安徽淮南西部商貿(mào)文化城綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷提案_96p_xxxx年-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ) +apartment(次 ) +shopping（次） …… 地理位置 —— 不遠(yuǎn)離城市核心區(qū) 外因 交通可達(dá)性 —— 主干道沿線 客戶支持 —— 商務(wù)客戶 以酒店為核心功能開(kāi) 發(fā)模式的 KPI體系 強(qiáng)制性的視覺(jué)沖擊 —— 超高層 /建筑群 定位差異化 —— 通過(guò)提供頂級(jí)差異化服務(wù)而非直面競(jìng)爭(zhēng) 建立其核心地位 內(nèi)因 功能化體系 —— 五星級(jí)酒店帶動(dòng)公寓、寫(xiě)字樓，并定位 其的規(guī)模與檔次 配套設(shè)施 —— 頂級(jí)商場(chǎng) 上海商城 案例 —— 上海商城 定位 : 上海頂級(jí)國(guó)際化綜合體 “ City Within a City 五星級(jí)酒店 +豪華公寓 +寫(xiě)字樓 +商場(chǎng) 案例 —— 上海商城 l上海商城位于南京西路，是成熟的商務(wù)、酒店區(qū)域。 案例（ 1/2） —— 廣州中信廣場(chǎng) 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： l優(yōu)越的地理位置，廣州市新發(fā)展的金融商務(wù)區(qū)中心； l受益于城市東移，區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? lIT業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)的興起，在區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)族群。 案例（ 3/3） —— 北京華貿(mào)中心 成功關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： l優(yōu)越的地理位置，依托 CBD ； l北京借助奧運(yùn)這一 “ 催化劑 ” 正在全力創(chuàng)建具有中國(guó)特色國(guó)際大都市。 l長(zhǎng)安街北側(cè)主要是建筑主體，由２３萬(wàn)平 方米的超５Ａ智能寫(xiě)字樓、１０萬(wàn)平方米超 五星級(jí)酒店、１６萬(wàn)平方米的國(guó)際品質(zhì)購(gòu)物 中心、２０萬(wàn)平方米國(guó)際公寓組成；長(zhǎng)安街 南側(cè)將是１６公頃的運(yùn)動(dòng)主題公園。 案例（ 2/3） —— 北京東方廣場(chǎng) 成功關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： l優(yōu)越的地理位置，依托 CBD ，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)； l位于地鐵上蓋。 案例（ 2/3） —— 北京東方廣場(chǎng) 定位：亞洲最大的商業(yè)建筑群 頂級(jí)購(gòu)物中心 +寫(xiě)字樓 +五星級(jí)酒店 +頂級(jí)公寓 l l l l l l 案例（ 2/3） —— 北京東方廣場(chǎng) 購(gòu)物中心 —— 東方新天地 l包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)（繽紛新天地、都市新天地、庭院新天地、寰宇新天地、活力新天地）和一個(gè) 中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)。 各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統(tǒng)一管理與相互服務(wù)達(dá)成了最 大化的資源共享。 通過(guò)國(guó)際五星級(jí)酒店及國(guó)際品牌商場(chǎng)建構(gòu)綜合體價(jià)值標(biāo)桿：萬(wàn)豪酒店、太古購(gòu)物廣場(chǎng)國(guó)際頂級(jí)品 牌百貨店及國(guó)際品牌專賣(mài)店奠定綜合體的展示價(jià)值，即消費(fèi)者的感知價(jià)值得到最大化挖掘。 內(nèi)因： l各功能物業(yè)均為頂級(jí)形象、均具有一定規(guī)模，都可成為第一吸引物； l各功能形象檔次統(tǒng)一，相互形在支撐，寫(xiě)字樓為購(gòu)物中心、酒店、公寓帶來(lái)客源，而其又為寫(xiě)字 樓形成良好的配套； l統(tǒng)一的管理與相互服務(wù)，形成最大化的資源共享； l各功能配合形成使用的全時(shí)段，保持 24小時(shí)都為活力中心； l開(kāi)發(fā)商對(duì)商家及客戶有力的控制，保持了整個(gè)物業(yè)的形象與檔次； l設(shè)計(jì)良好，保證了各功能物業(yè)相互不受干擾，且充分利用為海景資源。 