合同附件： (略 ) (略 ) 甲方： (蓋章 ) 代表： 乙方： (蓋章 ) 代表： 購(gòu)房合同范本二 甲方 —— 賣(mài)方 乙方 —— 買(mǎi)方關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一 甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市 /區(qū) —— 的房屋 (房屋 所有權(quán)證編號(hào) ，建筑面積 平方米 )以人民幣 元整 (￥ _)出售給乙方。 3 保證該出售房屋未予出租。 三 ,乙方承諾 : 1 保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。 四 違約責(zé)任 1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。 二、甲方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理 . 《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)： 土地證編號(hào)： 三、房屋四界：東： 西：南： 北： 四、付款方式： (1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬(wàn)元訂金。 六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。 (2)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的 ____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。 十一、附件 (一 )《房屋所有權(quán)證》 (二 )《國(guó)有土地使用證》 (三 )賣(mài)方上級(jí)主管部門(mén)或房產(chǎn)主管部門(mén)允許賣(mài)房的批文。 十三、 本協(xié)議壹式 ( )份，甲方 ( )份，乙方 ( )份， 甲方： (單位簽章 ) 乙方： (簽簽章 ) 代表： (簽 ) 年 月 日 年 月 日