吉地稅發(fā)〔2007〕77號吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題通知-預(yù)覽頁
【正文】 二、土地增值稅清算條件的把握（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值的清算：、完成銷售的；；。三、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入和扣除項(xiàng)目的確認(rèn)（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入等全部價款及有關(guān)經(jīng)濟(jì)收益。應(yīng)取得而因種種原因未取得合法有效憑證的，要在稅務(wù)機(jī)關(guān)通知的30日內(nèi)取得，愈期未取得的，不予扣除。四、土地增值稅清算的程序（一）告知清算事項(xiàng)。（三）審核清算申請。清算報(bào)告和清算表要求事實(shí)清楚；論據(jù)充分；依據(jù)準(zhǔn)確、處理恰當(dāng)；數(shù)據(jù)全面、指標(biāo)合理。對退稅的要經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)局審核。五、土地增值稅的核定征收（一）符合187號文件第七條規(guī)定的五種情形之一的，一律實(shí)行核定征收。（四）對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳土地增值稅的，應(yīng)根據(jù)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。一、加強(qiáng)基礎(chǔ)管理工作，提高土地增值稅征收水平。在項(xiàng)目管理方面，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要關(guān)注納稅人會計(jì)核算工作，督促其根據(jù)清算要求按不同項(xiàng)目合理歸集收入、成本和費(fèi)用。%，銷售超出普通標(biāo)準(zhǔn)住宅條件的非普通住房及寫字樓、商業(yè)用房等，每平方米銷售收入在5千元以下、5千元至1萬元（含）、1萬元以上的預(yù)征率分別為2%、3%、4%。下一步，省局將調(diào)整綜合征管系統(tǒng)，在房地產(chǎn)一體化模塊的“項(xiàng)目申報(bào)”功能中添加土地增值稅稅種，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅和預(yù)征土地增值稅進(jìn)行同步控管。三、建立長效機(jī)制，加大工作力度，全面深入開展土地增值稅清算工作。各地要以市縣為單位，按季對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行排查，全面了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程，對已經(jīng)達(dá)到清算條件的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、備案，建立清算項(xiàng)目底冊，動態(tài)掌握應(yīng)進(jìn)行清算項(xiàng)目的底數(shù)，省局將不定期地對各地清算項(xiàng)目底冊進(jìn)行抽查。各地要嚴(yán)格按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》的要求，對納稅人報(bào)送的清算資料開展審核。各地要將深入開展清算工作與正在進(jìn)行的土地增值稅檢查工作結(jié)合起來，按年初檢查通知要求開展好重點(diǎn)稅源清算，年底前對符合清算條件、應(yīng)進(jìn)行清算的項(xiàng)目要全部進(jìn)行清算，省局將按季度對各地土地增值稅征收情況和清算情況進(jìn)行通報(bào)。要以調(diào)整土地增值稅核定征收率為契機(jī)，引導(dǎo)和督促企業(yè)建帳，不斷提高查實(shí)清算企業(yè)在全行業(yè)中的比重，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益的作用。省局已經(jīng)檢查過的地區(qū)，要針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，認(rèn)真整改，省局將適時對整改和工作進(jìn)展情況進(jìn)行復(fù)查。對此本人特向財(cái)行處主管請示后解答如下：從10月1日起申報(bào)執(zhí)行（會議明確的）。符合 “普通住房標(biāo)準(zhǔn)”條件，%。一、調(diào)整普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積和價格標(biāo)準(zhǔn)。各地要按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格區(qū)分普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和商用房等不同類型房地產(chǎn)，及時清算土地增值稅。開發(fā)項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。具體核定方法由省稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。（五）屬于多個房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。六、土地增值稅清算項(xiàng)目的審核鑒證稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對清算項(xiàng)目審核鑒證時，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式對審核鑒證情況出具鑒證報(bào)告。八、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。4國家稅務(wù)總局 二○○六年十二月二十八日第五篇：關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理(20080407 11:20:01)河南省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（豫地稅函〔2007〕16號）各省轄市地方稅務(wù)局、省直屬稅務(wù)分局、省直屬小浪底稅務(wù)分局,鞏義市、項(xiàng)城市、永城市、固始縣、鄧州市地方稅務(wù)局：現(xiàn)將國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）（以下簡稱通知）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實(shí)際情況補(bǔ)充如下規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。（三）納稅人申請辦理土地增值稅清算時，需報(bào)送的資料除按《通知》規(guī)定的資料外，還應(yīng)填寫土地增值稅的清算表（一）（二）（見附件二）、報(bào)送清算前的各月土地增值稅申報(bào)表和完稅憑證。四、土地增值稅的預(yù)征率土地增值稅預(yù)征率仍按河南省地方稅務(wù)局豫地稅函〔2004〕125號文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對不符清算條件的納稅人可按照核定征收方式征收土地增值稅。已采取查賬征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按本《通知》的規(guī)定進(jìn)行清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。具體核定方法由省稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。（五）屬于多個房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。六、土地增值稅清算項(xiàng)目的審核鑒證稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對清算項(xiàng)目審核鑒證時，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式對審核鑒證情況出具鑒證報(bào)告。八、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1