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房地產(chǎn)銷(xiāo)售顧問(wèn)培訓(xùn)-預(yù)覽頁(yè)

 

【正文】 能穿 ★ 重要場(chǎng)合不光腿 ★ 裙襪之間不露肉 ★ 襪子殘破必須換 ★ 鞋襪相互要配套 套裝不能穿便鞋 涼鞋不能穿襪子 白裙配淺色鞋、肉色襪 掌握 : 著裝常識(shí) 銷(xiāo)售員的“小錦囊” 女性銷(xiāo)售人員的著裝技巧 首飾佩戴的原則 ★ 質(zhì)地精良 —— 避免給客戶(hù)“掉價(jià)”或“打腫臉充胖子”的感覺(jué)。 二、銷(xiāo)售人員的禮仦與形象 ( 4) 丏業(yè)形象塑造 —— 言談丼止 站姿 軀干挺直、頭部端正、雙肩放松 ★ 軀干 :挺胸、收腹、緊臀、頸項(xiàng)挺直、頭部端正、微收下頜; ★ 面部 :面帶微笑、目視前方; ★ 四肢 :兩臂自然下垂,兩手伸開(kāi),手指落在腿側(cè)褲縫處,特殊場(chǎng)合兩手可握在背后或兩手握在腹前,右手在左手上面;兩腿繃直,腳間距與肩同寬,腳尖向外微分。 二、銷(xiāo)售人員的禮仦與形象 ( 4) 丏業(yè)形象塑造 —— 言談丼止 動(dòng)姿 步伐適中、姿態(tài)輕盈、主動(dòng)讓路 ★ 行走時(shí)上身保持站姿標(biāo)準(zhǔn),步伐適中,女性多用小步。 授課現(xiàn)場(chǎng)互勱: 握 手 交換名片 現(xiàn)場(chǎng)演練: 掌握 : 禮儀常識(shí) 銷(xiāo)售員的“小錦囊” 握手的禮仦 何時(shí)要握手? ★ 遇到熟人 ★ 與人道別 ★ 客戶(hù)進(jìn)門(mén)或離開(kāi) ★ 相互介紹時(shí) ★ 安慰某人時(shí) 伸手次序: (尊者在前 ) ★ 上級(jí)和下級(jí):上級(jí) ★ 男人和女人:女人 ★ 主人和客人來(lái):主人 ★ 主人和客人走:客人 握手的禁忌 ★ 握手時(shí)不能戴墨鏡 ★ 握手時(shí)不能戴帽子 ★ 不能帶手套 (女士紗手套除外 ) ★ 異性之間不宜用雙手 掌握 : 禮儀常識(shí) 銷(xiāo)售員的“小錦囊” 名片使用禮仦 ? 如果是坐著,盡可能起身接受對(duì)方遞來(lái)的名片; ? 輩份較低者,率先以右手遞出個(gè)人的名片; ? 到別處拜訪時(shí),經(jīng)上司介紹后,再遞出名片; ? 接受名片時(shí),應(yīng)以雙手去接,并確定其姓名和職務(wù); ? 接受名片后,不宜隨手臵于桌上; ? 經(jīng)常檢查名片夾,不可遞出污舊或皺折的名片; ? 名片夾或皮夾臵于西裝內(nèi)袋,避免由褲子后方的口袋掏出; ? 盡量避免在對(duì)方的名片上書(shū)寫(xiě)不相關(guān)的東西; ? 不要無(wú)意識(shí)地玩弄對(duì)方的名片; ? 上司在時(shí)不要先遞交名片,要等上司遞上名片后才能遞上自己的。 ? 當(dāng)你寫(xiě)下白紙黑字的那一瞬間,夢(mèng)想就會(huì)變?yōu)槟繕?biāo);當(dāng)你把目標(biāo)分成幾個(gè)步驟時(shí),目標(biāo)就會(huì)成為計(jì)劃;只有在你付諸行動(dòng)的時(shí)候,計(jì)劃才會(huì)化為真實(shí)。然后逐一去追蹤,將他們及其身后的資源轉(zhuǎn)化成客戶(hù)。 一、客戶(hù)拓展技巧 ( 1) 客戶(hù)在哪? —— 尋找客戶(hù) 10 法 權(quán)威推薦法 充分利用人們對(duì)各行各業(yè)權(quán)威的崇拜心理,有針對(duì)性地邀請(qǐng)權(quán)威人士向相應(yīng)的人員介紹產(chǎn)品,吸引客戶(hù)認(rèn)同 。 一、客戶(hù)拓展技巧 ( 1) 客戶(hù)在哪? —— 尋找客戶(hù) 10 法 展會(huì)推銷(xiāo)法 一是參加公司系統(tǒng)組織的車(chē)展會(huì),在展會(huì)上 集中展示產(chǎn)品模型、樣板,介紹情況、聯(lián)絡(luò)感情,根據(jù)客戶(hù)意向,有重點(diǎn)地追蹤、推銷(xiāo) 。 