3關于調(diào)整限高和容積率的請示報告(改后)5篇_-預覽頁
【正文】 土地使用權(quán)出讓合同明確規(guī)定變更土地用途應當收回土地使用權(quán)的，不得申請變更土地用途。土地使用權(quán)人按變更后用途開發(fā)建設的建筑面積按照原宗地出讓合同約定的建筑面積核定（原宗地出讓合同未約定建筑面積的，工業(yè)、物流 倉儲用地容積率按 核定，居住用地容積率按 核定，其他用途參照原宗地當時周邊同類用地已有容積率確定），用地面積按照法定圖則確定的容積率和前述核定的建筑面積在原宗地內(nèi)進行折算后核定；宗地內(nèi)剩余用地無償收回。以法定圖則確定規(guī)劃指標的市場評估價作為底價；底價中，原宗地出讓合同約定的土地用途剩余年期的價 值歸原土地使用權(quán)人所有，剩余部分納入市國土基金。主管部門根據(jù)相關規(guī)定按照與原宗地按等價值原則另行安排國有建設用地。如法定圖則中未標注容積率的，其容積率按相關標準和規(guī)范確定。土地使用權(quán)人向主管部門無償交回原宗地面積的不低于 15％（含 15％）且收回的用地面積不低于 2024 平方米，剩余宗地根據(jù)法定圖則容積率指標上限確定總建筑面積。提供的物業(yè)可由原土地使用權(quán)人優(yōu)先租用。土地用途變更后的土地使用權(quán)使用期限的起始年期在符合法律規(guī)定的條件下可以重新起算。原宗地出讓合同約定的土地用途剩余年期價值，以現(xiàn)行基準地價為基礎結(jié)合地價減免等因素確定。 第十一條【批后監(jiān)管】 健全監(jiān)督檢查制度，落實監(jiān)管措施，加強對土地用途變更或調(diào)整容積率審批事項的批后監(jiān)管，建立臺帳，定期向市政府及市城市規(guī)劃委員會報告。
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