金豐易居房屋銷售調(diào)查報告-預覽頁
【正文】 類桑拿小型影視廳棋牌室 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報告 10 我們考察了客戶對小區(qū)商業(yè)設施、運動休閑設施和公建設施的需求情況。 教育：在教育方面，目標客戶的有較高的需求，幼兒園及小學兩項教育設施的得分名列前茅，尤其是幼兒園得分高達 分，這與目標客戶的家庭結(jié)構(gòu)息息相關，三口之家在目標客戶中所占比例最大，這部分客戶對教育設施的要求最高。 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報告 11 消費者對項目各項指標的關注點 10 萬平方米的生態(tài)公園高綠化率合適的房型齊全的生活配套設施生態(tài)和環(huán)保設計 物業(yè)管理和服務安全保障和服務設施地段超大型的小區(qū)規(guī)模 數(shù)據(jù)顯示：消費者在萬源項目的各項指標中，對“ 10 萬平方米的生態(tài)公園”關注度最高，平均得分為 分，其次是“高綠化率”，得分 分。 而在本次的調(diào)研活動中，“超大型的社區(qū)規(guī)?！贝嬖谥喈敶蟮臓幾h。 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報告 13 三 、客戶需求差異大對我們的要求 ? 對于產(chǎn)品的要求 大跨度的產(chǎn)品定位 樓型實現(xiàn)多樣化 為了滿足多層面客戶的需求，我們需要設計包括普通多層、電梯多層、小高層、聯(lián)排別墅、獨棟別墅等多樣化樓型產(chǎn)品。總之不斷的給客戶以新意，不斷的打動客戶的心靈，無論 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報告 14 你是老人還是兒童，無論你是男人還是女人，無論你是海歸還是土鱉，只要你一旦進入萬源社區(qū)，你終將被萬源深深吸引。另外將教育概念復合在社區(qū)規(guī)劃中，也是一種增加產(chǎn)品附加價值的營銷手段。 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報告 15 商業(yè)配套的實現(xiàn) 大型社區(qū)實施是大城市格局中的一個重要組成部分，應該可以實現(xiàn)其獨立的商業(yè)體系，我們認為萬源的商業(yè)結(jié)構(gòu)應該包括組團小型商業(yè)、專業(yè)商業(yè)街及集中商業(yè)三個層面。 商業(yè)在滿足居住需要的同時，還應該有休閑功能，我們提出特色商業(yè)街的建議，包括美食街、休閑文化街（茶藝、咖啡吧 ）等。至于集中商業(yè)則需要集中設臵，如可能可設在社區(qū)的入口附近，不僅能夠為本社區(qū)服務，同時又能夠吸引周邊居民。 如適合兒童的游樂場，適合中 青年的網(wǎng)球場、泳池、慢跑道，體育館等，適合老年人的健康步道，室外健身廣場及健身器材等。 首先為保證基本服務管理到位，需采用組團化管理方式，即以組團為單位，每個組團配備相應的服務人員，集中由一個調(diào)配中心管理。本案由于社區(qū)人口結(jié)構(gòu)復雜，對物業(yè)管理的深度要求也各有不同，本案的物業(yè)管理服務建議采用多套餐制，如，基礎服務：保潔、保安、維修等。 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報告 19 ? 對于執(zhí)行能力的要求 教育客戶，讓客戶了解上海房價形勢趨勢 本案所處區(qū)域目前市場價格不高，但發(fā)展?jié)摿薮?，這一點并非每個客戶都能十分清楚，因而開發(fā)商和銷售商有義務教育客戶，提高客戶對房價發(fā)展趨勢的認知程度，提高對本案價格的心理預期，從而產(chǎn)生
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