【正文】 手 投票，前 30名進(jìn)入復(fù)賽 08年 5月 1日，決賽 活動地點(diǎn)（建議） 1．初賽 百花廣場 東建廣場 順德天佑城 南海廣場 2．復(fù)賽 百花廣場 3．決賽 百花廣場 軟文跟蹤 《 “美在佛山 走向世界 ” ——九鼎國際城尋找佛山國際形象代言人 》 《 環(huán)球小姐，你來定 ——4月 10日全城投票 》 《 環(huán)球小姐參觀九鼎國際城 》 《 環(huán)球小姐把家搬進(jìn)了九鼎國際城 》 《 環(huán)球之旅城市日記 》 連載（獨(dú)家） 廣告 /公關(guān)活動 /新聞 系列活動 1． 200強(qiáng)現(xiàn)場投票活動 主題： “ 環(huán)球小姐，你來定 ” 2．佛山環(huán)球小姐選拔大賽復(fù)賽 3．佛山環(huán)球小姐選拔大賽決賽 4．贈送儀式，代言簽約 主題： “ 名宅贈名人 ” ——九鼎國際城（環(huán)球小姐冠軍產(chǎn)生的第二天舉辦） 活動說明 專業(yè)評委同時擔(dān)任進(jìn)入選手的培訓(xùn)師。 廣告 /公關(guān)活動 /新聞 目的 為九鼎國際城提供政府官方 /項目本身 /社會目標(biāo)群多層面的關(guān)注，促成項目的優(yōu)良社會反響 《 再見！大佛山 》 拉開序幕 : 這是一篇前導(dǎo)型的點(diǎn)火文章，形發(fā)全城關(guān)注。 其一 豪宅消費(fèi)需求持續(xù)強(qiáng)勁。 各大國際金融機(jī)構(gòu)，商務(wù)機(jī)構(gòu)紛紛落戶季華路 2022年，將是 “ 季華路年 ” ！ 佛山第一街呼之欲出！ 度勢 .競爭對手分析 豪宅的競爭，首先是豪宅板塊的競爭。九瓏璧的國家專利 90度合院； 雅居樂 “ 別墅世家 ” 打造的產(chǎn)品； 國內(nèi)一線品牌發(fā)展商佛山的雅居樂花園、金地九瓏璧、中海文華熙岸、龍光 桂城東板塊以居住為主的居住區(qū)，千燈湖板塊演變成為高端金融商務(wù)區(qū)兼顧商住功能。 如桂城東板塊的中海桂城新項目、保利桂城 A16項目以及千燈湖板塊的創(chuàng)鴻 水韻尚都是創(chuàng)鴻集團(tuán)進(jìn)入佛山的首個項目，該項目已于元旦前后正式開工建設(shè)，預(yù)計今年年底前后有少量產(chǎn)品推出市場。 保利桂城 A16項目 保利桂城新項目占地 ，總建筑面積 ，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地。 90平方米左右的高實用率戶型向來是保利地產(chǎn)擅長的產(chǎn)品類型之一，該項目預(yù)計將發(fā)揮保利地產(chǎn)優(yōu)勢，打造成中小戶型精品社區(qū)。東平河板塊已不再只是一個規(guī)劃中的概念，而開始成為佛山樓市中備受需求的焦點(diǎn)板塊，也預(yù)示著東平新城南岸房地產(chǎn)將迎來一個新的開發(fā)熱潮。 北岸樓市 置業(yè)熱點(diǎn) 2022年 3月份東方水岸正式發(fā)售， 9月中旬海景藍(lán)灣公開發(fā)售， 2022年 1月 5日九鼎地產(chǎn)開發(fā)的慧港國際正式開盤，凱德置地在東平河北岸的項目也正在緊張地施工中。該項目位于佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)（啟動區(qū)）東平河南岸，世紀(jì)蓮體育館西側(cè)，是佛山市新城區(qū)出讓的首幅居住用地，由國際知名建筑事務(wù)所設(shè)計。該地塊位于佛山市禪城區(qū)魁奇路和桂瀾路的交界處。 北岸新項目 凱德 泊宮（ 6號地塊），兩地塊之間以灣梁路隔開。觀自在 ” 。泊宮總用地面積為 67559平方米，容積率總建筑面積約 54178平方米，容積率僅 。城脈 項目位于佛山市禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、華遠(yuǎn)東路東側(cè)。該項目預(yù)計 2022年完工，最早在明年推出市場。 高收入中高文化水平人士將是目標(biāo)客戶群中的“領(lǐng)頭羊”，他們的生活觀和生 活形態(tài)具有代表性和指針性，對高收入中低文化層次人群有示范拉動效應(yīng)。 全面推動大佛山國際生活進(jìn)程，真正讓一部分人先國際化起來。 氣質(zhì) 項目獨(dú)特的 DNA，留在目標(biāo)人群腦海的最終印記。