xxxx年解讀某地產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)景觀與精裝修設(shè)計(jì)管理(講義)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 評(píng)價(jià) ? 確定 景觀 ?景觀設(shè)計(jì)計(jì)劃管理： 按公司年度目標(biāo)和一級(jí)計(jì)劃，分解部門二級(jí)和三級(jí)計(jì)劃。 景觀 ?體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格 與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 ?控制景觀的硬景和水景的面積。 ?總圖評(píng)估。 景觀 ? 體驗(yàn)區(qū)施工圖交底及施工配合階段 施工圖交底： ?施工圖設(shè)計(jì)成果（電子和紙質(zhì)） ?裝飾材料的確認(rèn)表及實(shí)物樣品 ?選用的植物種植效果圖片 ?選用的設(shè)施、設(shè)備的文本 ?提交必達(dá)目標(biāo)及優(yōu)先目標(biāo)表 ?提交審批后的景觀目標(biāo)成本控制表 施工配合階段： ?關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)檢查 ?樣板帶路 景觀 體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理關(guān)鍵點(diǎn)分析 ? 景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn) ? 示范區(qū)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn) ? 設(shè)計(jì)成本管理與效果控制 ? 體驗(yàn)區(qū)施工效果停滯點(diǎn)檢查，樣板帶路 景觀 四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)： 設(shè)計(jì)合同 /任務(wù)書(shū) 設(shè)計(jì)過(guò)程控制 設(shè)計(jì)成果評(píng)審 設(shè)計(jì)變更控制 ?景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn) 景觀 ?示范區(qū)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn) 客戶敏感點(diǎn)分析： 客戶體驗(yàn)路線及空間組織 ： 體驗(yàn)展示空間： “五重植物設(shè)計(jì)“ 水景設(shè)計(jì) 硬質(zhì)鋪裝材料等。 2）、售樓處的分類： 從售樓處在市場(chǎng)出現(xiàn)的形式及位置來(lái)進(jìn)行分類， 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓中心 項(xiàng)目場(chǎng)地以外或異地臨時(shí)租用的售樓處 商場(chǎng)及房交會(huì)展區(qū)售樓處 網(wǎng)絡(luò)虛擬售樓處 裝修 3）、售樓處功能分區(qū)： 31 大門輻射區(qū) 32 接待迎賓區(qū) 33 模型展示區(qū) 34 銷售洽談區(qū) 35 展板宣傳區(qū) +銷控區(qū) 36 工法展示區(qū) 37 簽約區(qū) 38 財(cái)務(wù)區(qū) 39 室內(nèi)外休閑區(qū) 310 辦公區(qū) 裝修 31 大門輻射區(qū)： 售樓處門口輻射的那一片區(qū)域，一般會(huì)有景觀（水景或者標(biāo)志樹(shù)）、導(dǎo)示牌、精神堡壘、停車場(chǎng)等。 模型區(qū)與洽談區(qū)之間可以設(shè)置一個(gè)多功能放映廳。 37 簽約區(qū)： 選擇靠近財(cái)務(wù)區(qū)，因?yàn)橐话愫灱s完就會(huì)到財(cái)務(wù)區(qū)交款或辦理財(cái)務(wù)手續(xù)，縮短客戶猶豫的時(shí)間，不會(huì)節(jié)外生枝。 3110 工作區(qū)： 工作區(qū)包括； 入門可見(jiàn)有大型的接待臺(tái)、 證書(shū)文件架、文化憑證展示間、銷售人員工作室、經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室、員工更衣室、保安、保潔室、員工通道、儲(chǔ)藏室、 VIP室等。 ?客戶動(dòng)線研究；室內(nèi)外景觀呼應(yīng)。 54燈光 ：售樓處燈飾選擇會(huì)起到點(diǎn)睛的作用。 裝修 6）、售樓處的包裝 包裝目的 ： 全方位包裝，突出自身特色，有效吸引客戶，促進(jìn)最終成交。 ?對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言：一是展示樓盤(pán)的戶型結(jié)構(gòu)、樓盤(pán)定位，二是展示開(kāi)發(fā)商對(duì)生活方式的規(guī)劃，也是對(duì)消費(fèi)群體的規(guī)劃。 ?對(duì)于樣板房來(lái)說(shuō)，其裝修目的與家裝的注重功能不同，設(shè)計(jì)重點(diǎn)放在展示個(gè)性打造和品位上，給客戶創(chuàng)造的是一種視覺(jué)沖擊性和完美體驗(yàn)。對(duì)于全裝修樓盤(pán)，還配置有完全交房標(biāo)準(zhǔn)樣板房和裝修過(guò)程樣板房。 先造景后銷售式 ： 這是別墅樓盤(pán)常常采用的一種方式，營(yíng)造社區(qū)景觀樣板區(qū)，形成一條環(huán)境優(yōu)美的看房通道，給客戶直接的社區(qū)體驗(yàn)和感受，樣板房則設(shè)置在長(zhǎng)度適當(dāng)?shù)目捶客ǖ篮托^(qū)景觀線交匯處。 2）按地域分類 不同地區(qū)的設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)空間作品是總是有意識(shí)地將地區(qū)性和民族性特征融入其中。 2）、可以選擇更具有大眾味道的現(xiàn)代風(fēng)格作為樣板房風(fēng)格之一 。 ?裝修項(xiàng)目計(jì)劃管理 裝修 3）、實(shí)體樣板房的施工要求： 實(shí)體樣板房作為交房標(biāo)準(zhǔn)，其施工要求到位，如水電系統(tǒng)不能只做樣子，必須進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。 ? 戶外標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、精神堡壘等風(fēng)格確定。 ? 售樓處功能及布局、客戶動(dòng)線安排等。 ? 考慮要點(diǎn)：平面功能布置、客戶敏感點(diǎn)分析、重點(diǎn)空間效果把控、色彩和燈光效果設(shè)計(jì)。 裝修 ?裝修施工圖設(shè)計(jì) ? 考慮要點(diǎn)：平面功能布置、材料與設(shè)施的選型、施工工藝的實(shí)施難度、目標(biāo)成本控制 、 主要材料的采購(gòu)難度及周期； ? 軟裝設(shè)計(jì)與采購(gòu)招投標(biāo)； ? 施工資源與 招投標(biāo)。 ?功能劃分不清晰 在戶型平面圖中，衛(wèi)生間采用的干濕分離設(shè)計(jì)，但是設(shè)計(jì)師把干區(qū)完全暴露在雙廳中，功能區(qū)域劃分不清晰，很多客戶從心理上不能夠接受這樣的設(shè)置。如高品質(zhì)定位的樓盤(pán)采用復(fù)合板裝修室內(nèi)地板，在廚房電器的配置上采用的國(guó)內(nèi)二線品牌。應(yīng)對(duì)樣板房的看房入口處做重點(diǎn)打造。 ?書(shū)房 多以展示效果為主，考慮書(shū)桌、書(shū)柜等。 裝修 ? 以裝飾空間代替功能空間 ?功能組合：飄窗與床體結(jié)合；飄窗與書(shū)桌結(jié)合。 ?關(guān)注軟裝設(shè)計(jì)與采購(gòu)。 除了每日樣板房晚間關(guān)閉后家電設(shè)備、家具和設(shè)施的清潔擦洗，清潔工要及時(shí)清洗。 裝修 ?突發(fā)事件處理 樣板房在開(kāi)放階段，有的時(shí)候會(huì)因?yàn)樘鞖饩壒屎蜑榱粟s工期存在的工程隱患問(wèn)題，出現(xiàn)一些突發(fā)事件。 簡(jiǎn)單直接 的人際關(guān)系 龍湖 “ 人才為王 ” 的價(jià)值觀 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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