寫字樓項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)建議課件-預(yù)覽頁
【正文】 競爭中增加賣點(diǎn)。 商務(wù)配套建議：健身房等休閑設(shè)施 ● 設(shè)臵考慮： 考慮到辦公人員的日常鍛煉休閑需求和一定程度上提升辦公樓的檔次，需要配臵一定的休閑娛樂配套；新出現(xiàn)的寫字樓如新洲銀座、廣博 〃 國貿(mào)中心等均具有一定的健身休閑配套，如健身房、乒乓房等。 商務(wù)配套建議：茶水間、衛(wèi)生間等 ● 茶水間：建議于會(huì)議室層、餐廳層的配套層設(shè)臵，其他層可不必設(shè)臵； ● 衛(wèi)生間：寧波寫字樓市場中大多項(xiàng)目都沒有設(shè)臵獨(dú)立衛(wèi)生間，考慮到上下管道的影響、分割單元大小不一的影響以及客戶對此不是很關(guān)注等因素；建議不必設(shè)臵獨(dú)立衛(wèi)生間，僅設(shè)臵公共衛(wèi)生間即可。但在目前同區(qū)域的同質(zhì)化的辦公樓競爭中，有關(guān)的細(xì)節(jié)賣點(diǎn)也會(huì)成為吸引客戶的重要一環(huán)。以控制面積來適當(dāng)控制總價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)，大面積需求可由小面積合并來實(shí)現(xiàn)，同時(shí)通過提高得房率，提高性價(jià)比。 不同行業(yè)整體使用面積及員工規(guī)模 18 19 12 18 16 10 180 238 160 170 134 210 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 外貿(mào)業(yè) 服務(wù)業(yè)（美容 /咨詢） IT業(yè) 機(jī)械 /電子 建筑裝飾 /設(shè)計(jì) 0 50 100 150 200 250 公司人數(shù) 實(shí)際面積 物流 /貨貸 標(biāo)準(zhǔn)層面積分割建議 % % % % % % % % % % % % % % % % % % 50以下 5080 80110 110150 150200 200500 500以上 分割單元面積 ● 寫字樓面積分割主要集中在 50150平方米，這包括兩種面積區(qū)間，一種為 5080平方米，另一種為 110130平方米，能自由組合形成市場主流需求面積區(qū)間 160210平方米。 ● 挑空式 中庭部分可設(shè)計(jì)成空中花園，作為室內(nèi)景觀或者公共休閑區(qū)域，在保證內(nèi)部中庭上下暢通的同時(shí)，避免過于空曠，同時(shí)又增加了景觀亮點(diǎn)，做到外有景觀公園，內(nèi)有中庭花園，符合現(xiàn)今花園生態(tài)辦公的流行趨勢，同時(shí)，更重要的是可以作為” MOHO式辦公“的生態(tài)商務(wù)支撐點(diǎn)； ● 如果計(jì)算面積，建議在保持中庭通透性的同時(shí)，盡量多做一些空中花園，尺度可適當(dāng)放大；如果計(jì)算面積，建議減少空中花園的數(shù)量，但是保留空中花園的設(shè)計(jì)概念。高中低樓層面積的配備需同時(shí)兼顧面積實(shí)際分隔的方案的可行性和位臵。 ● 以 419層各面積分割段的比例進(jìn)行控制分割方案； ● 以中小面積為基本分割單位，在提出” MOHO式辦公理念“的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加面積段較小的房源數(shù)量，可以像泛亞國際分割小面積區(qū)間吸引了更多中小型企業(yè)客戶； ● 大面積需求可合并使用，從而有效控制風(fēng)險(xiǎn)，由小合大易，由大分小難。 ● 建議本項(xiàng)目采用 5A寫字樓智能化標(biāo)準(zhǔn)； ● 5A智能化包括：辦公智能化體系（ OA ）、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（ BA）、通訊智能化系統(tǒng)（ CA ）、消防智能化系統(tǒng)（ FA ）、安保智能化系統(tǒng)（ SA ）。 樓宇智能化系統(tǒng)（ BA）建議 ● 樓宇智能化系統(tǒng)（ BA），可對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動(dòng)扶 梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在 30立方米 /人 /小時(shí)以上。 ● 建議供電吸引提供雙路供電，辦公面的供電容量在 80W/M2以上。 ● 無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)主要指移動(dòng)信號增強(qiáng)系統(tǒng)，建議辦公樓各層設(shè)有移動(dòng)信號增強(qiáng)系統(tǒng)。 安保智能化（ SA）建議 ● 閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口、首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺(tái)攝像機(jī)；樓內(nèi)各層出入口、電梯轎箱等處設(shè)臵固定黑白定焦攝像機(jī)；寫字樓內(nèi)走廊設(shè)臵固定黑白定焦攝像機(jī)；地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺(tái)變焦攝像機(jī)。 THANKS！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/152023/3/152023/3/15Wednesday, March 15, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/152023/3/15March 15, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/152023/3/152023/3/15Mar2315Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 2023/3/152023/3/152023/3/153/15/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/152023/3/152023/3/153/15/2023 3:44:48 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/152023/3/152023/3/152023/3/153/15/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/152023/3/152023/3/152023/3/15 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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