【正文】 觀光旅游產(chǎn)品逐漸豐富 ?休閑度假開始啟動，只集中在少數(shù)高端人群。 ?休閑度假產(chǎn)品供應(yīng)相應(yīng)增長。 ?休閑度假產(chǎn)業(yè)逐步成熟。 22 “自然風(fēng)景觀光 +低端配套”的發(fā)展模式將成都陷入“農(nóng)家樂”的印象中，成都旅游亟待升級 自然風(fēng)景觀光 +低端配套 依托資源 劣勢 優(yōu)勢 ?成本低，風(fēng)險小 ?自然景觀為主，輔以農(nóng)家樂配套設(shè)施 ?易于被替代，吸引力不強； ?輻射力不強，難于開拓市場； ?吸引力有限，游客逗留時間短，消費價值低。 成都陷入大型“農(nóng)家樂”的城市形象中。 標志物代表著小鎮(zhèn)悠久的歷史和古老的文化，充滿神秘感，大多建在小鎮(zhèn)幽靜的一角，四周園林幽美。 ?旅游區(qū)和居民區(qū)相對獨立，但通過商業(yè)區(qū)進行過渡，既獨立又相互滲透 7 34 每年吸引超過 200萬的游人 ，成為僅次于倫敦的旅游城市，英國代表性的旅游目的地之一 ? 17世紀時，為了逃避宗教迫害，英國清教徒逃往新大陸成為美國移民，后來越來越多的英國人加入移民潮；思念故鄉(xiāng)的他們紛紛用英國故鄉(xiāng)小鎮(zhèn)的名字命名新大陸的定居點，新約克（ NewYork）即美國紐約，便是其中之一。 ?小鎮(zhèn)人口情況 2023年 2074人 2023年 2095人 2023年 2120人 2023年 2165人 2023年 2180人 2023年 2195人 西雅圖 37 節(jié)慶活動：每年 3月舉辦狂歡節(jié)，人們戴上面具，舉行宴會、舞會和花車游行，在大街上 輕歌曼舞、手舞足蹈 ?每年 3月定期舉辦狂歡節(jié)，人們會專門舉行宴會、舞會、游行，并戴上面具，縱情歡。 41 節(jié)慶活動：每年 12月舉辦圣誕燈飾節(jié)，這是小鎮(zhèn)最負盛名的節(jié)日 ?每年 12月，小鎮(zhèn)最負盛名的圣誕燈飾節(jié)即拉開帷幕。 ?人口： 65， 000人 ?歷史： 在 16世紀時期，曾是阿爾薩斯的葡萄酒貿(mào)易中心，是著名雕塑家巴托迪的故鄉(xiāng)。 位于馬肯街與梅西耶赫街的路口的 Maison Pfister是科瑪最具特色的建筑。 圣道明教堂 旅游區(qū) 市政配套區(qū) 居住區(qū) 48 沿著運河打造了大量的親水路邊小吧，充分展現(xiàn)小鎮(zhèn)的休閑浪漫氛圍，構(gòu)成小鎮(zhèn)的開放空間 遮陽蓬，鮮花欄桿，幾個椅子就限定了沿河道的路邊隨意布置的休閑場所，有很大靈活性 49 充分利用其特有的葡萄酒資源 ，于每年 9月舉辦葡萄酒節(jié)和泡菜節(jié)，讓葡萄酒的芬芳傳遞濃濃的浪漫意味 ?每年 9月有葡萄酒節(jié) (Foire aux Vins d‘ Alsace)。 ?開放空間提供吸引人氣的空間； ?功能多樣化才能保證區(qū)域活力持續(xù)； ?與城市有淵源的文化才有深度和厚重感。 52 ?平樂古鎮(zhèn)的人文資源是什么？ ?我們選擇怎樣的人文主題作為區(qū)域發(fā)展的主線？ 53 發(fā)展 方向 4 ? 資源審視 ? 區(qū)域發(fā)展方向 ? 平樂古鎮(zhèn)開發(fā)思想 ? 區(qū)域發(fā)展核心驅(qū)動力 54 資源審視（一）：平樂古鎮(zhèn)被譽“南絲綢之路第一站，茶馬古道第一鎮(zhèn)”，秦漢文化得以體現(xiàn) 以“秦漢驛道”為主題公園的形式將無法形成區(qū)域活力！ ?秦漢驛道長約兩公里，路面寬約 4米，呈魚脊形。 ?飲食、建筑等都是川西文化最好的載體； ?民風(fēng)民俗在平樂也有多種多樣的載體繼承和光大。 58 平樂的魚市拐碼頭則是司馬相如和卓文君忠貞不二愛情的最好見證 ?平樂古鎮(zhèn)，是當(dāng)時司馬相如和卓文君私奔的地方，也是愛情開始的地方。 ?“茂陵多病后，尚愛卓文君”（《琴臺》杜甫詩） 司馬相如萬年退居茂陵，雖已年老多病，而對文君仍然懷著熱烈的愛，一如當(dāng)初，絲毫沒有衰減。 依托司馬相如和卓文君的愛情故事，將“愛情”這一美好的主題在平樂放大并豐富 61 平樂古鎮(zhèn)將薈萃古今中外愛情元素，淋漓盡致演繹愛情主題古鎮(zhèn) 古今中外愛情元素 —— 愛情主題 教堂 民族婚俗 蜜月村 玫瑰廣場 婚姻殿堂 相思林 情人節(jié) 鵲橋 許愿樹 承諾島 玫瑰拱 愛河 七夕節(jié) 古琴臺 62 平樂古鎮(zhèn)的開發(fā)理想： 中國愛情第一鎮(zhèn) 愛在平樂，天長地久 平樂，見證司馬相如和卓文君忠貞愛情的地方。 ?項目西北面臨近蘆溝風(fēng)景區(qū)，竹林風(fēng)光優(yōu)美，可加以利用。小鎮(zhèn)居民是小鎮(zhèn)活力和人氣的重要保證。 以 99朵玫瑰為主題的玫瑰花葶是廣場的中心。你心中有我，我心中有你。還有數(shù)不盡的相思情，我一路圈兒圈到底。 95 三大主題之 蜜月村 —— 全國首座五星級蜜月村 ?.. 關(guān)鍵項目： －各地民族婚房 －民俗民風(fēng) 96 ? 薈萃世界各民族婚房，體驗全球“洞房花燭夜”的樂趣 97 ? 極具異域情調(diào)的美食、民俗，盡顯別樣的人生 ? 各地鬧洞房民俗表演 ? 風(fēng)俗小品 ? 異域美食 98 比翼齊飛 —— 美輪美奐、自然生態(tài)的頂級度假、養(yǎng)生別墅，全面提升古鎮(zhèn)度假品質(zhì) 品味生 活，共享慢慢變老的甜蜜 核心項目構(gòu)想 －悅榕莊酒店 －養(yǎng)生度假別墅 琴瑟和鳴 心心相印 美麗邂逅 執(zhí)子之手 99 悅榕莊 － 最完美的度假享受，成就區(qū)域頂級形象 100 ? 