3關(guān)于調(diào)整限高和容積率的請(qǐng)示報(bào)告(改后)5篇_-文庫吧
2025-08-12 16:02 本頁面
【正文】 X市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》規(guī)定的大類用地之間的用途變更。 第四條【已出讓未建用地用途部分或全部變更的處置】 已出讓未建用地用途部分或全部變更的，除本辦法另有規(guī)定外，土地使用權(quán)人可選擇以下途徑申請(qǐng)對(duì)原土地使用權(quán)處置： （一）申請(qǐng)按照法定圖則確定的用途自行建設(shè)。土地使用權(quán)人按變更后用途開發(fā)建設(shè)的建筑面積按照原宗地出讓合同約定的建筑面積核定（原宗地出讓合同未約定建筑面積的，工業(yè)、物流 倉儲(chǔ)用地容積率按 核定，居住用地容積率按 核定，其他用途參照原宗地當(dāng)時(shí)周邊同類用地已有容積率確定），用地面積按照法定圖則確定的容積率和前述核定的建筑面積在原宗地內(nèi)進(jìn)行折算后核定；宗地內(nèi)剩余用地?zé)o償收回。收回的用地規(guī)模不足 2024 平方米，可由原土地使用權(quán)人繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。 （二）根據(jù)土地使用權(quán)人申請(qǐng)，按照法定圖則確定的規(guī)劃指標(biāo)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。通過政府指定的公開交易平臺(tái)，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)。以法定圖則確定規(guī)劃指標(biāo)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為底價(jià)；底價(jià)中，原宗地出讓合同約定的土地用途剩余年期的價(jià) 值歸原土地使用權(quán)人所有，剩余部分納入市國土基金。成交 第 3 頁 共 6 頁 價(jià)高于底價(jià)的溢價(jià)部分 50％納入市國土基金， 50％歸原土地使用權(quán)人。土地使用權(quán)交易所需繳納的稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。 （三）申請(qǐng)土地置換。主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定按照與原宗地按等價(jià)值原則另行安排國有建設(shè)用地。
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