3關(guān)于農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權(quán)登記頒證實施方案-全文預覽
【正文】 土地登記辦法》第三十三條、 第四十條相關(guān)規(guī)定，報經(jīng)縣政府批準，注銷其余宅基地土地登記以及土地證書，其余宅基地只予建立數(shù)字化管理檔案。建議由其家屬出據(jù)死亡證明及繼承公證書或其子女的協(xié)議書，可以將原戶主的宅基地使用權(quán)直接確定給其合法繼承人，予以登記發(fā)證；若其合法繼承人是城市戶口或外地戶口或其已經(jīng)擁有一處宅基地，對此一處宅基地，予以確權(quán)發(fā)證，并在《不動產(chǎn)權(quán)證 書》記事欄注記該權(quán)利人為本村集體原成員住宅的合法繼承人。宅基地已登記房屋多次轉(zhuǎn)讓變更而土地沒有辦理變更手續(xù)的，由最后受讓人申請辦理土地變更登記，村委會公告30 天無異議后并出具證明，可辦理變更登記。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，只有縣級以上人民政府才有權(quán)力登記造冊核發(fā)證書，確認使用權(quán)的規(guī)定，在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和國有農(nóng)場頒發(fā)的土地證書地籍檔案中，有縣政府用地審批文件的，可按批準面積及用途重新登記換發(fā)不動產(chǎn)證。對已取得房產(chǎn)證，沒有國有土地使用證的，由縣國土局按照國有土地有償使用方式頒發(fā)不動產(chǎn)證，按地隨房走的習俗，土地用途可以由房屋使用用途確定。以村為單位，查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會公告 30 天無異議后出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）政府審核，由縣國土局組卷按批次報縣政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)，同時村委會及時將審定結(jié)果張榜公示。 二、嚴格執(zhí)行宅基地供地政策 解決農(nóng)村宅基地歷史遺留問題，在簡化程序的同時，必須嚴格遵守國家有關(guān)的法律政策：一 是必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；二是必須是本村村民且只有一處宅基地；三是必須符合宅基地用地面積標準。 第 1 頁 共 8 頁 關(guān)于農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權(quán)登記頒證實施方案 解決農(nóng)村宅基地歷史遺留問題，在簡化程序的同時，必須嚴格遵守國家有關(guān)的法律政策：一是必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；二是必須是本村村民且只有一處宅基地；三是必須符合宅基地用地面積標準。結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就有關(guān)問
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