公寓 —— 東方豪庭公寓 l共有四幢住宅大廈（尊萃豪庭、君匯豪庭、金悅豪庭、匯賢豪庭），提供豪華服務(wù)式公寓，月租一千七 百美元起價(jià)。 l北京市６０項(xiàng)重點(diǎn)工程之一，坐落于東長(zhǎng) 安街延長(zhǎng)線 —— 建國(guó)路大望橋東北角，占地 面積３０公頃，總建筑面積１００多萬(wàn)平方 米，橫跨長(zhǎng)安街。 l公寓租售并舉，其余均自行經(jīng)營(yíng)。 l廣場(chǎng)組成：由一幢樓高 80層的商業(yè)大樓和兩幢 38層的酒店式公寓組成，是集寫(xiě) 字樓、公寓、商場(chǎng)于一體的甲級(jí)綜合智能型大廈。 內(nèi)因： l利用超高層寫(xiě)字樓的頂級(jí)形象，深圳第一高樓擴(kuò)大知名度； l從設(shè)計(jì)上將各部分功能獨(dú)立，各有出入口，做到互不干擾； l建筑外觀形象突出，昭示性極強(qiáng)。 l在這個(gè) “ 城中城 ” 里，人們可以很方便地享受各種各樣的達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。 l功能配比：酒店：公寓：寫(xiě)字樓：商業(yè) ＝ 45%： 30%： 15%： 10%。 內(nèi)因： l定位準(zhǔn)確，基于本區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈，五星級(jí)酒店帶動(dòng)其它功能，并定位其它功能規(guī)模及檔次； l五星級(jí)酒店及高檔公寓的入住客，為國(guó)際一線品牌專賣(mài)店帶來(lái)持續(xù)的生意； l娛樂(lè)時(shí)尚、高檔餐飲及會(huì)展功能使其成為活力中心； l波特曼酒店及國(guó)際一線品牌專賣(mài)店匯聚又奠定了綜合體在南京路的頂級(jí)地位。 l 50%的國(guó)際一線品牌 。 l世界聞名的豪華酒店管理集團(tuán) ——環(huán)球凱悅集團(tuán)將在華潤(rùn)中心二期開(kāi)設(shè)大中華地區(qū)第六家君悅酒店； l作為華潤(rùn)中心二期重要組成部分的高端住宅 “ 幸福里 ” 。 王牌戰(zhàn)略案名建議一 CCJY 中國(guó)金宇中心 CHINA 釋意：中國(guó) +CBD+金宇，縮寫(xiě)組合實(shí)際是項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源的整合表達(dá)，可以從多個(gè)角度多個(gè)層面來(lái)理解它。 戰(zhàn)略名稱體系 CCJY中國(guó)金宇中心 CCJY商業(yè) / CCJY住宅 / CCJY商業(yè) / CCJY公寓 支持點(diǎn)：由于 CCJY本身的力量很強(qiáng)，具有戰(zhàn)略意義的符號(hào)象征。因此名稱中必須有金宇品牌元素，打造西部商業(yè)帝國(guó)。 旗幟鮮明的王者市場(chǎng)地位，成就事業(yè)顛峰，呼喚項(xiàng)目美好遠(yuǎn)景。帝國(guó)總部 金宇 JIYU的成功！ ? 呼應(yīng)區(qū)域價(jià)值：賦予項(xiàng)目傳媒氣質(zhì)（與 CCTV的不謀而合），打造淮南醇西部 CBD地標(biāo) ! ? 打造城市價(jià)值：與 CCTV巧合的名稱關(guān)系，必然會(huì)借著 CCTV一同被人們關(guān)注，而 CCJY這個(gè)國(guó)際化符號(hào)，必然會(huì)產(chǎn)生傳播力，進(jìn)而提升淮南西部的城市形象！ 戰(zhàn)略品牌定位 CHINA 住宅 , March 15, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :00:5203:00:52March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 上午 3時(shí) 0分 52秒 上午 3時(shí) 0分 03:00: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 03:00:5203:00:5203:00Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 15日星期三 3時(shí) 0分 52秒 03:00:5215 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :00:5203:00Mar2315Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 15日星期三 上午 3時(shí) 0分 52秒 03:00: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我
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