房地產(chǎn)開發(fā)流程與政府管理-預(yù)覽頁
【正文】 思考：為什么開發(fā)商要降低容積率和綠化率？ 案例二：錯(cuò)層陽臺(tái)的奧秘 ?開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)分析中得到的用戶需求特征確定了最終設(shè)計(jì)方案，并因符合城市規(guī)劃的要求而獲得政府方面的批準(zhǔn)（用地、規(guī)劃許可、其標(biāo)志是獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證） ?開發(fā)商完成了各方案的報(bào)批后，開始簽署合同，包括合作開發(fā)協(xié)議、建設(shè)貸款協(xié)議、長(zhǎng)期融資協(xié)議、土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同、工程施工合同等。 ?開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目的最終目的計(jì)算通過房屋的租售使房屋的使用價(jià)值得到實(shí)現(xiàn)。 一個(gè)城市的土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由城市土地管理部門和規(guī)劃管理部門按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。 土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租 。國(guó)土資源部部長(zhǎng)孫文盛表示：“地價(jià)的變動(dòng)幅度是可以承受的。 ? 據(jù)孫文盛介紹，當(dāng)前中國(guó)地價(jià)主要由三個(gè)部分構(gòu)成：一是取得成本，這包括給予被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)，以及給予城鎮(zhèn)居民的拆遷費(fèi)用；二是開發(fā)成本；三是政府收益，包括新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)，以及政府以出讓金形式獲得的土地純收益。 04年的海天城的房?jī)r(jià)約 4500元 ,09年下半年的房?jī)r(jià)海天城的房?jī)r(jià)上漲到 13000元。房地產(chǎn)稅收占全國(guó)稅收總額的比重也從2023年的 %增加到 2023年上半年的%。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 3）居住區(qū)總建筑面積：指居住區(qū)范圍內(nèi)的總建筑面積，包括居住建筑面積和公共建筑面積。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 7）容積率（居住建筑面積密度）：容積率 =居住建筑面積 /居住建筑用地面積。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 11）高層比例：一般七層以上為高層住宅，即高層住宅建筑面積占總建筑面積的比例。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2）非居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 非居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目指酒店、寫字樓、商業(yè)零售中心、公寓、小型住宅區(qū)等開發(fā)項(xiàng)目，為評(píng)價(jià)其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性和合理性，經(jīng)常采用以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為衡量的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）地上建筑面積：指地上各層建筑面積的總和。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 7）綠地率：規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。宏觀管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括制定住房政策、地價(jià)政策、租金政策、稅收政策、利率政策等。但由于房地產(chǎn)特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對(duì)干預(yù)其發(fā)展的政策也具有相應(yīng)的特殊原則。 4）滿足特殊群體的需要。 3．政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性 4．政策的公平性和效率
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1