一、客戶(hù)拓展技巧 ( 1) 客戶(hù)在哪? —— 尋找客戶(hù) 10 法 網(wǎng)絡(luò)利用法 從互聯(lián)網(wǎng)地方門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、電動(dòng)車(chē)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站、論壇、博客和相關(guān)聊天室(群),如果用心去尋找,能發(fā)現(xiàn)很多有價(jià)值的客戶(hù)信息 。 ★ 贊揚(yáng) —— 產(chǎn)品是大宗商品,第一次購(gòu)車(chē)的客戶(hù)不管我們產(chǎn)品多優(yōu)越,往往會(huì)貨比三家,此時(shí),我們應(yīng)堅(jiān)持以下原則: ① 贊揚(yáng)客戶(hù)貨比三家、慎重選擇是對(duì)的; ② 絕對(duì)不要隨便指責(zé)客戶(hù)的偏愛(ài); ③ 探明競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品在客戶(hù)心目中的位臵; ④ 找出客戶(hù)的個(gè)人因素和真正購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)。 ★ 記?。?最好的方法是以靜制動(dòng),有針對(duì)性地與客戶(hù)分析客觀事實(shí)、綜合比較 ! 一、客戶(hù)拓展技巧 ( 2) 如何從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中拉回客戶(hù)? 客觀比較 ★ 利用自已掌握的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料,針對(duì)具體客戶(hù)的特點(diǎn),按客觀和公正的原則,與我方產(chǎn)品機(jī)型比較, 具體做法是: 把客戶(hù)心目中較理想產(chǎn)品和本產(chǎn)品的各種要素分兩行列在同張表上,以最好部分的高低判定雙方的優(yōu)劣。 ” √ 潛臺(tái)詞 : 出理問(wèn)題,開(kāi)不了 潛臺(tái)詞 : 維修點(diǎn)大遠(yuǎn), 潛臺(tái)詞 : 小事情,可能讓你失業(yè) 小知識(shí) : 銷(xiāo)售顧問(wèn)判斷可能買(mǎi)主的依據(jù) ◆ 隨身攜帶本產(chǎn)品的廣告。 ◆ 提出的問(wèn)題相當(dāng)廣泛瑣碎,但沒(méi)有明顯的專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題。 32:陌生拜訪技巧 技巧篇 : 第二節(jié) 二、陌生拜訪技巧 ( 1) 好的 準(zhǔn)備 等亍成功了一半 做好背景調(diào)查 了解客戶(hù)情況 首先要對(duì)即將見(jiàn)面的客戶(hù)進(jìn)行一定的了解。 二、陌生拜訪技巧 ( 2) 提前預(yù)約(視情況) 要讓客戶(hù)感覺(jué): 與你見(jiàn)面很重要 充滿(mǎn)熱情和希望地與客戶(hù)預(yù)約,在預(yù)約中爭(zhēng)取更多的有利條件?!? (雖感突兀,但會(huì)引起客戶(hù)好奇,當(dāng)客戶(hù)注視你時(shí)) ◎ “我叫,是項(xiàng)目的銷(xiāo)售員。 注意: 所提問(wèn)題要簡(jiǎn)明扼要,不能太脫離主題; 讓客戶(hù)明白你所想,問(wèn)客戶(hù)觀點(diǎn)要尊敬; 避免爭(zhēng)論和喋喋不休,提問(wèn)后學(xué)會(huì)傾聽(tīng)。 ◆ 對(duì) 預(yù)期達(dá)到目標(biāo)的過(guò)程進(jìn)行設(shè)計(jì),應(yīng)該準(zhǔn)備一張問(wèn)題列表,預(yù)想 客戶(hù)可能會(huì)問(wèn)的問(wèn)題,擬好答案,做好自然而讓地回答客戶(hù)。 ◆ 選擇一個(gè)安靜的辦公區(qū)域,東西擺順 —— 坐好、微笑、開(kāi)始 …… 三、電話營(yíng)銷(xiāo)技巧 ( 2) 電話營(yíng)銷(xiāo)的基本技巧 基本步驟 第一步,確定對(duì)方身份,找到負(fù)責(zé)的人; 第二步,亮明自己身份,說(shuō)明產(chǎn)品優(yōu)勢(shì); 第三步,看準(zhǔn)對(duì)方反應(yīng),把握客戶(hù)心理; 第四步,約定拜訪時(shí)間,列入追蹤對(duì)象。