3關(guān)于農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證實施方案-預(yù)覽頁
【正文】 題提出以下解決辦法： 一、明確解決農(nóng)村宅基地歷史遺留問題的范圍 農(nóng)村宅基地歷史遺留問題主要是權(quán)屬不清，本方案要解決的問題有三種情況：一是農(nóng)民既沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，又沒有宅基地審 第 2 頁 共 8 頁 批件；二是農(nóng)民有房屋產(chǎn)權(quán)證，但沒有宅基地審批件；三是正在建設(shè)中沒有宅基地審批件的宅基地。 （二）對農(nóng)民已有房屋產(chǎn)權(quán)證、但沒有宅基地審批件的歷史遺留問 題。對沒有國有土地證和房產(chǎn)證的，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理部門審查，鄉(xiāng)（鎮(zhèn) 、場）政府審核后，經(jīng)縣規(guī)劃管理部門按房屋使用用途進(jìn)行現(xiàn)狀確認(rèn)，由縣國土局組卷按批次報縣政府審批。 （五）關(guān)于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和國有農(nóng)場頒發(fā)的土地證書及其涂改土地證書問題。房屋已登記而土地未及時辦理登記的，其宅基地符合土地利用總體規(guī)劃的原建設(shè)用地，由村委會或國有農(nóng)場公告 30 天無異議后出具證明的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或農(nóng)場審核，屬于合法使用的，按批次報縣政府審批后，確權(quán)登記發(fā)證。 （八）關(guān)于戶主已經(jīng)過世，其宅基地登記問題。如房舍破損可以修繕，但破損嚴(yán)重?zé)o法修繕成為危房的應(yīng)予拆除，土地由村集體收回統(tǒng)一管理。 （十一）關(guān)于宅基地確權(quán)登記規(guī)劃問題。在不動產(chǎn)確權(quán)具體操作中應(yīng)依據(jù)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，根據(jù)實際情況，盡量將地上建筑物劃入能 第 6 頁 共 8 頁 夠確權(quán)土地范圍內(nèi)，沒有發(fā)生超占情況的按現(xiàn)狀確權(quán)發(fā)證。依據(jù)省及國土資源部《關(guān)于規(guī)范土地登記的意見》（國土資發(fā)〔 2024〕 134 號）：對 1987 年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地登記發(fā)證，應(yīng)按照批準(zhǔn)面積填寫使用權(quán)面積。 （十五）關(guān)于不符合土地利用總體規(guī)劃的宅基地登記問題。只予建立檔案，不予確權(quán)登記發(fā)證。 組長：主管副縣長 副組長：國土局局長、住建局局長、規(guī)劃局局長成員：縣國土局分管副局長、縣住建局分管副局長、縣規(guī)劃局分管領(lǐng)導(dǎo)、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）場分管領(lǐng)導(dǎo)。
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