【正文】 手 投票，前 30名進(jìn)入復(fù)賽 08年 5月 1日，決賽 活動(dòng)地點(diǎn)（建議） 1．初賽 百花廣場(chǎng) 東建廣場(chǎng) 順德天佑城 南海廣場(chǎng) 2．復(fù)賽 百花廣場(chǎng) 3．決賽 百花廣場(chǎng) 軟文跟蹤 《 “美在佛山 走向世界 ” ——九鼎國(guó)際城尋找佛山國(guó)際形象代言人 》 《 環(huán)球小姐，你來(lái)定 ——4月 10日全城投票 》 《 環(huán)球小姐參觀九鼎國(guó)際城 》 《 環(huán)球小姐把家搬進(jìn)了九鼎國(guó)際城 》 《 環(huán)球之旅城市日記 》 連載（獨(dú)家） 廣告 /公關(guān)活動(dòng) /新聞 系列活動(dòng) 1． 200強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)投票活動(dòng) 主題： “ 環(huán)球小姐，你來(lái)定 ” 2．佛山環(huán)球小姐選拔大賽復(fù)賽 3．佛山環(huán)球小姐選拔大賽決賽 4．贈(zèng)送儀式，代言簽約 主題： “ 名宅贈(zèng)名人 ” ——九鼎國(guó)際城（環(huán)球小姐冠軍產(chǎn)生的第二天舉辦） 活動(dòng)說(shuō)明 專(zhuān)業(yè)評(píng)委同時(shí)擔(dān)任進(jìn)入選手的培訓(xùn)師。 廣告 /公關(guān)活動(dòng) /新聞 目的 為九鼎國(guó)際城提供政府官方 /項(xiàng)目本身 /社會(huì)目標(biāo)群多層面的關(guān)注，促成項(xiàng)目的優(yōu)良社會(huì)反響 《 再見(jiàn)！大佛山 》 拉開(kāi)序幕 : 這是一篇前導(dǎo)型的點(diǎn)火文章，形發(fā)全城關(guān)注。 其一 豪宅消費(fèi)需求持續(xù)強(qiáng)勁。 各大國(guó)際金融機(jī)構(gòu)，商務(wù)機(jī)構(gòu)紛紛落戶季華路 2022年，將是 “ 季華路年 ” ！ 佛山第一街呼之欲出！ 度勢(shì) .競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 豪宅的競(jìng)爭(zhēng)，首先是豪宅板塊的競(jìng)爭(zhēng)。九瓏璧的國(guó)家專(zhuān)利 90度合院； 雅居樂(lè) “ 別墅世家 ” 打造的產(chǎn)品； 國(guó)內(nèi)一線品牌發(fā)展商佛山的雅居樂(lè)花園、金地九瓏璧、中海文華熙岸、龍光 桂城東板塊以居住為主的居住區(qū)，千燈湖板塊演變成為高端金融商務(wù)區(qū)兼顧商住功能。 如桂城東板塊的中海桂城新項(xiàng)目、保利桂城 A16項(xiàng)目以及千燈湖板塊的創(chuàng)鴻 水韻尚都是創(chuàng)鴻集團(tuán)進(jìn)入佛山的首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目已于元旦前后正式開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年年底前后有少量產(chǎn)品推出市場(chǎng)。 保利桂城 A16項(xiàng)目 保利桂城新項(xiàng)目占地 ，總建筑面積 ，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地。 90平方米左右的高實(shí)用率戶型向來(lái)是保利地產(chǎn)擅長(zhǎng)的產(chǎn)品類(lèi)型之一，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將發(fā)揮保利地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，打造成中小戶型精品社區(qū)。東平河板塊已不再只是一個(gè)規(guī)劃中的概念，而開(kāi)始成為佛山樓市中備受需求的焦點(diǎn)板塊，也預(yù)示著東平新城南岸房地產(chǎn)將迎來(lái)一個(gè)新的開(kāi)發(fā)熱潮。 北岸樓市 置業(yè)熱點(diǎn) 2022年 3月份東方水岸正式發(fā)售， 9月中旬海景藍(lán)灣公開(kāi)發(fā)售， 2022年 1月 5日九鼎地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的慧港國(guó)際正式開(kāi)盤(pán)，凱德置地在東平河北岸的項(xiàng)目也正在緊張地施工中。該項(xiàng)目位于佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)（啟動(dòng)區(qū)）東平河南岸，世紀(jì)蓮體育館西側(cè)，是佛山市新城區(qū)出讓的首幅居住用地，由國(guó)際知名建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。該地塊位于佛山市禪城區(qū)魁奇路和桂瀾路的交界處。 北岸新項(xiàng)目 凱德 泊宮（ 6號(hào)地塊），兩地塊之間以灣梁路隔開(kāi)。觀自在 ” 。泊宮總用地面積為 67559平方米，容積率總建筑面積約 54178平方米，容積率僅 。城脈 項(xiàng)目位于佛山市禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、華遠(yuǎn)東路東側(cè)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2022年完工，最早在明年推出市場(chǎng)。 高收入中高文化水平人士將是目標(biāo)客戶群中的“領(lǐng)頭羊”，他們的生活觀和生 活形態(tài)具有代表性和指針性，對(duì)高收入中低文化層次人群有示范拉動(dòng)效應(yīng)。 