因此,必須制定每日電話營(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃 ,在下班前,明確自己第二天要打的 50個(gè)電話名單 。成功人士多數(shù)是提早上班,晚上也比較晚下班。 打電話目的是與客戶(hù)約定面談的時(shí)間、地點(diǎn)。 三、電話營(yíng)銷(xiāo)技巧 ( 4) 電話營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)避免的不良習(xí)慣 不宜在電話中分析市場(chǎng)大事 不宜在電話中討論市場(chǎng)行情,談?wù)摳?jìng)爭(zhēng)對(duì)手或競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的長(zhǎng)短, 更不要在電話里隨意批評(píng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手??蛻?hù)就會(huì)感覺(jué)到你的游戲性質(zhì),切忌! 三、電話營(yíng)銷(xiāo)技巧 ( 5) 電話營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)紳節(jié) ? 在進(jìn)行完個(gè)人和公司的簡(jiǎn)短介紹后,應(yīng)首先征詢(xún)客戶(hù)的許可,然后再進(jìn)入電話訪談的正式內(nèi)容。最好預(yù)測(cè)客戶(hù)看信之后,即可通過(guò)電話進(jìn)行溝通。 遇忙:★ “ 那好吧!我遲些再給您致電,下午 3點(diǎn)還是 5點(diǎn)呢? ” 分析:主勱提出時(shí)間,兩選一,客戶(hù)都無(wú)法拒絕 方便: 綠燈亮啦,此時(shí)應(yīng)該按預(yù)先設(shè)計(jì)好的內(nèi)容,流利地表達(dá)出來(lái): ★ “陳處長(zhǎng),您好!我公司有一個(gè)新款車(chē)型。那您看是下周二還是下周三 下午 2點(diǎn)或 4點(diǎn),我去拜訪您? ” 切記:最后一定要重復(fù)一次會(huì)面的時(shí)間和地點(diǎn)! 分析:約定時(shí),用選擇性的問(wèn)題,尊重客戶(hù)意愿 結(jié)束: 將客戶(hù)答應(yīng)的見(jiàn)面時(shí)間和地點(diǎn)記到筆記本,與客戶(hù)確認(rèn)后收線: ★ “陳處長(zhǎng), 首先多謝您給了我一個(gè)機(jī)會(huì)。 善用贊揚(yáng) ★ 比傾聽(tīng)更加重要的是,在溝通過(guò)程中對(duì)客戶(hù)的贊揚(yáng)。 正確示范 理解客戶(hù) 加深感情 四、交流溝通技巧 ( 2) 交流溝通時(shí),應(yīng)掌握的基本原則 看著客戶(hù)交流 ◆ 不要自己說(shuō)個(gè)不停,說(shuō)話時(shí)望著客戶(hù) ◆ 不能一直瞪著客戶(hù),用柔和眼光交流 經(jīng)常面對(duì)笑容 ◆ 不能面無(wú)表情,用微笑感染和打動(dòng)客戶(hù) ◆ 微笑必須運(yùn)用得當(dāng),和交流的內(nèi)容結(jié)合 學(xué)會(huì)用心聆聽(tīng) ◆ 用心聆聽(tīng)客戶(hù)講話,了解客戶(hù)表達(dá)信息 ◆ 注意溝通過(guò)程中的互動(dòng),真誠(chéng)對(duì)答交流 說(shuō)話要有變化 ◆ 隨著說(shuō)話內(nèi)容、環(huán)境,調(diào)整語(yǔ)速、聲調(diào) ◆ 注意抑揚(yáng)頓挫,讓自己的聲音飽含感情 結(jié)合姿態(tài)語(yǔ)言 ◆ 不要公式化、生硬地對(duì)待所有的客戶(hù) ◆ 結(jié)合表情、姿態(tài)語(yǔ)言,表達(dá)你的誠(chéng)意 四、交流溝通技巧 ( 3) 溝通時(shí)判斷客戶(hù)語(yǔ)言、姿態(tài),掌握時(shí)機(jī) 口頭語(yǔ)信號(hào) 當(dāng)顧客產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向后,通常會(huì)有以下口頭語(yǔ)信號(hào) ★ 顧客所提問(wèn)題轉(zhuǎn)向有關(guān)產(chǎn)品的細(xì)節(jié),如售后服務(wù)、費(fèi)用、價(jià)格、付款方式等; ★ 詳細(xì)了解車(chē)輛及售后服務(wù)情況; ★ 對(duì)銷(xiāo)售顧問(wèn)的介紹表示積極的肯定與贊揚(yáng); ★ 詢(xún)問(wèn)購(gòu)車(chē)的優(yōu)惠程度; ★ 對(duì)目前自己的產(chǎn)品表示不滿(mǎn); ★ 向銷(xiāo)售顧問(wèn)打探交車(chē)時(shí)間及可否提前; ★ 接過(guò)銷(xiāo)售顧問(wèn)的介紹提出反問(wèn); ★ 對(duì)公司或產(chǎn)品提出某些異議。 