成都新都區(qū)香界項目定位及營銷推廣方案_56ppt_日新偉業(yè)-預(yù)覽頁
【正文】 1214銷售面積（萬㎡） 供應(yīng)面積（萬㎡） 銷售金額（億元）但進(jìn)入 2023年以來（尤其是春節(jié)之后），新都區(qū)房地產(chǎn)市場供銷形勢全面回暖， 截止 2023年 6月24日，共 入市場銷售 ， 市場供應(yīng)量同比上升 %； 共辦理商品房登記備案 7046套， 銷售面積 ㎡，同比增漲 %；銷售金額 27億元，同比增漲 % 。 對于日新偉業(yè)而言，從北京到成都，從 SOHO現(xiàn)代城到蜀郡再到藝錦灣；我們一直拒絕平庸，我們也常有化平凡為驚艷的作品；對于香界這個項目，我們糾結(jié)之處不在于能否為開發(fā)商實現(xiàn)期待中的效益，因為我們知道這不成問題。在有些人的眼里他有點平凡，如果按照一普通的項目來常規(guī)操作，也許就會湮沒在一大幫同樣平凡的同伴之中，平淡開盤，平淡銷售。房地產(chǎn)開發(fā)（在建）完成投資 ，同比增長 ％，增幅回落 ；房地產(chǎn)銷售下滑，全區(qū)商品房銷售面積 ，同比下降 %，其中住宅銷售面積，同比下降 %；實現(xiàn)商品房銷售額 ，同比下降 %，其中住宅銷售額達(dá) ，同比下降%。 ——從房地產(chǎn)產(chǎn)品大類分析，目前新都區(qū)房地產(chǎn)需求仍 以住宅產(chǎn)品為絕對主流產(chǎn)品 ；商業(yè)類及其它地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)尚處于“萌芽”期。 09年上半年以消化存量房源為主，目前市場可售面積仍然約 40萬平米。屬于新老城區(qū)交匯地帶項目圈層。成都和外地約占 20%。 提示：有利的市場機(jī)會 新都香界項目營銷推廣方案 為產(chǎn)品尋找準(zhǔn)確目標(biāo)市場。本項目臨近升庵湖和寶光寺、諭庭巷圍合文化保護(hù)區(qū)附近。本項目同時依附于歷史文化保護(hù)區(qū)的邊緣。 芙蓉名稱最大的賣點就是已建成的 100畝體育公園 、 以及該項目的戶型優(yōu)勢。目前在售的三期也是老城區(qū)價格較高的項目。 目前還未開盤，處于排號中，但排號不很理想。 09年上半年在同區(qū)域內(nèi)以絕對的價格優(yōu)勢領(lǐng)跑市場。預(yù)計成都房地產(chǎn)秋交會可能推出。 4） 建筑規(guī)劃優(yōu)勢 本項目外立面設(shè)計前衛(wèi)大氣，建筑規(guī)劃采用大圍合式布局，擁有實用的大中庭設(shè)計也有較高觀賞性。 2） 位置劣勢 項目緊鄰大件路，大件路臟亂差是出了名的。 4） 產(chǎn)品劣勢 項目周邊全是老城區(qū)的破舊房子，高層視覺效果受限制。 2） 稀缺性 作為可以依附文化保護(hù)區(qū)、擁有雙公園和新都老城商業(yè)核心的絕對優(yōu)勢。 新都香界項目營銷推廣方案 四、本案核心競爭力分析 區(qū)位的稀缺性、多資源共享 。 3. 文化地產(chǎn)價值 。作為老城商業(yè)核心區(qū)域項目，奢享繁華而不入城。拋棄了新都?xì)v史文化。 “香界” 產(chǎn)品定位于高層電梯公寓，而目前新都區(qū)消費者已經(jīng)沒有電梯的心理抗性。 目標(biāo)客戶經(jīng)濟(jì)特征： 家庭年收入在 8萬元以上，職業(yè)相對穩(wěn)定。芙蓉名城項目價格相對較高成交情況卻最好，錦繡香城項目雖然位置也不錯， 市場定價也最低，但客戶接受度卻不高。市場目標(biāo)價追平芙蓉名城。 創(chuàng)造短期引爆成為關(guān)鍵，非常規(guī)蓄水、集中引爆、公關(guān)活動炒作、階段性 SP促動是我們的工作重點。直效行銷， DS作業(yè)，變被動為主動，直擊目標(biāo)群體名流卡貫穿始 終。 ——目標(biāo)針對 通過廣告和各種直銷活動，主動出擊，分析目標(biāo)客戶的特征和偏好，精確鎖定目標(biāo)客戶。 新都香界項目營銷推廣方案 營銷策略核心（整合出擊） 廣告?zhèn)鞑?—— 如何才能在最短時間內(nèi)預(yù)約你的目標(biāo)群體？ 主力媒體廣告鋪墊，對口傳媒集中攻擊 ——造成全城皆知，目標(biāo)對位，迅速篩選！ 新都香界項目營銷推廣方案 營銷策略核心（整合出擊） 外置包裝 —— 影響還不足夠大嗎？ 房展會攻勢、直效行銷作業(yè)、不定期活動組織 ——在人流量最大的地方，讓目標(biāo)客群直接感受樓盤特質(zhì)。香界本身就是老城文化傳承的一部分。報紙和電視作為大眾媒體并不適合本項目精準(zhǔn)的鎖定目標(biāo)客戶。 新都香界項目營銷推廣方案 五、 營銷推廣計劃成功的有效保證 銷售大廳的布置和設(shè)計、最好能展現(xiàn)局部的景觀示意樣板。 21:57:2321:57:2321:573/29/2023 9:57:23 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 29日星期三 下午 9時 57分 23秒 21:57: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 9時 57分 23秒 下午 9時 57分 21:57: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 21:57:2321:57:2321:57Wednesday, March 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 9時 57分 :57March 29, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 21:57:2321:57:2321:573/29/2023 9:57:23 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :57:2321:57:23March 29, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 9時 57分 23秒 下午 9時 57分 21:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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