【正文】 構(gòu)成）、一幢服務(wù)式公寓、一幢甲級寫字樓，四座建筑由中庭 連廊連接為一體。自 2023 年 7 月項目正式招商以來， SPACE 團隊以短短 個月 的時間完成了總共 11 萬平米 、全部 234 個品牌 的招商工作，其中首次進入北京的品牌 46 個 ；西單獨有品牌 58 個 ，出色的塑造了“真正國際化青年城”的商業(yè)樣板，并實現(xiàn)了中糧集團“ 當年收購、當年完成招商、當年面市 ”的既定戰(zhàn)略目標，其品牌質(zhì)量、招商速度及首年租金水平均刷新了目前的市場記錄，造就了中國商業(yè)地產(chǎn)的又一傳奇。 前 言 一、項目概況 ? 整體概況 本項目為北京市重點工程項目。 ? 設(shè)計參數(shù) 商業(yè)建面： 11萬平方米左右 其中： 零售 :88,401平方米 (其中地上 71,073平方米 ) 餐飲 :14,577平方米 電影院 :10,327平方米 商業(yè)部分層高為：首層 5米， 2~6層 ， 7~11層 酒店面積： 33,206平方米 寫字樓面積： 14,930平方米 停車場面積： 31,707平方米（約 1000個泊位） 項目歷史 第一階段：敬遠房地產(chǎn)公司負責“西西工程４號地”原預(yù)計 2023年３月正式破土動工， 2023年年底竣工交驗，爭取 2023年年底商場同期開業(yè)，最遲則不超過 2023年年初。 總建筑面積 ，包括 10萬平方米商業(yè)、 。 6月，商務(wù)部、國家外匯管理局發(fā)文 《 關(guān)于進一步加強規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知 》 ， 7月，國家外匯局再發(fā)“ 130號文件”（ 《 國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項目名單的通知 》 ），對外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)的企業(yè)將一律不予辦理外債登記和外債結(jié)匯批準手續(xù)。 第五階段： 2023年 4月，北京市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上的一宗掛牌轉(zhuǎn)讓交易，令事件峰回路轉(zhuǎn)。 SPACE 參與項目運作歷時 1年半， 其中，顧問服務(wù) 1 年； 商業(yè)策劃 3 個月； 招商歷時 5 個半月； 運營服務(wù) 1 年。 二、約會生活 玫瑰散發(fā)浪漫的氣息，燭光映出幸福的甜蜜，陳年紅酒品出愛情的永恒。運動象征著年輕人朝氣蓬勃，積極向上的生活態(tài)度，代表著年輕人挑戰(zhàn)極限，超越夢想的勇氣！ 五、前衛(wèi)生活 新潮的發(fā)式、另類的裝扮、奇異的收藏 ?? 追求個性和新意是年輕的特權(quán)，前衛(wèi)是年輕的代名詞。 平米） B119 Aimer Feel/淑酷 B116A Missi Missy 1F Elegant 優(yōu)雅 1F 1F08 Artini 1F19A Gucci Glasses 1F09 City Chian 1F15 NEXT 1F13/14 MUJI 1F01 ZARA 3月開業(yè) 1F02 Promod 1F17 GUESS? 1F23 Sephora 定位 優(yōu)雅（ Elegence） 解讀 項目定位的集中體現(xiàn)，國際風尚與潮流品味的象征 目標客戶描述 掌握或者渴望掌握國際最新潮流趨勢，對時尚敏感，有一定消費能力的客戶群體 主力商家品牌 HILFIGERDINEM 次主力商家品牌 ZARA、 MUJI、 NEXT 成交品牌數(shù)量（家） 19 招商面積（平米） 平均租金（元 /月 m David、 Honeys、 The Thing、86 ENO、 OT 西單 8 Bench Body、 6 Mudd、 、Bauhaus、必酷、 Couzzle、 Lovely Lace 招商面積（平米） 平均租金（元 /月 平米） 6F 7F 8F 9F High 興奮 9F01+02+03+04 FAB精彩無限、運動會所 9F 1011F Dreaming 夢想 B2 至 5F 以零售為主，其中： B2 是量販式街頭休閑品牌集合，代表品牌： Giordano、 Baleno 等； B1 為以女性為主題的、極具生活化的樓層，代表品牌： DHC、 Mannings、PotatoCo.、 Hello Kitty 等； 1F2F 是國際時尚品牌匯聚，代表品牌： ZARA、 Next、 Muji、 Artico、 等； 3F 是日韓系、包括國內(nèi)冠軍品牌的集合代表品牌： Eland Group、 Uniqlo 等； 4F 以中性品牌、設(shè)計師風格及時尚休閑主打，代表品牌： Mark Fair Whale、Honeys、 Quiksilver、 Bauhaus 等； 5F 則為運動品牌和數(shù)碼廣場， Adidas、 Nike、 Puma 等知名運動品牌及數(shù)碼產(chǎn)品和 服務(wù)，是偏男性化的樓層。 新 老 高租客戶： 具有較強的承租能力； 處于市場擴張及品牌形象提升階段； 產(chǎn)品及經(jīng)營有特色，符合區(qū)域市場需求。 品脾案例： MUJI、 Eland、淑女屋、巴貝拉 問題 如何確保開業(yè)時間？ ? 確保項目工程進度，按時交付店鋪； ? 深入了解客戶的開業(yè)要求，必要時提前進行硬件改造； ? 租賃合約中明確規(guī)定進場時間及延期罰則； ? 對外宣傳造勢，將品牌的開業(yè)聲勢做大； ? 制定提前進場裝修的鼓勵政策； ? 協(xié)助商戶做消防報驗、協(xié)助辦理執(zhí)照等。 , March 16, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :13:5713:13:57March 16, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 下午 1時 13分 57秒 下午 1時 13分 13:13: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 13:13:5713:13:5713:13Thursday, March 16, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 16日星期四 1時 13分 57秒 13:13:5716 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :13:5713:13Mar2316Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 16日星期四 下午 1時 13分 57秒 13:13: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我