3紅山稅務分局集體土地開發(fā)建設調查-預覽頁
【正文】 配套生活區(qū) ” 、 “ 項目配套設施 ” 以及 “ 農村老師集資建房 ”名義立項。 二、具體調查內容： 開發(fā)形式：主要開發(fā)形式以村鎮(zhèn)或村鎮(zhèn)成立的開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設為主，其中村鎮(zhèn)委托外來開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目有 6個 . 開發(fā)項目的審批情況。 房屋銷售對象。 領取銷售許可證情況。 銷售收入和申報納稅情況。而實際使用用途中，真正的農民復建房僅占 40%左右，其余均對外銷售。 占用土地和實際建筑面積均超過實際批準面積。 資金來源多渠道。 稅收收入流失嚴重。 四、有關稅收征管的建議 根據以上調查情況，我們認為： 從這些集體土地建房后對外銷售的行為來看，不管其行 第 5 頁 共 5 頁 為是否符合《房地產管理法》、《土地管理法》等法律規(guī)范，其行為完全符合《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的 “ 銷售不動產 ” 的 “ 銷售建 筑物及其土地附著物 ” 的征稅范圍。 從課稅對象看，該建筑物的不合法性沒有影響其對外出售而獲取經濟利益，因此，對納稅主體銷售不合法的建筑物而獲取的經濟收入征稅，也沒有改變其是否符合其他法律規(guī)范的性
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