xx三期高層產(chǎn)品價(jià)格建議報(bào)告(已修改)
2025-03-06 18:38 本頁面
【正文】 壹品仕家三期高層產(chǎn)品 價(jià)格建議報(bào)告 博思堂地產(chǎn)綜合服務(wù)股份有限公司 2023年 5月 定價(jià)思路 —— 當(dāng)前市場對比價(jià)格 項(xiàng)目入市價(jià)格評定 市場價(jià)格走勢時(shí)效影響 土地市場分析 住宅市場價(jià)格分析 政策因素影響系數(shù) 項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值支撐 土地市場分析 1 住宅市場分析 2 項(xiàng)目產(chǎn)品當(dāng)前市場價(jià)格推導(dǎo) 3 產(chǎn)品入市價(jià)格推導(dǎo) 4 地塊 編號 土地位置 出讓 面積 （ m2） 規(guī)劃用地 性質(zhì) 規(guī)劃指標(biāo)要求 起始價(jià) （萬元） 成交地價(jià)（萬元） 樓面價(jià) (/元m2) 容積率 建筑 密度 綠地率 天鵝麗都東地 塊 120232 商住用地。商業(yè)建筑面積不大于 5000㎡ 。 ≤ ≤ 24% ≥ 35% 18029 26529 1103 新興大橋南首 東地塊 118518 商住用地。商業(yè)建筑面積不大于 15000㎡ 。 ≤ ≤ 24% ≥ 35% 16000 22200 851 阜城鎮(zhèn)政府北 地塊 78825 商住用地。商業(yè)建筑面積不大于 15000㎡ 。 ≤ ≤ 24% ≥ 35% 11824 15324 925 白天鵝商業(yè)廣 場南地塊 64128 商業(yè)用地。 ≤ ≤ 40% ≥ 25% 9620 9920 773 公安局南側(cè)地 塊 42930 商住用地。商業(yè)建筑面積不大于 10000㎡ 。 ≤ ≤ 24% ≥ 35% 7728 10728 1388 市民廣場西地 塊 18352 商住用地。商業(yè)建筑面積不大于 10000㎡ 。 ≤ ≤ 22% ≥ 35% 3579 6259 1550 土地成交信息 3. 產(chǎn)品 2. 規(guī)模 4. 價(jià)格 1. 區(qū)域 城南新區(qū)土地儲備量爆發(fā)，約有 85萬方的新增土地開發(fā)量 容積率均在 ，高層產(chǎn)品將是未來市場主流產(chǎn)品 土地樓面價(jià)最高已達(dá) 1550元 /㎡ 土地樓面價(jià)增幅較大，直接導(dǎo)致未來房價(jià)的上漲 土地開發(fā)規(guī)模逐步加大，未來樓盤開發(fā)量約在 1020萬方 總結(jié) 土地市場分析 1 住宅市場分析 2 項(xiàng)目產(chǎn)品當(dāng)前市場價(jià)格推導(dǎo) 3 項(xiàng)目產(chǎn)品入市價(jià)格推導(dǎo) 4 本案 帝景藍(lán)灣 清華名仕園東苑 錦繡嘉園 澳洋歐洲花園 盛世嘉園 碧水豪苑 紫金明珠 綠洲半島 天鵝麗都 鴻儒名邸 帝逸國際 阜寧縣樓盤基本集中于城南新區(qū)，目前市場共有 12個(gè)項(xiàng)目，其中在售項(xiàng)目 10個(gè)，待售項(xiàng)目 2個(gè)（天鵝麗都、帝逸國際）。 項(xiàng)目分布 項(xiàng)目 總建 在售產(chǎn)品 未來產(chǎn)品 備注 清華名仕園 15萬方 9棟小高層 (11+1F) 無 碧水豪苑 4棟高層 (19F) 無 帝景藍(lán)灣 多層 (剩余 1套 ) 4棟高層 (16F) 高層預(yù)計(jì) 6月左右推出 澳洋歐洲花園
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