【正文】 發(fā)展 城市總結(jié)【城市 GDP】? 08年上海實(shí)現(xiàn) GDP14901億元，在內(nèi)地一線城市中名列第一。低于經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳、以及省會廣州。216。中端市場的需求基礎(chǔ)不斷提升。外環(huán)線中環(huán)線內(nèi)環(huán)線中心城區(qū)項(xiàng)目位置居住需求強(qiáng)烈土地資源稀缺城市地位 城市經(jīng)濟(jì) 居民收入 行業(yè)發(fā)展 城市總結(jié)宏觀市場對項(xiàng)目影響房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展空間廣闊，為項(xiàng)目的操作奠定了良好的行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。從宏觀市場總體看，項(xiàng)目面臨市場機(jī)遇以及市場選擇機(jī)會較多。 成交價(jià)格： 09年，是地王頻出的年份，成交土地的樓面價(jià)格也大幅飆升。2023年上半年繼續(xù)保持緊縮政策，年底經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響下出臺一系列的救市政策。 2023年第一季度： 由于 12月的政策末班車使需求 “透支 ”， 1月份 “國 11條 ”的政策出臺，以及春節(jié)淡季，市場觀望會增加，銷售量將回落；同時(shí)，開發(fā)商的 “不差錢 ”狀態(tài)亦使價(jià)格堅(jiān)挺，市場呈現(xiàn) “量跌價(jià)平 ”的現(xiàn)象 。 2023年第三季度： 如果宏觀經(jīng)濟(jì)上升快速，可能會加息。 2023年第四季度： 由于第四季度考慮到回籠資金因素，市場會出現(xiàn) “促銷現(xiàn)象 ”，呈現(xiàn) “量升價(jià)降 ”的態(tài)勢。一、城市發(fā)展環(huán)境簡析二、房地產(chǎn)市場趨勢研判三、區(qū)域市場趨勢研判五、客戶深入調(diào)研六、地塊分析七、項(xiàng)目定位四、區(qū)域市場特征分析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域土地市場區(qū)域成交區(qū)域發(fā)展趨勢216。 RTKL規(guī)劃設(shè)計(jì)216。 生態(tài)型國際化社區(qū)高橋鎮(zhèn)整體規(guī)劃整個(gè)新市鎮(zhèn)區(qū)域?qū)?gòu)建 “ 一心、兩軸、八片 ” 的格局。 外高橋項(xiàng)目南至趙家溝，北至航津路，東至楊高北路，西至張楊北路，總占地面積 ，分為商業(yè)區(qū)和居住區(qū)兩大組團(tuán)。區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域土地 區(qū)域成交 趨勢總結(jié)商業(yè)商務(wù)區(qū)體育園林區(qū)國際居住區(qū)森蘭居住區(qū)作為中外環(huán)僅存的大型生態(tài)居住社區(qū)凈地，有望晉升成為繼古北、碧云、聯(lián)洋之后的 上海第四大高尚國際社區(qū) 。 從成交量看： 09年的成交量基本回到了 07年的整體水平 ,但受制于供應(yīng)量的減少 ,導(dǎo)致成交量供應(yīng)有限。 春之聲 2400028000長征板塊 金沙雅苑象源麗都 25000閔行 春申板塊 春申景城二期玫瑰 99江南新苑 22023徐匯 華涇板塊 徐匯臻園 32023統(tǒng)計(jì)時(shí)間： 2023年 2月（均不含裝修價(jià)格）外高橋板塊位于中外環(huán)板塊低價(jià)區(qū)間，相鄰的金橋板塊、江灣板塊、五角場板塊均位于高價(jià)區(qū)間，具有較大的上升空間。板塊對比 價(jià)格特征 面積特征 個(gè)案分析 特征總結(jié)年份 總成交量 110150平方米 所占比例08年 189871平方米 66176平方米 34%09年 269729平方米 78649平方米 31%板塊對比 價(jià)格特征 面積特征 個(gè)案分析 特征總結(jié)中冶尚城物業(yè)類別 住宅、公寓建筑類別 多層、小高層環(huán)線位置 中外環(huán)間物業(yè)地址 啟帆路近張楊北路口 交通狀況 軌道交通 6號線洲海路，翔殷路隧道開盤時(shí)間 20233 容 積 率 綠 化 率 47%物 業(yè) 費(fèi) /平方米 二手房價(jià)格板塊對比 價(jià)格特征 面積特征 特征總結(jié)216。區(qū)域規(guī)劃市場需求未來以中高檔住宅社區(qū)為主市場將以改善型、剛性需求市場為主本項(xiàng)目房型設(shè)計(jì)可以改善型需求為主要產(chǎn)品訴求點(diǎn)。 90~110平米需求量最大。這主要是由于目前產(chǎn)品以小面積為主。 總價(jià)在 100~200萬最為集中。216。地塊隸屬高行板塊，南部毗鄰金橋板塊。在建浦東綠肺深蘭綠地，構(gòu)建外環(huán)線內(nèi)最大生態(tài)綠地。