xxxx年10月光谷區(qū)域市場監(jiān)測報告-預(yù)覽頁
【正文】 %，江夏占 比 28%； ? 關(guān)山組團占比環(huán)比上漲 4%，高新下降 7%，光谷新中心下降 2%，江夏下降 5%，花山組團上升 8%。 10月區(qū)域重點項目成交均價基本保持穩(wěn)定，實行 較為穩(wěn)定的價格策略 17 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /未來供應(yīng)預(yù)估 光 谷未來供應(yīng) 約 ， 項目 主要集中在關(guān)山大道和文化大道， 開盤 加推 時間 主要集中在 11月中下旬 ? 后期預(yù)計供應(yīng)量 約 ，供應(yīng)項目主要集中 在 關(guān)山大道 和文化大道； ? 開盤加推時間集中 在 11月中下旬 大光谷區(qū)域 板塊 項目名稱 上市時間 體量 營銷活動 均價 主推產(chǎn)品 開始認籌時間 本周認籌數(shù) （萬方） 光谷新中心 國采光立方 2023年 12月刜 正在認籌 7700 79126㎡ 二三房 11月 1日 40 藏龍島 保利清能西海岸 2023年 11月 暫未認籌 6900 91135平米三四房 / / 花山 億達云山湖 2023年 11月底 4 正在認籌 待定 75128㎡ 二三四房 / / 關(guān)山大道 融科天域 2023年 12月刜 正在認籌 待定 88175二三四房 / / 關(guān)山大道 萬科城花璟苑 2023年 11月中旬 正在認籌 待定 90126二三房 / / 文化大道 湯遜湖壹號 2023年 11月 暫未認籌 6000 108138㎡ 三四房 / / 文化大道 江南新天地 2023年 11月中旬 正在認籌 7000 136181㎡ 三四房 / / 合計 18 區(qū)域月度 數(shù)據(jù)分析 /市場總結(jié) 光谷 區(qū)市場表現(xiàn)總結(jié) 一、 10月 區(qū)域市場表現(xiàn)為 供 丌應(yīng) 求，存量壓力 減小 供求： 10月區(qū)域市場表現(xiàn)為供丌應(yīng)求，新增供應(yīng) ，環(huán)比下降 %；成交 ，同比上漲 %，環(huán)比上漲 % 量價： 10月區(qū)域成交量 ，同比上漲 %，環(huán)比上漲 %；成交均價為 8250元 /㎡ ，環(huán)比上漲 %，屬于正常范圍波動 存量： 10月區(qū)域存量為 ，環(huán)比下降 %，本月以去庫存為主，余量去化周期為 5個月 二、 10月區(qū)域關(guān)山、江夏成交占比最大，江夏 組團 價格 下降 ， 其他組團價格 均 上漲 板塊成交量： 10月各組團成交量占比分別是：關(guān)山占比 38%，高新占比 15%，光谷新中心占比 9%，花山占比 9%，江夏占比 28%； 板塊成交價： 10月江夏 組團 價格 下降 ， 其他組團價格 均 上漲 三、光谷未來供應(yīng)約 ，項目主要集中在關(guān)山大道和文化大道，開盤加推時間主要集中在 11月中下旬 19 PART 2 個案 月度表現(xiàn) 10月區(qū)域 市場 有 3個 項目開盤，整體 供應(yīng) 566套 ， 成交 399套 ，去 化率為60%；國采光立方得益于產(chǎn)品品質(zhì)過硬，區(qū)位良好， 10月 31日推出 221套，去化 204套，開盤當天去化 % 20 個案月度表現(xiàn) /首 日去化情況 10月區(qū)域市場有 3個 項目開盤，整體 供應(yīng) 566套 ， 成交 399套 ，去 化率為 60% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%050010001500202325003000350040004500 419134194441974 42278光谷區(qū) 新開盤 項目 當日表現(xiàn) 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 首日去化率 21 戶型 面積（㎡） 推出套數(shù) 推盤比 例 銷售套數(shù) 價格 已售比 兩房一廳一衛(wèi) 94 % 8 5100 % 兩房兩廳一衛(wèi) 47 % 15 5155 % 兩房兩廳一衛(wèi) 47 % 29 5200 % 三房兩廳一衛(wèi) 48 % 35 5125 % 匯總 / 236 100% 87 / % 主力戶型 ㎡二三房 銷售情況 10月 17日加推 236套房源， 銷售 87套，去化率 %，均價 5125元 /平米 優(yōu)惠活動 電商團購 5000抵 20230元，按時簽約 99折，開盤當天付款 99折 分析點評 江夏購房客戶偏愛 90至 100平米二三房，本次小面積段戶型銷量較差 項目偏離主干道，無區(qū)位優(yōu)勢，且本次推售樓棟梯戶比大，舒適性較差。 推售戶型配比 開盤 /加推首日去化情況： 開盤 項目 /湯遜湖壹號 戶型 面積 （㎡） 推出 套數(shù) 推盤 比例 銷售 套數(shù) 價格 已售比 三房兩廳兩衛(wèi) 108 53 50% 23 6010 % 四房兩廳兩衛(wèi) 129 27 % 15 5769 % 四房兩廳兩衛(wèi) 138 26 % 10 5713 % 匯總 / 106 100% 48 5822 % 11 26 熱銷戶型 現(xiàn)場照片 熱銷戶型分析： 優(yōu)點： 北向設(shè)計有連廊，通風(fēng)性好，室內(nèi)清新干燥； 大面寬，短進深，采光面長， 客廳及主 次 臥朝南，整體室內(nèi)采光佳 ； 缺點： 進深過道長達 ，有一定的面積浪費。房源為 79～ 126㎡ 二三房共計 221套。 缺點： 受樓棟結(jié)構(gòu)影響，入戶后過道狹長，有一定的面浪費 現(xiàn)場情況 項目于 10月 31日在營銷中心丼行開盤活動，現(xiàn)場搖號 499組，實際到場客戶約為 800人，按照排隊順序選房，有抽獎活動，氣氛
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