【正文】 單位建筑工程投資估算法 單位建筑工程量投資建筑工程總量 單位實物工程量投資估算法 單位實物工程量投資實物工程量總量 概算指標投資估算法 以較為詳細的工程資料為基礎(chǔ)，工作量較大 概算指標估算法 ① 概念： 建筑工程概算指標通常是以 整個建筑物 為對象，以建筑面積、體積等為計量單位來確定勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。 (1消費稅稅率 )消費稅稅率 ⑤ 進口環(huán)節(jié)增值稅 ＝（進口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價＋進口關(guān)稅 ＋消費稅）增值稅稅率 ⑥ 外貿(mào)手續(xù)費＝進口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費費率 ⑦ 銀行財務(wù)費 ＝進口設(shè)備 貨價 人民幣外匯牌價銀行財務(wù)費費率 4 運 雜 費 （ 1） 構(gòu)成 ： 通常由運輸費、裝卸費、運輸包裝費、 供銷手續(xù)費 和倉庫保管費等構(gòu)成。其他相關(guān)費用參數(shù)如下：國外運費費率為 10%；海上運輸保險費費率為 %；銀行財務(wù)費費率為 %；外貿(mào)手續(xù)費費率為%；關(guān)稅稅率為 22%；進口環(huán)節(jié)增值稅稅率為 17%；消費稅率為 8%；人民幣外匯牌價為 1美元＝ ，則進口環(huán)節(jié)消費稅為（ ）萬元。 (18%) 8%＝ 【答案】 B 3. 工器具及生產(chǎn)家具購置費估算 一般以 國內(nèi)設(shè)備原價 和 進口設(shè)備離岸價 為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工器具及生產(chǎn)家具費費率計算。 （ 3）設(shè)備和管道的保溫、絕緣、防腐，設(shè)備內(nèi)部的填充物等的 材料費和安裝費 。 （五）工程建設(shè)其他費用估算 與項目運營有關(guān)的費用 專利及專有技術(shù)使用費 新 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 生產(chǎn)準備費 辦公及生活家具購置費 工程建設(shè)其他費用估算 與項目建設(shè)有關(guān)的費用 建設(shè)管理費 可行性研究費 新 研究試驗費 勘察設(shè)計費 環(huán)境影響評價費 新 職業(yè)安全衛(wèi)生健康評價費 新 場地準備及臨時設(shè)施費 引進技術(shù)和設(shè)備其他費用 工程保險費 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費 新 建設(shè)用地費用 征地補償費 土地使用權(quán)出讓 （ 轉(zhuǎn)讓 ） 金 建設(shè)期租地費用 ， 及臨時用地補償費 新 征地補償費 概念 征地補償費是依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。 建設(shè)管理費 概 念 是指建設(shè)單位從 項目籌建開始 直至 項目竣工驗收合格 或 交付使用 為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費用。 【 例題 7】 某建設(shè)項目，需要征用耕地 100畝，該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值分別為 2023元、 2100元和 2200元，土地補償費標準為前三年平均年產(chǎn)值的 10倍；被征用單位人均占有耕地 ，每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6倍；地上附著物共有樹木 2400棵，補償標準為 50元 /棵，青苗補償標準為 200元 /畝，則該征地補償費為（ ）。 基本預(yù)備費＝（工程費用＋工程建設(shè)其他費用） 基本預(yù)備費費率 【 例題 8】 經(jīng)估算，某項目建筑工程費為 300萬元，設(shè)備購置費為 2023萬元，安裝工程費為 700萬元，工程建設(shè)其他費用估計為為工程費用的 10%。 基本預(yù)備費 =（建筑工程費 + 設(shè)備及工器具購置費 + 安裝工程 費 +工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費率 = [（ 300+2023+700）（ 1+10%） ] 10%=330萬元 【答案】 A （七）漲價預(yù)備費估算 念 漲價預(yù)備費又稱為 價格變動不可預(yù)見費 ，是對建設(shè)工期較長的項目，在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價格上漲引起投資增加，需要 事先預(yù)留 的費用。 