房屋建筑面積測算及操作流程-全文預覽
【正文】 、變更測繪，根據(jù)房屋是否竣工又可分為實測繪和預測繪 收件要求 ? 實測繪 建設工程規(guī)劃許可證（附件、附圖）復印件（校驗原件） 通過規(guī)劃驗收的竣工圖（平、立、剖）原件 實測繪人防工程紅線圖復印件（校驗原件） 建設工程規(guī)劃竣工驗收合格證復印件（校驗原件） 設計說明原件 結構承諾書原件 門牌證復印件（校驗原件） 177。該條款所述的共用面積按自然層數(shù)平均分攤先至功能區(qū)，將該功能區(qū)所包含的平均數(shù)計和作為功能區(qū)共用建筑面積，再按套內(nèi)面積分攤至套（不存在層共用建筑面積）。 ? 商住樓、多功能綜合樓 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 規(guī)定：先劃分功能區(qū)，按功能區(qū)進行分攤，最后分攤層共用。先分攤幢共有建筑面積至整幢內(nèi)各單位，再分攤功能區(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位，然后分攤層共有建筑面積至層內(nèi)各單位。 ? 功能區(qū)共有建筑面積： 指專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積。 2）無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。 m 房地產(chǎn)智庫成套房屋的建筑面積 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均以陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積按封閉、不封閉類型及上蓋要求分別計算。 c) 不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 ? 套內(nèi)建筑面積指房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權單元的權界線所圍成的水平投影面積。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結構牢固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風、御寒等作用的過渡性建筑空間。 ? g) 上有陽臺、具有圍護結構的底層平臺，視作陽臺。 ? c) 無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結構、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結構水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積。 ? 陽臺與露臺的差異。 飄窗 ? 指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。房屋產(chǎn)權面積由市、縣（市）級房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房屋建筑面積測算及操作流程 房建筑面積測算及操作流程屋建筑面積測算 ? 初始測繪主要技術依據(jù)： GB/T《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 《 浙江省房屋建筑面積測算實施細則 》 杭規(guī)發(fā) [2023]458號 《 關于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定 》 房屋建筑面積測算 ? 房屋 :指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其它活動的空間場所，一
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