室外溫泉 ? 室外溫泉 ? 特色溫泉 ?專業(yè) spa水療 ?頂級 SPA、芳香療法 ? 頂級 SPA，宣言自然奢華主義 101 養(yǎng)生度假別墅－ 在這里，陪你一起慢慢變老 102 最終形成“一軸五區(qū)多亮點”、開放多元化的規(guī)劃格局，將“中國愛情第一鎮(zhèn)”主題充分演繹 區(qū)域 項目設(shè)置 一軸 白沫江愛河 愛河擺渡 五區(qū) 美麗邂逅 玫瑰廣場、古琴臺 鳳求凰、藝術(shù)中心劇場、眾覽情界塔 琴瑟和鳴 田園閑趣區(qū)、九味愛情餐飲街 心心相印 愛舍空間、情侶巷、相思林 婚紗攝影基地、承諾島 執(zhí)子之手 婚慶殿堂、喜市街、蜜月酒店 比翼齊飛 悅榕莊度假酒店、養(yǎng)生別墅 琴瑟和鳴 美麗邂逅 執(zhí)子之手 比翼齊飛 心心相印 103 運營 思考 6 ? 小鎮(zhèn)開發(fā)運營過程中需要注意的問題 104 掌握區(qū)域開發(fā)控制權(quán)，實現(xiàn)小鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃，保證定位的落實和區(qū)域整體形象的樹立 成功案例代表 —— 深圳華僑城 失敗案例代表 —— ?？趪Q(mào) 深圳華僑城位于深圳市南山東部，整體用地面積 450公頃。 105 考慮多種贏利模式，以保證古鎮(zhèn)的滾動開發(fā)和持續(xù)運營 意義 風(fēng)險退出機制： 在開發(fā)過程中，一旦企業(yè)出現(xiàn)資金壓力或其他經(jīng)營困難，可通過土地轉(zhuǎn)讓方式退出 核心利潤實現(xiàn)： 在區(qū)域價值得到提升，區(qū)域已經(jīng)被市場認可的基礎(chǔ)上進行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)項目開發(fā)利潤 區(qū)域價值營造： 在區(qū)域價值相對較低的情況下，通過旅游項目、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和特定經(jīng)營物業(yè)的運作，提升區(qū)域價值，樹立區(qū)域形象、品牌 盈利策略 土地轉(zhuǎn)讓 土地轉(zhuǎn)讓盈利 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)銷售盈利 持有物業(yè)經(jīng)營 物業(yè)經(jīng)營盈利，如商業(yè)、酒店等 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運營 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運作盈利，如農(nóng)作物種植、農(nóng)產(chǎn)品等 旅游產(chǎn)業(yè)運營 婚慶產(chǎn)業(yè)運作盈利，如婚紗攝影、婚慶服務(wù)等 106 注重后期區(qū)域營銷，不斷傳遞小鎮(zhèn)價值 定位增值 1 2 3 規(guī)劃增值 營銷增值 小鎮(zhèn)開發(fā)三大增值體系 107 注重后期區(qū)域營銷，不斷傳遞小鎮(zhèn)價值 不斷給“區(qū)域”貼標簽 ?渠道 鳳凰衛(wèi)視 /國家地理雜志 /中央地視臺 /時尚雜志 /電影公司 …… ?形式 電影 /宣傳片 /電視專欄 /實景歌舞劇 /雜志?？?/大型演出 …… ?內(nèi)容 蜜月勝地 /古鎮(zhèn) /原生態(tài)小鎮(zhèn) /酒店 /度假村 /情侶度假 /風(fēng)景 /…… ?時間 情人節(jié) /七夕 /春節(jié) /五一 /十一 /…… 108 The End. 預(yù)祝平樂古鎮(zhèn)改造獲得巨大成功！ 琴瑟和鳴 美麗邂逅 執(zhí)子之手 比翼齊飛 心心相印 中國愛情第一鎮(zhèn) 琴瑟和鳴 109 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 22:40:0322:40:0322:40Thursday, March 16, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 16日星期四 10時 40分 3秒 22:40:0316 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :40:0322:40Mar2316Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 下午 10時 40分 :40March 16, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 22:40:0322:40:0322:403/16/2023 10:40:03 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:0322:40:03March 16, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 10時 40分 3秒 下午 10時 40分 22:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