一、建設(shè)期利息估算的 前提條件 新 估算及其分年投資計劃； 資本金 （注冊資本）數(shù)額及其分年投入計劃； 債務(wù)資金 的籌措方式及債務(wù)資金成本率 二、建設(shè)期利息的估算方法 （一）基本理論 （按照 年計息次數(shù) ） 建設(shè)期 利息估算應(yīng)按 有效利率 計息。 （二）借款額在建設(shè)期各年年初發(fā)生時建設(shè)期利息的估算 ? ?? ???? ???nttt iAPQ11—— 建設(shè)期利息； —— 按單利計息，為建設(shè)期第 t1年末借款累計；按復(fù)利計息，為建設(shè)期第 t1年末借款本息累計； —— 建設(shè)期第 t年借款額； —— 借款年利率； —— 年份。 【 例題 10】下列關(guān)于建設(shè)項目建設(shè)期利息估算的表述中，正確的有（ ）。 A． 84 B． 118 C． 106 D． 114 【解析】 第一年借款利息： 第二年借款利息： 第三年借款利息： 該項目的建設(shè)期利息為： 【答案】 A 11 1 1200 6% 622AQ P i???? ? ? ? ? ????? 22 2 1500200 6% 2722AQ P i??? ??? ? ? ? ? ? ????????? 33 3 1300200 500 6% 51AP i???? ? ? ? ? ? ? ?????1 2 3 6 27 51 84Q Q Q Q? ? ? ? ? ? ?)(萬元 )(萬元 )(萬元 )(萬元第四節(jié) 流動資金估算 ? 流動資金概念 ? 流動資金估算的基礎(chǔ) ? 流動資金估算方法 ? 分項詳細估算法 ? 流動資金估算應(yīng)注意的問題 一、流動資金的概念 流動資金是指項目運營期內(nèi) 長期占用 并 周轉(zhuǎn)使用 的營運資金 ， 不包括 運營中 臨時性 需要的資金。 （一）擴大指標估算法 1．概 念 是參照同類企業(yè)流動資金占營業(yè)收入的比例（營業(yè)收入資金率）、或流動資金占經(jīng)營成本的比例（經(jīng)營成本資金率）、或單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額來估算流動資金。 （二）年周轉(zhuǎn)次數(shù)計算 360? 天年 周 轉(zhuǎn) 次 數(shù)最 低 周 轉(zhuǎn) 天 數(shù)（三）流動資產(chǎn)估算 （ 1）存 貨 外購原材料年周轉(zhuǎn)次數(shù)年外購原材料費用外購原材料 ?外購燃料年周轉(zhuǎn)次數(shù)年外購燃料費用外購燃料 ?? 年 外 購 其 他 材 料 費 用其 他 材 料外 購 其 他 材 料 年 周 轉(zhuǎn) 次 數(shù)產(chǎn)成品年周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他營業(yè)費用年經(jīng)營成本產(chǎn)成品 ??在產(chǎn)品年周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他制造費用年修理費年工資福利費動力費年外購原材料、燃料、在產(chǎn)品 ????? ? ? ? ?存 貨 外 購 原 材 料 外 購 燃 料 其 他 材 料 在 產(chǎn) 品 產(chǎn) 成 品經(jīng)營成本＝ 外購原材料費 +外購燃料及動力費 +工資及福利費 +修理費 +其他費用 經(jīng)營成本 =總成本費用 折舊費 攤銷費 利息支出 【 例題 12】某項目在運營期的第 2年達產(chǎn)，該年的外購原材料費 1000萬元，外購燃料費 200萬元，外購動力費 100萬元，工資及福利費 200萬元，修理費 150萬元，其他制造費用 50萬元，其他營業(yè)費用 60萬元，其他管理費用 200萬元，若產(chǎn)成品最低周轉(zhuǎn)天數(shù)為 12天，則該年流動資產(chǎn)中的產(chǎn)成品應(yīng)為（ ）萬元。采用分項詳細估算法估算流動資金時，運營期各年的流動資金數(shù)額應(yīng)以各年的經(jīng)營成本為基礎(chǔ)分別進行估算， 不能簡單地按100%運營負荷下的流動資金乘以投產(chǎn)期運營負荷估算 。 （ 3）估算出項目建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金后，根據(jù)項目計劃進度的安排，編制 分年投資計劃表 ，如 表 613 分年投資計劃表 是編制項目資金籌措計劃表的 基礎(chǔ) 投資估算 概述 流動資金 估算 投資估算的內(nèi)容 投資估算的要求 投資估算的依據(jù)和作用 建設(shè)投資估算 簡單估算法 分類估算法 單位生產(chǎn)能力估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)法 比例估算法 系數(shù)估算法 指標估算法 估算步驟 估算內(nèi)容 編制建設(shè)投資估算表 建設(shè)投資合理性分析 建筑工程費估算 設(shè)備購置費估算 安裝工程費估算 工程建設(shè)其他費用估算 基本預(yù)備費 估算 漲價預(yù)備費 估算 建設(shè)期利息 估算 項目總投資與分年投資計劃 本章總結(jié)