北海太平洋商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目建議書2-預(yù)覽頁
【正文】 未來幾年內(nèi)，西南大道周邊將崛成為北海市成熟完善的城市形象新區(qū)。 3. 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃 “ 一軸三區(qū) ” 的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 (2)中心商業(yè)、休閑公園綜合功能區(qū)：位于西南大道交上海路周邊區(qū)域，以高端商業(yè)、休閑商務(wù)及高層建筑群體現(xiàn)體現(xiàn)城市現(xiàn)代風(fēng)貌，滿足城市商業(yè)、娛樂、休閑商務(wù)需求。 自身價(jià)值認(rèn)知 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 消費(fèi)水平分析 5 項(xiàng)目周邊配套環(huán)境分析 靠近北海市新規(guī)劃的地 。（在規(guī)劃中） 離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的南珠大道處規(guī)劃 ，將成為北海北部灣廣場(chǎng)后又一座地標(biāo)性休閑活動(dòng)場(chǎng)所。而項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模大，容易形成檔次高的主題商業(yè)。 機(jī)會(huì)： 項(xiàng)目商業(yè)在于政府對(duì)項(xiàng)目片區(qū)的整體商業(yè)規(guī)劃，且周邊規(guī)劃高端住宅較多，將擁有含金量最高的客戶群。 滿足周邊人口、北海白領(lǐng)人群、商務(wù)人群休閑享受型消費(fèi)需求。 北海商業(yè)格局是由： 北至北部灣路 南至北海大道 東至北京路 西至貴州路 四條道路圍和的“口”字形結(jié)構(gòu)。 區(qū)域租金水平： 120－ 300元 /㎡ /月 按目前商業(yè)慣例以 12年為期的投資回報(bào)率測(cè)算： 北部灣路目前商鋪銷售均價(jià)估測(cè) =210 12 12=30240元 /㎡ 服飾： 35（包括男 6 女 8 品牌專賣 30 ） 賓館、招待所： 7 家電、機(jī)電、裝飾 ： 17 休閑娛樂： 6 飲食： 16 旅行社： 2 銀行： 6 超市 ： 3 北海中學(xué)、現(xiàn)代婦科醫(yī)院、和信客運(yùn)中心 其他： 30 自身價(jià)值認(rèn)知 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 消費(fèi)水平分析 四川路商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四川路逐漸形成了以餐飲為輔、通訊設(shè)備專賣為主的商業(yè)格局，兼?zhèn)淦渌虡I(yè)，整體商業(yè)布局較好，業(yè)種業(yè)態(tài)配置較為合理。 北海大道未來有規(guī)劃中的沃爾瑪超市，如能按預(yù)期實(shí)施勢(shì)必將吸引購物人流轉(zhuǎn)移，將是該區(qū)域商業(yè)重新發(fā)展的重要契機(jī)。 租金 —— 臨街店面： 300元 /㎡ /月 。 北海商場(chǎng)經(jīng)營模式陳舊 北海商業(yè)模式還是以商鋪出租 、 獨(dú)自經(jīng)營為主。但不管怎么樣，北海商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)還是異常激烈的。 自身價(jià)值認(rèn)知 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 消費(fèi)水平分析 北海商業(yè)租金分析 總體商業(yè)租金水平不高：市中心商業(yè)代表項(xiàng)目如新新力商場(chǎng)，和安商港等大型商業(yè)項(xiàng)目 1F租金普遍也就 200元 /月 /㎡ 左右，部分商場(chǎng)臨街商鋪?zhàn)饨饍r(jià)位達(dá) 300元 450元 /月 /㎡ ，但高位租金商鋪很少。 自身價(jià)值認(rèn)知 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 消費(fèi)水平分析 北海商業(yè)銷售價(jià)格分析 和安商都 :按 12年報(bào)回報(bào)周期 ,則 銷售均價(jià)約為： 28800元 /㎡ 。 新力購物廣場(chǎng) :按 12年報(bào)回報(bào)周期 ,則 銷售均價(jià)約為： 21168元 /㎡ 。 四川路商圈： 按 12年報(bào)回報(bào)周期 ,則 銷售均價(jià)約為： 30240元 /㎡ 。如果要吸引區(qū)域外人口前來消費(fèi)，受公共交通不便利的制約，吸引不同消費(fèi)者的難度較大。 自身價(jià)值認(rèn)知 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 消費(fèi)水平分析 2023年北海市城鎮(zhèn)居民消費(fèi)分析 2023年全市城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額完成 ，比上年同期增長 %，占全市 零售總額比重 %。 