房屋建筑面積測算及操作流程-預覽頁
【正文】 般由基礎、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o作用為主要構件組成的永久性建筑； 房屋包括主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物 。 房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。亦稱溫度縫。 陽臺 ? 陽臺指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護結構等，供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設施。 ? b) 作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標的陽臺，計入涉及到的各戶的套內建筑面積。 ? f) 陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護結構外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護結構外圍水平投影面積 1/2時，按少的投影面積 1/2計算建筑面積。 門廊、門斗 ? 門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）的通道。 成套房屋的建筑面積 ? 成套房屋的建筑面積由套內建筑面積、應分攤的共用面積相加得出。 b) 套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 ? 共用面積的處理原則 1）產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分攤 ? 共用面積的分類 ? 幢共有建筑面積： 指為整幢房屋服務的共有建筑面積。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分攤 ? 多級共有建筑面積分攤，可采用從整體到局部的逐級分攤的方法。 《 細則 》 中分 “ 一般 ” 和 “ 特殊 ” 兩種情況區(qū)別對待。 ? 理解要點 “ 多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井等，將其面積計和，按自然層數(shù)平均分攤 ” 是指地面以上部分 “ 按自然層數(shù)平均分攤 ” 是首先考慮每層要承擔的平均責任和義務，隨后是套內要承擔的責任和義務。 m 房地產(chǎn)智庫房產(chǎn)測繪操作流程 ? 房產(chǎn)測繪應按委托受理、實施測繪、檢驗、備案、歸檔五個步驟進行操作，特殊情況除外?？臻g數(shù)據(jù)反映房屋空間位置的數(shù)據(jù)，包括長、寬等；屬性數(shù)據(jù)，是反映房屋性質或特征的數(shù)據(jù)信息，具體包括房屋坐落、產(chǎn)權人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬等基本情況 。 ? 二級檢查由測繪單位的質量檢查機構和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行 四、備案 ? 《 杭州市房產(chǎn)測繪管理實施細則 》 第十二條規(guī)定：凡本市市區(qū)范圍內用于權屬登記的房產(chǎn)測繪成果，房產(chǎn)測繪單位應向房產(chǎn)行政主管部門申請成果備案 ? 備案過程審核測繪單位的測繪資質、測繪人員上崗資格、測繪成果格式、測繪依據(jù)，以及是否符合產(chǎn)權登記、房產(chǎn)管理的要求等
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