全面推動(dòng)大佛山國(guó)際生活進(jìn)程，真正讓一部分人先國(guó)際化起來(lái)。 氣質(zhì) 項(xiàng)目獨(dú)特的 DNA，留在目標(biāo)人群腦海的最終印記。中央特區(qū) 住宅定位 來(lái)吧，國(guó)際人 住宅形象 很重要，世界身份 住宅地段 這種生活方式叫世界 住宅生活 九鼎國(guó)際城寫(xiě)字樓 推廣思考 租戶 / 面積 / 市場(chǎng)調(diào)研 /競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 1 中小型企業(yè)群 占據(jù)絕對(duì)主流 數(shù)據(jù)來(lái)源：調(diào)查公司 租戶 / 面積 / 市場(chǎng)調(diào)研 /競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 1 100平米至 600平米為主力市場(chǎng)， 600平米以上空缺嚴(yán)重； 出租率極高，面積不論大小基本供不應(yīng)求。 市場(chǎng)調(diào)研 /競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 產(chǎn)品態(tài)勢(shì) / 板塊格局 / 收租經(jīng)營(yíng)模式受追捧 尤其是在頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)上表現(xiàn)突出。這些企業(yè)需要更多辦公空間，對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)管理、配套等要求并不高。 經(jīng)營(yíng)定位 堅(jiān)持”只租不售“還是“租售同步”？ 建議在資金充足情況下采取只租不售，反之可考慮先整層銷(xiāo)售給大型企業(yè)，再拆分銷(xiāo)售。全景商務(wù)總部基地 寫(xiě)字樓定位 . 市場(chǎng)調(diào)研 /競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 為企業(yè)打開(kāi)騰飛世界的航道！ 訴求重點(diǎn) / 廣告主題 / 寫(xiě)字樓形象 開(kāi)辟！突破性商務(wù)總部！ 寫(xiě)字樓地段 掌控！ CBD全能商務(wù)鏈！ 寫(xiě)字樓配套資源 九鼎國(guó)際城創(chuàng)意街區(qū) 推廣思考 它們都來(lái)了！ 沃爾瑪 /星巴克 /家樂(lè)福 /好又多 /百佳 /國(guó)美 /蘇寧都來(lái)了 levis’/2%/Burberrys/斯他卡圖 /吉之島 /屈臣氏 /肯德基已經(jīng)來(lái)了 麥當(dāng)勞 /必勝客 /耐克 /阿迪達(dá)斯早就來(lái)了 ____洶涌而至國(guó)際化商業(yè)浪潮 ! 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 態(tài)勢(shì) / 格局 / 祖廟 /東方廣場(chǎng)商業(yè)圈 ——龍頭大哥 現(xiàn)狀 以前是黃金地段，以后也是。 前景 舊城改造大刀闊斧，改造后的祖廟商圈，文化、旅游、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等功能融為一體，綜合競(jìng)爭(zhēng)力、商圈聚客力加強(qiáng)。 商家 保利水城 ——集休閑、娛樂(lè)、飲食、酒店、商務(wù)、高端展覽于一身的一站式大型休閑場(chǎng)所。 商家 東建世紀(jì)廣場(chǎng) ——集購(gòu)物、娛樂(lè)、悠閑、飲食于一體的大型綜合商場(chǎng)，季華商圈的報(bào)春花。 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 功能定位 華南首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)品集結(jié)區(qū) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 功能 展示、銷(xiāo)售、體驗(yàn) 背景 軟硬環(huán)境都已成熟 資源 佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的銷(xiāo)售部 +全國(guó)各地創(chuàng)意產(chǎn)品的展銷(xiāo)館 分區(qū) 創(chuàng)意商品主題形象區(qū)、創(chuàng)意商品精品展示區(qū)、創(chuàng)意商品互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)、創(chuàng)意商品交易區(qū) 案例 上海雁蕩路建成 重慶北濱路待建 廣州先烈中路 2022年建成 南昌紅谷灘新區(qū)待建 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 “創(chuàng)意大道 ” 亮相上海 CBD創(chuàng)意名店 MALL 形象定位 一個(gè)引爆粵港澳的國(guó)際商業(yè)先鋒 ! 通往世界財(cái)富的 CBD名流場(chǎng)！ 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 集團(tuán)品牌 項(xiàng)目總形象 住宅熱推 住宅熱銷(xiāo)過(guò)半 寫(xiě)字樓推廣 商業(yè)招商 \銷(xiāo)售 寫(xiě)字樓租售火暴 集團(tuán) 項(xiàng)目 住宅 寫(xiě)字樓 商業(yè) .總體布局回顧 一個(gè)主旨，多線推進(jìn)，梯隊(duì)有序，全面引爆 VI: 提案結(jié)束，歡迎提問(wèn)