【正文】 該有自己最具吸引力的一片街區(qū)，這個(gè)地方不是旅游景區(qū)景點(diǎn)，而是最全面體現(xiàn)和展示城市的生活、城市的文化的場(chǎng)所，這也是構(gòu)建功能化城市的內(nèi)容。第四是小飲食。216。216。 濟(jì)南市一、二、三產(chǎn)業(yè)歷年發(fā)展比例單位 :億元濟(jì)南城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況216。 2023年 三次產(chǎn)業(yè)比例由上年末的 ： ： ： ： ,第二產(chǎn)業(yè)比重上升 。 外商投資逐年增長(zhǎng) , 外來企業(yè)對(duì)中高檔物業(yè)消化能力強(qiáng)。居住成為城市居民消費(fèi)的熱點(diǎn)之一。2023年，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增幅逐季升高，城市市區(qū)居民（非農(nóng)業(yè)）人均可支配收入和人均消費(fèi)性支出分別達(dá)到 12023元和 8581元， 分別增長(zhǎng) % 和 %。二是和近兩年濟(jì)南市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給不足有關(guān)。? 社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，不過近期內(nèi)由于宏觀政策影響，短期內(nèi)市場(chǎng)中會(huì)出現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性行業(yè)調(diào)整。交換一個(gè)思想，各得兩個(gè)思想交換一個(gè)思想，各得兩個(gè)思想 ”。 2023年濟(jì)南市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 。房地產(chǎn)施工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)， 2023年商品房銷售額同比增長(zhǎng) %，市場(chǎng)供求兩旺；216。2023年 18月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長(zhǎng) %，其中住宅完成 ，與去年同期持平，占全部投資的 %，仍舊是房地產(chǎn)投資的主體，但所占比重比去年同期下降 分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)概況城市整體規(guī)劃及發(fā)展方向濟(jì) 南市的城市 規(guī) 劃 總 體 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 總結(jié) 成十個(gè)字：東 拓、西 進(jìn) 、南控、北跨、中疏。 “ 十一五 ” 規(guī) 劃和十字方 針 的 貫徹 ，必將 帶動(dòng) 整個(gè) 濟(jì) 南的快速發(fā) 展，房地 產(chǎn) 投 資 隨之 進(jìn) 入一個(gè)新的快速提升期。 泉城核心商 務(wù) 圈以泉城廣 場(chǎng) 為 中心， 是泉城的特色標(biāo)志 區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)交流頻 繁，是體現(xiàn)泉城特色的商業(yè) 中心、旅游中心和經(jīng)濟(jì)文化 中心。 便利的道路交通情況為核心商務(wù)圈的又一特大優(yōu)勢(shì)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，開發(fā)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)。住宅投資增長(zhǎng)迅速，寫字樓投資相對(duì)趨緩。216。 市場(chǎng)概況小結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 市場(chǎng)解讀市場(chǎng)解讀第二節(jié) 濟(jì)南市寫字樓市場(chǎng)分析一、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)供需分析一、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)供需分析三、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析三、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征一一 、寫字樓市場(chǎng)供需分析濟(jì)南寫字樓投資比例：216。216。(同比增長(zhǎng)%)一一 、寫字樓市場(chǎng)供需分析濟(jì)南在售寫字樓供應(yīng)量：濟(jì) 南各區(qū)寫字樓供 應(yīng) 量區(qū)域 歷 下區(qū) 市中區(qū)歷 城區(qū)天 橋區(qū) 槐 蔭 區(qū) 合 計(jì)面 積（萬㎡） 2 比例（ %） 100216。