分行業(yè)看：批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，增長 %；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，增長 %；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，增長 %；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，增長 %。占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重為%，拉動(dòng)全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長 ，貢獻(xiàn)率 %。消費(fèi)量占45%左右。 商圈的實(shí)際形態(tài)受競(jìng)爭(zhēng)者、道路、業(yè)態(tài)主題以及居民消費(fèi)習(xí)慣的影響。 核心問題解析 主題定位建議 后續(xù)工作推進(jìn) 核心問題解析 解析二： 從項(xiàng)目所面臨的大小市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的層面分析，本項(xiàng)目在大的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境上面臨北部灣路這一北海城市商業(yè)中心的強(qiáng)大向心力影響，傳統(tǒng)百貨和常規(guī)購物中心等純零售為主的商業(yè)無法與之爭(zhēng)奪客源；而在較小的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境上我們又面臨著新世紀(jì)大道上即將正在興建的南寧百貨及規(guī)劃中的人人樂超市所影響。因此，購物中心的商業(yè)定位不僅要尊重市場(chǎng)，遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律，更應(yīng)該注入創(chuàng)意主題元素，為購物中心的長期運(yùn)營注入永繼動(dòng)力。 延長留駐時(shí)間 一般情況下，顧客在一家購物中心的留駐時(shí)間不會(huì)超過 3個(gè)小時(shí)。讓購物中心不再是單純的消費(fèi)站點(diǎn)，更是一個(gè)愉悅身心的體驗(yàn)中心。國際影院、橙天嘉和影院等連鎖影院帶旺人氣，并引進(jìn)佰迪樂等多個(gè)大型卡拉 OK連鎖店進(jìn)駐 6F空間，以有效提升項(xiàng)目的國際化品味及建筑綜合體的形象，制造輕松休閑娛樂氛圍。 核心問題解析 主題定位建議 后續(xù)工作推進(jìn) 6F —— 將整層分為數(shù)個(gè)體育文化主題區(qū)，每個(gè)主題均有獨(dú)特的主題，并圍繞這個(gè)主題設(shè)置相關(guān)零售、休閑等業(yè)態(tài)。令外鮮明的主題商業(yè)特色也能吸引全市乃至區(qū)內(nèi)外游客、商務(wù)人士的關(guān)注。目前南寧設(shè)有 6個(gè)主力店、桂林、梧州、貴港、欽州均開設(shè)有分店。 核心問題解析 主題定位建議 后續(xù)工作推進(jìn) 項(xiàng)目后續(xù)工作的推進(jìn) 項(xiàng)目開工之前進(jìn)行招商摸底，確定最終戰(zhàn)略定位方向，盡量做到頂單式開發(fā)。 THANK YOU 本方案為策劃草案， 未盡事宜，期待與貴司進(jìn)一步協(xié)商 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 01:27:0601:27:0601:27Friday, March 17, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023年 3月 17日星期五 1時(shí) 27分 6秒 01:27:0617 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :27:0601:27Mar2317Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 上午 1時(shí) 27分 :27March 17, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 01:27:0601:27:0601:273/17/2023 1:27:06 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :27:0601:27:06March 17, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 1時(shí) 27分 6秒 上午 1時(shí) 27分 01:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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