中央特區(qū) 住宅定位 來吧，國際人 住宅形象 很重要，世界身份 住宅地段 這種生活方式叫世界 住宅生活 九鼎國際城寫字樓 推廣思考 租戶 / 面積 / 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 1 中小型企業(yè)群 占據(jù)絕對主流 數(shù)據(jù)來源：調(diào)查公司 租戶 / 面積 / 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 1 100平米至 600平米為主力市場， 600平米以上空缺嚴(yán)重； 出租率極高，面積不論大小基本供不應(yīng)求。 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 產(chǎn)品態(tài)勢 / 板塊格局 / 收租經(jīng)營模式受追捧 尤其是在頂級和甲級寫字樓的開發(fā)上表現(xiàn)突出。這些企業(yè)需要更多辦公空間，對寫字樓物業(yè)管理、配套等要求并不高。 經(jīng)營定位 堅持”只租不售“還是“租售同步”？ 建議在資金充足情況下采取只租不售，反之可考慮先整層銷售給大型企業(yè)，再拆分銷售。全景商務(wù)總部基地 寫字樓定位 . 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 為企業(yè)打開騰飛世界的航道！ 訴求重點(diǎn) / 廣告主題 / 寫字樓形象 開辟！突破性商務(wù)總部！ 寫字樓地段 掌控！ CBD全能商務(wù)鏈！ 寫字樓配套資源 九鼎國際城創(chuàng)意街區(qū) 推廣思考 它們都來了！ 沃爾瑪 /星巴克 /家樂福 /好又多 /百佳 /國美 /蘇寧都來了 levis’/2%/Burberrys/斯他卡圖 /吉之島 /屈臣氏 /肯德基已經(jīng)來了 麥當(dāng)勞 /必勝客 /耐克 /阿迪達(dá)斯早就來了 ____洶涌而至國際化商業(yè)浪潮 ! 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 態(tài)勢 / 格局 / 祖廟 /東方廣場商業(yè)圈 ——龍頭大哥 現(xiàn)狀 以前是黃金地段，以后也是。 前景 舊城改造大刀闊斧，改造后的祖廟商圈，文化、旅游、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等功能融為一體，綜合競爭力、商圈聚客力加強(qiáng)。 商家 保利水城 ——集休閑、娛樂、飲食、酒店、商務(wù)、高端展覽于一身的一站式大型休閑場所。 商家 東建世紀(jì)廣場 ——集購物、娛樂、悠閑、飲食于一體的大型綜合商場，季華商圈的報春花。 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 功能定位 華南首個創(chuàng)意產(chǎn)品集結(jié)區(qū) 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 功能 展示、銷售、體驗 背景 軟硬環(huán)境都已成熟 資源 佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的銷售部 +全國各地創(chuàng)意產(chǎn)品的展銷館 分區(qū) 創(chuàng)意商品主題形象區(qū)、創(chuàng)意商品精品展示區(qū)、創(chuàng)意商品互動體驗區(qū)、創(chuàng)意商品交易區(qū) 案例 上海雁蕩路建成 重慶北濱路待建 廣州先烈中路 2022年建成 南昌紅谷灘新區(qū)待建 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 “創(chuàng)意大道 ” 亮相上海 CBD創(chuàng)意名店 MALL 形象定位 一個引爆粵港澳的國際商業(yè)先鋒 ! 通往世界財富的 CBD名流場！ 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 集團(tuán)品牌 項目總形象 住宅熱推 住宅熱銷過半 寫字樓推廣 商業(yè)招商 \銷售 寫字樓租售火暴 集團(tuán) 項目 住宅 寫字樓 商業(yè) .總體布局回顧 一個主旨，多線推進(jìn)，梯隊有序，全面引爆 VI: 提案結(jié)束，歡迎提問