xx三期高層產(chǎn)品價格建議報告-wenkub
2023-03-17 18:38:34 本頁面
【正文】 場分析 1 住宅市場分析 2 項目產(chǎn)品當前市場價格推導(dǎo) 3 產(chǎn)品入市價格推導(dǎo) 4 地塊 編號 土地位置 出讓 面積 （ m2） 規(guī)劃用地 性質(zhì) 規(guī)劃指標要求 起始價 （萬元） 成交地價（萬元） 樓面價 (/元m2) 容積率 建筑 密度 綠地率 天鵝麗都東地 塊 120232 商住用地。 ≤ ≤ 24% ≥ 35% 16000 22200 851 阜城鎮(zhèn)政府北 地塊 78825 商住用地。商業(yè)建筑面積不大于 10000㎡ 。 項目分布 項目 總建 在售產(chǎn)品 未來產(chǎn)品 備注 清華名仕園 15萬方 9棟小高層 (11+1F) 無 碧水豪苑 4棟高層 (19F) 無 帝景藍灣 多層 (剩余 1套 ) 4棟高層 (16F) 高層預(yù)計 6月左右推出 澳洋歐洲花園 8萬方 高層 (約 460戶 ) 多層 (240戶 ) 3棟小高層 (12F) 錦繡嘉園 5萬方 4棟小高層 (12F) 無 紫金明珠 5棟小高層、 10棟多層 暫無 鴻儒名邸 21棟多層 11棟高層 (19F、32F) 綠洲半島 約 8萬方 6棟多層 暫無 帝逸國際 19萬方 暫無 高層 天鵝麗都 100萬方 暫無 高層 ?目前市場上供應(yīng)產(chǎn)品為多層和高層產(chǎn)品，多層產(chǎn)品仍是市場供應(yīng)主力； ?隨著客戶對多層的熱捧，造成市場中多層的熱銷，導(dǎo)致目前市場上多層產(chǎn)品存量降低，大多數(shù)項目已無多層產(chǎn)品在售； ?從未來供應(yīng)來看，在多層產(chǎn)品稀缺的情況下，高層產(chǎn)品將會是今后市場的主角。 樓號 戶型 面積 套數(shù) 套數(shù)比 A1 四室兩廳兩衛(wèi) 140㎡ 18 % 四室兩廳兩衛(wèi) 128㎡ 18 % A2 四室兩廳兩衛(wèi) 139㎡ 18 % 三室兩廳兩衛(wèi) 123㎡ 18 % 三室兩廳兩衛(wèi) 140㎡ 復(fù)式 9 % A3 三室兩廳一衛(wèi) 112㎡ 18 % 三室兩廳兩衛(wèi) 128㎡ 36 % A5 四室兩廳三衛(wèi) 161㎡ 11 % 四室兩廳三衛(wèi) 180㎡ 11 % 三室兩廳一衛(wèi) 136㎡ 7 % 三室兩廳一衛(wèi) 101㎡ 7 % 三室兩廳一衛(wèi) 122㎡ 7 % A6 三室兩廳兩衛(wèi) 132㎡ 36 % 三室兩廳兩衛(wèi) 123㎡ 36 % 三室兩廳兩衛(wèi) 140㎡ 復(fù)式 18 % 268 100% 產(chǎn)品分析 【 A1 A2 A3 A5樓房源配比 】 面積 戶型 套數(shù) 比重 101㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 7 % 112㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 18 % 125㎡ 三 (四 )室兩廳兩衛(wèi) 79 % 140㎡ 四室兩廳兩衛(wèi) 43 % 140㎡ 復(fù)式 三室兩廳兩衛(wèi) 9 % 160㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 11 % 180㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 11 %
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