世 紀(jì)財(cái) 富中心 350000 現(xiàn) 房 東 部高新區(qū) 售216。戰(zhàn)略帶動(dòng)發(fā)展。房地產(chǎn)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)寫字樓市場(chǎng)的增長(zhǎng)。需求空間較大。高層是寫字樓主流。 新入市混合物業(yè)：新入市混合物業(yè)： 目前部分新入市項(xiàng)目為酒店與寫字間的混合形式，但以商務(wù)辦公為主要功能，酒店為配套經(jīng)營產(chǎn)業(yè)，如明珠國際商務(wù)港、東環(huán)國際廣場(chǎng)等，這些項(xiàng)目體量普遍較大，自身配套較好，因所處區(qū)域板塊較偏，周邊配套不完善，商業(yè)氛圍尚未成熟，因此導(dǎo)致物業(yè)檔次及市場(chǎng)影響力的提升受限。 商住兩用寫字樓。容積率普遍較高。 據(jù)目前市場(chǎng)資料統(tǒng)計(jì)顯示，除今年新入市的少量寫字樓樓盤外，在售寫字樓平均銷售率 50%以上，銷售率超過 70%的寫字樓占總數(shù)的 2/3，多數(shù)寫字樓的銷售已近尾聲，這表明了目前寫字樓市場(chǎng)具有較大的需求缺口。 各項(xiàng)目所處地段和板塊差異較大，項(xiàng)目周邊及自身配套各有優(yōu)劣。項(xiàng)目定位區(qū)域化程度高。新增項(xiàng)目亮點(diǎn)多。戶型選擇寬泛。 商住兩用式戶型較差商住兩用式戶型較差 。新概念戶型。市中心區(qū)域售價(jià)最高。付款方式靈活。 A區(qū)區(qū) 東部高新區(qū)東部高新區(qū) ：濟(jì)南東部高新科技開發(fā)區(qū)167。l 中東商務(wù)圈占據(jù)了 29%的席位，可以看出以中央商務(wù)區(qū)為經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的龍頭，在實(shí)現(xiàn) “東拓 ”戰(zhàn)略過程中不斷帶活了交界區(qū)域 的商圈發(fā)展。 銀苑 80000 7000金龍大廈 88000 7000勝利大廈 23000 13000中央商務(wù)區(qū)中東部商務(wù)區(qū)西北區(qū)域商務(wù)區(qū)東部高新科技園區(qū)三三 、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫字樓四大板塊寫字樓 銷售銷售 市場(chǎng)比較市場(chǎng)比較名稱 建筑面積（㎡） 售價(jià)三慶 近三年來，濟(jì)南市寫字樓價(jià)格處于穩(wěn)中有升發(fā)展態(tài)勢(shì)，但整體漲幅不大。名稱 建筑面積（㎡）租賃價(jià)格（元 /㎡ 天）大東科技城 20230 嘉恒 銀苑 80000 2金龍大廈 88000 中信廣場(chǎng) 30000 華能大廈 30000 勝利大廈 23000 4中央商務(wù)區(qū)三三 、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫字樓市場(chǎng)四大板塊寫字樓市場(chǎng) 租金走勢(shì)租金走勢(shì)216。天； 中東部寫字樓競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，部分商住兩用式寫字樓租金有所下滑，幅度在 /㎡ 板塊租金有較大差距。天。 盡管寫字樓市場(chǎng)投入絕對(duì)量不斷增長(zhǎng)，但因?yàn)榈囟尾町悺a(chǎn)品差異因素影響，看則過熱的寫字樓市場(chǎng)實(shí)際存在開發(fā)結(jié)構(gòu)、開發(fā)區(qū)域上 “供不應(yīng)求 ”的狀況 。多為從事網(wǎng)絡(luò)、電子信息、電腦軟硬件類的企業(yè)，專業(yè)化較強(qiáng)。規(guī)模不大，知名度不高，處于積累階段。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 三月 21三月 2106:42:3906:42:39March 24, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 6:42:39 上午 6:42 上午 06:42:39三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 06:42:3906:42:3906:42Wednesday, March 24, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/24 6:42:3906:42:3924 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 三月 2106:42:3906:42Mar2124Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 24 三月 20236:42:39 上午 06:42:39三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升