安徽淮南西部商貿文化城綜合體項目營銷提案_96p_xxxx年-預覽頁
【正文】 ) +apartment(次 ) +shopping（次） …… 地理位置 —— 不遠離城市核心區(qū) 外因 交通可達性 —— 主干道沿線 客戶支持 —— 商務客戶 以酒店為核心功能開 發(fā)模式的 KPI體系 強制性的視覺沖擊 —— 超高層 /建筑群 定位差異化 —— 通過提供頂級差異化服務而非直面競爭 建立其核心地位 內因 功能化體系 —— 五星級酒店帶動公寓、寫字樓，并定位 其的規(guī)模與檔次 配套設施 —— 頂級商場 上海商城 案例 —— 上海商城 定位 : 上海頂級國際化綜合體 “ City Within a City 五星級酒店 +豪華公寓 +寫字樓 +商場 案例 —— 上海商城 l上海商城位于南京西路，是成熟的商務、酒店區(qū)域。 案例（ 1/2） —— 廣州中信廣場 關鍵驅動因素 外因： l優(yōu)越的地理位置，廣州市新發(fā)展的金融商務區(qū)中心； l受益于城市東移，區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? lIT業(yè)和專業(yè)服務業(yè)的興起，在區(qū)域形成產業(yè)族群。 案例（ 3/3） —— 北京華貿中心 成功關鍵驅動因素 外因： l優(yōu)越的地理位置，依托 CBD ； l北京借助奧運這一 “ 催化劑 ” 正在全力創(chuàng)建具有中國特色國際大都市。 l長安街北側主要是建筑主體，由２３萬平 方米的超５Ａ智能寫字樓、１０萬平方米超 五星級酒店、１６萬平方米的國際品質購物 中心、２０萬平方米國際公寓組成；長安街 南側將是１６公頃的運動主題公園。 案例（ 2/3） —— 北京東方廣場 成功關鍵驅動因素 外因： l優(yōu)越的地理位置，依托 CBD ，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)； l位于地鐵上蓋。 案例（ 2/3） —— 北京東方廣場 定位：亞洲最大的商業(yè)建筑群 頂級購物中心 +寫字樓 +五星級酒店 +頂級公寓 l l l l l l 案例（ 2/3） —— 北京東方廣場 購物中心 —— 東方新天地 l包括五個不同風格的商場（繽紛新天地、都市新天地、庭院新天地、寰宇新天地、活力新天地）和一個 中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內停車場。 各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統(tǒng)一管理與相互服務達成了最 大化的資源共享。 通過國際五星級酒店及國際品牌商場建構綜合體價值標桿：萬豪酒店、太古購物廣場國際頂級品 牌百貨店及國際品牌專賣店奠定綜合體的展示價值，即消費者的感知價值得到最大化挖掘。 內因： l各功能物業(yè)均為頂級形象、均具有一定規(guī)模，都可成為第一吸引物； l各功能形象檔次統(tǒng)一，相互形在支撐，寫字樓為購物中心、酒店、公寓帶來客源，而其又為寫字 樓形成良好的配套； l統(tǒng)一的管理與相互服務，形成最大化的資源共享； l各功能配合形成使用的全時段，保持 24小時都為活力中心； l開發(fā)商對商家及客戶有力的控制，保持了整個物業(yè)的形象與檔次； l設計良好，保證了各功能物業(yè)相互不受干擾，且充分利用為海景資源。 公寓 —— 東方豪庭公寓 l共有四幢住宅大廈（尊萃豪庭、君匯豪庭、金悅豪庭、匯賢豪庭），提供豪華服務式公寓，月租一千七 百美元起價。 l北京市６０項重點工程之一，坐落于東長 安街延長線 —— 建國路大望橋東北角，占地 面積３０公頃，總建筑面積１００多萬平方 米，橫跨長安街。 l公寓租售并舉，其余均自行經營。 l廣場組成：由一幢樓高 80層的商業(yè)大樓和兩幢 38層的酒店式公寓組成，是集寫 字樓、公寓、商場于一體的甲級綜合智能型大廈。 內因： l利用超高層寫字樓的頂級形象，深圳第一高樓擴大知名度； l從設計上將各部分功能獨立，各有出入口，做到互不干擾； l建筑外觀形象突出，昭示性極強。 l在這個 “ 城中城 ” 里，人們可以很方便地享受各種各樣的達到國際標準的服務。 l功能配比：酒店：公寓：寫字樓：商業(yè) ＝ 45%： 30%： 15%： 10%。 內因： l定位準確，基于本區(qū)域經濟圈，五星級酒店帶動其它功能，并定位其它功能規(guī)模及檔次； l五星級酒店及高檔公寓的入住客，為國際一線品牌專賣店帶來持續(xù)的生意； l娛樂時尚、高檔餐飲及會展功能使其成為活力中心； l波特曼酒店及國際一線品牌專賣店匯聚又奠定了綜合體在南京路的頂級地位。 l 50%的國際一線品牌 。 l世界聞名的豪華酒店管理集團 ——環(huán)球凱悅集團將在華潤中心二期開設大中華地區(qū)第六家君悅酒店； l作為華潤中心二期重要組成部分的高端住宅 “ 幸福里 ” 。 王牌戰(zhàn)略案名建議一 CCJY 中國金宇中心 CHINA 釋意：中國 +CBD+金宇，縮寫組合實際是項目優(yōu)勢資源的整合表達，可以從多個角度多個層面來理解它。 戰(zhàn)略名稱體系 CCJY中國金宇中心 CCJY商業(yè) / CCJY住宅 / CCJY商業(yè) / CCJY公寓 支持點：由于 CCJY本身的力量很強，具有戰(zhàn)略意義的符號象征。因此名稱中必須有金宇品牌元素，打造西部商業(yè)帝國。 旗幟鮮明的王者市場地位，成就事業(yè)顛峰，呼喚項目美好遠景。帝國總部 金宇 JIYU的成功！ ? 呼應區(qū)域價值：賦予項目傳媒氣質（與 CCTV的不謀而合），打造淮南醇西部 CBD地標 ! ? 打造城市價值：與 CCTV巧合的名稱關系，必然會借著 CCTV一同被人們關注，而 CCJY這個國際化符號，必然會產生傳播力，進而提升淮南西部的城市形象！ 戰(zhàn)略品牌定位 CHINA 住宅 , March 15, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :00:5203:00:52March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 上午 3時 0分 52秒 上午 3時 0分 03:00: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:00:5203:00:5203:00Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 15日星期三 3時 0分 52秒 03:00:5215 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :00:5203:00Mar2315Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時 0分 52秒 03:00: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我
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