某項目全程策劃提案(ppt 67頁)2-預(yù)覽頁
【正文】 產(chǎn)市場競爭將會更加激烈； ◎ 2023年上半年實際出讓土地 810畝，受政策打壓性 影響，預(yù)計下半年的實際出讓土地量會遠遠低于 1500 畝的土地預(yù)推量，意味著 2023年的市場會少些火藥味； 解析 土地市場狀況 價格走勢 2 睢寧房產(chǎn)市場解析 2 睢寧房產(chǎn)市場解析 價格，市場的晴雨表，從睢寧房價一覽表上可以看出睢寧房價呈逐年遞增態(tài)勢； 一般情況下造成房價增加的原因有兩個，一是供應(yīng)量的減少，物以稀為貴，價格相應(yīng)就會上漲，從表一中可以看出，睢寧土地的供應(yīng)量亦是遞增的，所以排除這個原因；二是需求量的增加，社會主義現(xiàn)代化建設(shè)是我國現(xiàn)階段發(fā)展的主旋律，而推動現(xiàn)代化發(fā)展的兩大動力是城市化與工業(yè)化，睢寧城市化發(fā)展的進程推動著廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民對住房的剛性需求。 解決劣勢 目標：大化小，小化無 方法：督促政府的市政工程進度，建立過街天橋或是設(shè) 置紅綠燈，降低抗性。 4 項目定位 創(chuàng)新法 只有使用創(chuàng)新的方法，打破市場原有格局，才能搶占市場空白點、獲得市場主動權(quán)、成為市場標桿。 創(chuàng)新 → 差異化 → 核心競爭力 → 品牌項目 4 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 創(chuàng)新之一 花園洋房 ?睢寧第一家情景式花園洋房產(chǎn)品； ?差異化入市——與競爭對手天虹的 多層小高層同臺競藝； 4 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 創(chuàng)新之二 多層 ?外錯內(nèi)不錯的錯層式多層，增添 私密性與情趣性； ?采用不對稱傾斜屋頂，閣樓設(shè)置 入戶門，提高閣樓使用面積； ?針對競爭項目天虹及歐洲城的平層 多層和小閣樓進行深入創(chuàng)新； 4 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 創(chuàng)新之三 小高層 ?小高層內(nèi)獨置小面積，挑高式 單身公寓； 4 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 創(chuàng)新之四 高層 ?贈送露臺，解決高層產(chǎn)品 公攤面積大問題； ?社區(qū)專配發(fā)電設(shè)備； ?與競爭對手的公攤面積大， 無停電應(yīng)急措施形成對比。 新古典主義將 復(fù)古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求相結(jié)合 ，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時代個性化的美學(xué)觀念和文化品位。 C 美景是生活的藝術(shù)；書香是人生的靈感。 5 市場推廣 廣告表現(xiàn)原則 系列化 在項目整體營銷過程中，依據(jù)項目產(chǎn)品的開發(fā)周期， 將推廣分為四個單元，形成單元系列， 以強化各階段的訴求重點為推廣目標， 同時將本案各方面的優(yōu)勢點分章節(jié)進行展示， 讓目標客群能全面地認識本案的優(yōu)勢與品位。 5 市場推廣 媒體選擇 廣播 廣播受眾面積廣，制作簡單，投入成本低； 優(yōu)點 廣播信息不易保留，傳播的信息量也不可能很大，吸引力不如電視和報紙； 缺點 建議： 在本案中建議視具體情況選擇廣播的推廣方式。 5 市場推廣 媒體階段性配合 樓盤銷售進入強銷階段，各種媒體互相配合，全面展開，推廣重點圍繞銷售進展情況展開。 5 市場推廣 推廣計劃 強銷期階段 注： ①舉辦促銷活動，加強本案影響力； ②舉辦各種事件營銷活動； 5 市場推廣 推廣計劃 持續(xù)期階段 5 市場推廣 事件營銷 事件營銷，即 PR營銷，以各式活動為載體，聚集相似屬性的目標客群，通過情感溝通的方式，加強目標客群對本案的認同感，并輔助銷售。 6 景觀設(shè)計建議 景觀之于項目，是品質(zhì)升級，錦上添花。 設(shè)計細則建議 D 將綠色生態(tài)的理念融合到居民生活的每一個方面， 做到推窗見綠、戶戶有景； E 注重園林景觀的可參與性，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一定的硬 質(zhì)景觀、共享空間，為小區(qū)居民提供足夠的休閑、 交往、活動的場地，營造和諧、友善、溫馨的人際 關(guān)系氛圍； F 通過景觀提升園林景觀的文化品位和內(nèi)涵，在小區(qū) 內(nèi)設(shè)置一些有教育意義的雕塑、小品，寓觀賞性、 游樂性與教育性為一體，讓兒童能在游戲中接受教 育，寓教于樂。 :48:2602:48Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :48:2602:48:26March 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 14日星期二 2時 48分 26秒 02:48:2614 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :48:2602:48Mar2314Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 14日星期二 上午 2時 48分 26秒 02:48: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我
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