【正文】 價等中介機(jī)構(gòu)提供清算相關(guān)咨詢、評估等服務(wù)。具體確認(rèn)方式如下： （一）土地增值稅清算時，已全額開具發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。若成交價格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)參照本條第二款規(guī)定的方法或房地產(chǎn)評估價值確定。土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。第三十一條扣除項目金額的計算分?jǐn)偅? （一）納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng) 按照受益對象，采用合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M用： ：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分?jǐn)偅? ：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計算分?jǐn)偅? ：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用； 。 （四）同一清算單位中納稅人可以提供土地使用權(quán)證或規(guī)劃資料及其他材料證明該類型房地產(chǎn)屬于獨立占地的，取得土地使用權(quán)所支付的金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費可按占地面積法計算分?jǐn)?。納稅人辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關(guān)的扣除項目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。屬于境內(nèi)代扣代繳稅款的，按稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （五）對同一類事項，應(yīng)當(dāng)采取相同的會計政策 或處理方法。 第三十三條除本規(guī)程第三十二條規(guī)定的原則外，扣除項目金 第 12 頁 共 25 頁 額應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的契稅計入 “ 取得土地使用權(quán)所支付的金額 ” 準(zhǔn)予扣除。 ，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按 《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔 2024〕 187號）第三條第 （一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補(bǔ)償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補(bǔ)償費。這個規(guī)定在營業(yè)稅下由于沒有上位法支持不能明文規(guī)定，只是征收管理中的潛規(guī)則。 確性，以及所提供建筑安裝工程費與其施工方登記的建安項目開票信息保持一致。 ，應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)買賣合同》或補(bǔ)充合同中明確約定。 ，其建造費用、裝修費用不得計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。其中 “ 建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的 ” ，可以按照以下原則 之一確認(rèn)： 第 15 頁 共 25 頁 （ 1）政府相關(guān)文件中明確規(guī)定屬于全體業(yè)主所有；（ 2）經(jīng)人民法院裁決屬于全體業(yè)主共有； （ 3）商品房銷售合同、協(xié)議或合同性質(zhì)憑證中注明有關(guān)公共配套設(shè)施歸業(yè)主共有，或相關(guān)公共配套設(shè)施移交給業(yè)主委員會。 。行政管理部門、財務(wù)部門或銷售部門等發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用或銷售費用以及企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用不 得列入開發(fā)間接費。 第三十四條對開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本中的前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、開發(fā)間接費用（以下簡稱四項成本），按有效憑證 金額據(jù)實扣除。 （四）清算項目中四項成本的每平方米建安成本扣除額，明顯高于 XX省地方稅務(wù)局制定的《分類房產(chǎn)單位面積建安造價表》中公布的每平方米工程造價金額，又無正當(dāng)理由的。 第三十七條房地產(chǎn)開發(fā)費用： （一）財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。 （三）納稅人既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條 （一） （二）項所述兩種辦法。 （七）納稅人向金融機(jī)構(gòu)借款，因逾期還款，金融機(jī)構(gòu)收取的超過貸款期限的利息、罰息等款項，不得作為利息支出扣除。 第六章核定征收 第四十條稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人符合核定征收條件的，應(yīng)按核定征收方式對房地產(chǎn)項目進(jìn)行清算。 （三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的。 第四十二條稅務(wù)機(jī)關(guān)核 定征收土地增值稅的，應(yīng)開具《土地增值稅核定征收通知書》（見附件 10）送達(dá)納稅人。第七章清算審核期間及清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 第四十六條土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，納稅人清算后轉(zhuǎn)讓的（以下簡稱清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)），按以下規(guī)定辦理： （一）清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)在每季度終了后 15日內(nèi)進(jìn)行 納稅申報（含零申報）。清算的總已售面積 上述公式中， “ 本次清算扣除項目總金額 ” 不包括納稅人進(jìn)行清算時扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 （七）清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅計算方式應(yīng)與項目的清算方式保持一致。 納稅人應(yīng)按照上述方法計算清算審核期間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)對應(yīng)的稅款，與本次清算稅款合并后，一并申報繳納。清算單位中建造的普通住宅，應(yīng)單獨計算增值額、增值率。 第五十二條按照本地區(qū)工作的實際情況，稽查部門可對已清算項目進(jìn)行抽查、檢查。 第十章稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)管理 第五十五條稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)為依據(jù)，按照獨立、客觀、公正原則，在獲取充分、適當(dāng)、真實證據(jù)基礎(chǔ)上，根據(jù)審核鑒證的具體情況，出具真實、合法的《鑒證報告》，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供鑒 證工作底稿。 第五十七條稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)專業(yè)人員開展清算鑒證 時，應(yīng)當(dāng)對納稅人取得票據(jù)的真實性進(jìn)行披露。 第十一章附則第六十條本規(guī)程所涉及各文書和表格均列舉在附件中。 第六十四條本規(guī)程自 2024 年 7 月 1 日起生效。 為進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，提高清算質(zhì)量和效率，我市根據(jù)《中華人民共和國稅收征收 第 25 頁 共 25 頁 管理法》及其實施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅發(fā)〔 2024〕91號）及有關(guān)文件規(guī)定，對《 XX省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（京地稅地〔 2024〕 92號）文件進(jìn)行了修訂。 三、本公告何時開始執(zhí)