教育環(huán)境提前優(yōu)化證大試驗(yàn)中學(xué)、外高橋中學(xué)、金蘋果中學(xué)、世紀(jì)星雙語幼兒園、金蘋果雙語幼兒園、東溝幼兒園等一批師資力量雄厚的學(xué)校已坐落，師資力量日趨強(qiáng)大。可以預(yù)見，未來的外高橋極有可能重現(xiàn)今日楊浦、三林的輝煌，且有過之而無不及。城市及階段指數(shù)I. 城市中高密度豪宅多出現(xiàn)在一二線及輻射外圍型城市；II. 出現(xiàn)的時(shí)機(jī)在于高速發(fā)展及成熟階段 。規(guī)劃中一、二期共有 25 幢 26 ～ 32 層高層全裝修住宅樓（部分為酒店式公寓）。? 利用落地凸窗的特性，設(shè)置步入式陽臺。 步入式景觀凸窗室內(nèi)地面步入式陽臺步入式景觀凸窗步入式陽臺50cm60cm25cm步入式陽臺可是實(shí)際使用面積增加 1020%挑空陽臺面積不計(jì)，可大幅度增加住戶使用面積挑空陽臺面積不計(jì)，可大幅度增加住戶使用面積挑空陽臺入戶花園? 以入戶花園為特色，既? 改善了不規(guī)則平面對戶? 型的影響，又為戶內(nèi)外? 提供了一個(gè)過渡性空? 間，也適合會客、小? 憩、綠化等多種功能的? 使用，豐富了居民的生? 活內(nèi)容? 根據(jù)使用需要，入戶花? 園可變?yōu)榉块g使用，使? 用面積增加一半入戶花園可變房間主打賣點(diǎn)：豐富室外空間入戶花園設(shè)計(jì)體現(xiàn)品質(zhì)生活室外空間豐富，大量贈送面積明廚明衛(wèi)主打賣點(diǎn)：陽光房贈送層高 動線清晰，空間利用極盡其能主打賣點(diǎn)： 2+X可變空間戶型設(shè)計(jì)利用率高，空間變化性大室外空間豐富[ 大氣、沉穩(wěn)、貴氣之立面塑造品質(zhì) ] 創(chuàng)新 ARTDECO風(fēng)格演繹，詮釋新古典主義之大氣，彰顯哥特式建筑精神之內(nèi)涵尊貴化立面 關(guān)鍵詞 : 細(xì)節(jié) 品質(zhì) 華麗 精致 親密 奢華 由于本項(xiàng)目的一期以多層為主 ,建筑體量不大，如果遵循以往西方園林的塑造手法，過于宏大的尺度要求和本項(xiàng)目的尺度感并不契合。 風(fēng)情商業(yè)216。戶型：可能的特別功能區(qū)（與普通住宅）藏書房；藝術(shù)品收藏室；臺球室、茶室、音響或影像廳等私家泳池戶型：可能的差別（與普通住宅 ）大門廳；雙客廳；超大主客廳；雙餐廳；雙廚房；私密會客廳；超大主臥室；男女主人獨(dú)立衣帽間及浴室；超大主浴室；獨(dú)立化妝間；四套以上客房及浴室；蒸汽房；超大露臺；傭人房；常見的產(chǎn)品特色 更多的個(gè)性 ,引導(dǎo)和體驗(yàn)富有后的生活方式 :常見的特別的設(shè)備設(shè)置配套 :頂端會所、五星級酒店高爾夫、網(wǎng)球場頂端商業(yè)配套室內(nèi)外恒溫游泳池 ；產(chǎn)品細(xì)節(jié)：私家車道、豪華大堂、車道遮陽、生態(tài)車庫等全玻璃圍墻；陽光 SPA水療池；主人電梯；智能系統(tǒng)：中央背景音樂系統(tǒng)；全方位遠(yuǎn)程遙控系統(tǒng)；中央吸塵系統(tǒng)；中央空氣凈化系統(tǒng)；周界防范系統(tǒng)；藝術(shù)品安全監(jiān)控系統(tǒng)常見的產(chǎn)品特色 更多的個(gè)性 ,引導(dǎo)和體驗(yàn)富有后的生活方式 :價(jià)值測算中冶尚城 金地未未來根據(jù)中冶尚城與金地未未來的價(jià)格走勢推斷，如目前金地未未來仍有公寓住宅在售，則推導(dǎo)售價(jià)約為 24030元 /㎡。謝 謝！靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 23:19:0323:19:0323:19Tuesday, March 23, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 2023/3/23 23:19:0323:19:0323 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 三月 2123:19:0323:19Mar2123Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 2111:19 下午 三月 2123:19March 23, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 23:19:0323:19:0323:193/23/2023 11:19:03 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 21三月 2123:19:0323:19:03March 23, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 11:19:03 下午 11:19 下午 23:19:03三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告