xx三期高層產(chǎn)品價(jià)格建議報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 去化情況 均價(jià) 價(jià)差 優(yōu)惠情況 清華名仕園 高層 63 —136 ㎡ 剩余房源多為 129㎡ —136 ㎡ 大面積房源 3450元 /㎡ 26FM每層加 100元，7F以上不規(guī)則累加 優(yōu)惠： 50100元 /㎡ 帝景藍(lán)灣 高層 91 —132 ㎡ 未開盤 預(yù)計(jì) 3600元 /㎡ 暫無 暫無 歐洲花園 高層 95— 132 ㎡ 95 ㎡ 房源去化情況明顯好于 132 ㎡ 房源 3780元左右 一房一價(jià)，最高已至 4600元 /㎡ 優(yōu)惠： 50元 /㎡ 紫金明珠 高層 95 —140 ㎡ 僅有位置較好的一棟樓95 ㎡ 房源去化良好 3500元 /㎡ 左右 17F3060元 /㎡ 、7F以上 3360元 /㎡ 優(yōu)惠： 100元/㎡ 錦秀家園 高層 128 —139 ㎡ 4棟在售，僅 8— 11F去化情況良好 3400元 /㎡ 左右 16F3300元 /㎡ 、 7F以上每層加100元 /㎡ 、 一次性付款優(yōu)惠 4個(gè)點(diǎn) 碧水豪苑 高層 120 —180 13基本售罄， 4 銷售 50%，剩余產(chǎn)品集中在 7F以下樓層 3480元 /㎡ 左右 3F2980元 /㎡ 起，每上一層加 50元 /㎡ ， 購房?jī)?yōu)惠 8個(gè)點(diǎn) 鴻儒名邸 多層 90143㎡ 120㎡ 左右的最為暢銷 頂層銷售情況不佳 3480元 /㎡ 樓層差約 80元 /㎡ 優(yōu)惠 35個(gè)點(diǎn) 綠洲半島 多層 108128 ㎡ 總體去化情況較好，剩余產(chǎn)品集中于底層跟頂層 3080元 /㎡ 樓層差 100元，樓棟差 50100元 優(yōu)惠： 130元/㎡ 項(xiàng)目銷售 —— 結(jié)論 ?高層產(chǎn)品價(jià)格高于多層價(jià)格； 高層銷售均價(jià)在 3600左右，高出多層 300400，樓層差主要是以中間層為基準(zhǔn)劃分的差價(jià)在 50100之間； ?戶型面積分布跨度較大， 63180平米，主力面積 110120平米左右； ?高層產(chǎn)品銷售情況不佳，去化難度在低樓層，去化因素主要是看高層產(chǎn)品在小區(qū)的區(qū)位，以及戶型面積和樓層； ?近期在售高層產(chǎn)品優(yōu)惠在 8個(gè)點(diǎn)以內(nèi)，延續(xù)了年初的優(yōu)惠形式。 運(yùn)用市場(chǎng)比較法結(jié)合以上產(chǎn)品為項(xiàng)目高層產(chǎn)品進(jìn)行當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格推導(dǎo) 125 ㎡ 左右中戶 44% 產(chǎn)品分析 市場(chǎng)比較法 是最能體現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理 ,最直觀、適用性最廣、也容易準(zhǔn)確把握的定價(jià)方法，房地產(chǎn)定價(jià)應(yīng)首先選用市場(chǎng)比較法。在選擇樣本盡量多選幾個(gè)，尤其是同質(zhì)同區(qū)產(chǎn)品應(yīng)該多選幾個(gè)。 ? 通過對(duì)市場(chǎng)的對(duì)比 ， 多層產(chǎn)品參考對(duì)比的樓盤是： 鴻儒名邸 、 綠洲半島 ? 參考原則： ? A、 地段具有可比性 ? B、 樓盤產(chǎn)品規(guī)劃相似 。 ? C、 目標(biāo)客戶群體與本案產(chǎn)品比較接近 。 高層到處價(jià)格為 3478元 /平米
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