金豐易居房屋銷(xiāo)售調(diào)查報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 類(lèi)桑拿小型影視廳棋牌室 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報(bào)告 10 我們考察了客戶對(duì)小區(qū)商業(yè)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施和公建設(shè)施的需求情況。 教育：在教育方面，目標(biāo)客戶的有較高的需求，幼兒園及小學(xué)兩項(xiàng)教育設(shè)施的得分名列前茅，尤其是幼兒園得分高達(dá) 分，這與目標(biāo)客戶的家庭結(jié)構(gòu)息息相關(guān)，三口之家在目標(biāo)客戶中所占比例最大，這部分客戶對(duì)教育設(shè)施的要求最高。 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報(bào)告 11 消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)的關(guān)注點(diǎn) 10 萬(wàn)平方米的生態(tài)公園高綠化率合適的房型齊全的生活配套設(shè)施生態(tài)和環(huán)保設(shè)計(jì) 物業(yè)管理和服務(wù)安全保障和服務(wù)設(shè)施地段超大型的小區(qū)規(guī)模 數(shù)據(jù)顯示：消費(fèi)者在萬(wàn)源項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)中，對(duì)“ 10 萬(wàn)平方米的生態(tài)公園”關(guān)注度最高，平均得分為 分，其次是“高綠化率”，得分 分。 而在本次的調(diào)研活動(dòng)中，“超大型的社區(qū)規(guī)?！贝嬖谥喈?dāng)大的爭(zhēng)議。 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報(bào)告 13 三 、客戶需求差異大對(duì)我們的要求 ? 對(duì)于產(chǎn)品的要求 大跨度的產(chǎn)品定位 樓型實(shí)現(xiàn)多樣化 為了滿足多層面客戶的需求，我們需要設(shè)計(jì)包括普通多層、電梯多層、小高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅等多樣化樓型產(chǎn)品。總之不斷的給客戶以新意，不斷的打動(dòng)客戶的心靈，無(wú)論 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報(bào)告 14 你是老人還是兒童，無(wú)論你是男人還是女人，無(wú)論你是海歸還是土鱉，只要你一旦進(jìn)入萬(wàn)源社區(qū)，你終將被萬(wàn)源深深吸引。另外將教育概念復(fù)合在社區(qū)規(guī)劃中，也是一種增加產(chǎn)品附加價(jià)值的營(yíng)銷(xiāo)手段。 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報(bào)告 15 商業(yè)配套的實(shí)現(xiàn) 大型社區(qū)實(shí)施是大城市格局中的一個(gè)重要組成部分，應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)其獨(dú)立的商業(yè)體系，我們認(rèn)為萬(wàn)源的商業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)該包括組團(tuán)小型商業(yè)、專(zhuān)業(yè)商業(yè)街及集中商業(yè)三個(gè)層面。 商業(yè)在滿足居住需要的同時(shí)，還應(yīng)該有休閑功能，我們提出特色商業(yè)街的建議，包括美食街、休閑文化街（茶藝、咖啡吧 ）等。至于集中商業(yè)則需要集中設(shè)臵，如可能可設(shè)在社區(qū)的入口附近，不僅能夠?yàn)楸旧鐓^(qū)服務(wù)，同時(shí)又能夠吸引周邊居民。 如適合兒童的游樂(lè)場(chǎng)，適合中 青年的網(wǎng)球場(chǎng)、泳池、慢跑道，體育館等，適合老年人的健康步道，室外健身廣場(chǎng)及健身器材等。 首先為保證基本服務(wù)管理到位，需采用組團(tuán)化管理方式，即以組團(tuán)為單位，每個(gè)組團(tuán)配備相應(yīng)的服務(wù)人員，集中由一個(gè)調(diào)配中心管理。本案由于社區(qū)人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜，對(duì)物業(yè)管理的深度要求也各有不同，本案的物業(yè)管理服務(wù)建議采用多套餐制，如，基礎(chǔ)服務(wù)：保潔、保安、維修等。 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報(bào)告 19 ? 對(duì)于執(zhí)行能力的要求 教育客戶，讓客戶了解上海房?jī)r(jià)形勢(shì)趨勢(shì) 本案所處區(qū)域目前市場(chǎng)價(jià)格不高，但發(fā)展?jié)摿薮?，這一點(diǎn)并非每個(gè)客戶都能十分清楚，因而開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商有義務(wù)教育客戶，提高客戶對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)的認(rèn)知程度，提高對(duì)本案價(jià)格的心理預(yù)期，從而產(chǎn)生
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