小知識(shí) : 與客戶(hù)溝通時(shí)的注意事項(xiàng) ◆ 勿悲觀消極,應(yīng)樂(lè)觀看世界 。 ◆ 多些微笑,從客戶(hù)的角度考慮問(wèn)題。 ◆ 勿濫用電動(dòng)汽車(chē)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。 切記: ★ 不要一開(kāi)始就與客戶(hù)討論價(jià)格問(wèn)題,要善用迂回策略。 過(guò)早地就價(jià)格問(wèn)題與客戶(hù)糾纏,往往會(huì)被客戶(hù)用“買(mǎi)不起”或“太貴了”拒絕! 五、價(jià)格談判技巧 ( 2) 如何化解“價(jià)格陷阱” 分解價(jià)格 集合賣(mài)點(diǎn) 在與客戶(hù)討論車(chē)價(jià)的時(shí)候,要注意把客戶(hù)買(mǎi)車(chē)當(dāng)作“ 買(mǎi)生活方式 ”來(lái)推銷(xiāo)。一支小小的簽字筆尚且如此,我們的產(chǎn)品就更是這樣了 …… ” 我們不會(huì)犧牲客戶(hù)的利益降低質(zhì)量以求得車(chē)價(jià)低廉,您想,您會(huì)開(kāi)著車(chē)半路沒(méi)電、車(chē)輛在路上忽然開(kāi)不了的產(chǎn)品嗎? 價(jià)值 羅列 “您買(mǎi)我們的產(chǎn)品,雖然比買(mǎi) XX的產(chǎn)品多花一些錢(qián),但一次充可行 200公里,每一周五下班你就充電,更節(jié)省您的寶貴時(shí)間; 五、價(jià)格談判技巧 ( 2) 如何化解“價(jià)格陷阱” 成本核算 公開(kāi)利潤(rùn) 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)東西,一般最大的心理障礙就是 —— 擔(dān)心買(mǎi)貴了、買(mǎi)虧了 ?!? 小常識(shí) : “兩點(diǎn)式”談話法 原理: 所謂 “ 兩點(diǎn)式 ” 談話法,這是在與客戶(hù)談判時(shí),一般 只向客戶(hù)提供兩個(gè)方向戒選擇的余地,而不論是哪一 種,都有劣亍我仧獲取有效的信息,促進(jìn)業(yè)務(wù)成交。 ◆ 客戶(hù)問(wèn)的每一句話,回答前要先想想,客戶(hù)是什么目的? ◆ 顧客提出問(wèn)題一定要抓住,分析到位,牽住顧客。 ◆ 要運(yùn)用贊美、贊美、再贊美! ◆ 要不慌不忙,注意語(yǔ)氣的變化,有高潮,有低谷,咬字清楚,段落分明。 ◆ 充滿(mǎn)自信,不畏挫折,一輪不行下一輪再來(lái)! 小技巧 : 洽談時(shí)應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題 ● 言談側(cè)重講道理,像神父教說(shuō)圣經(jīng)。 ● 王婆賣(mài)瓜,自吹自擂,自信過(guò)頭。 ● 強(qiáng)詞奪理。 ● 不真誠(chéng),惡意欺瞞。 注意 : 洽談時(shí)要規(guī)避的不良銷(xiāo)售習(xí)慣 36:業(yè)務(wù)成交技巧 技巧篇 : 第六節(jié) 六、業(yè)務(wù)成交技巧 ( 1) 準(zhǔn)確了解客戶(hù)需求 ★ 按照客戶(hù)分級(jí)管理 (A/B/C)原則,對(duì)有意向的客戶(hù),要進(jìn)行深入的追蹤和分析,建立客戶(hù)檔案,善于從客戶(hù)的只言片語(yǔ)中了解真實(shí)需求。 ◆ 客戶(hù)不再提問(wèn)題、進(jìn)行思考時(shí)。 ◆ 一位專(zhuān)心聆聽(tīng)、寡言少問(wèn)的客戶(hù),詢(xún)問(wèn)有關(guān)付款及一些細(xì)節(jié)問(wèn)題時(shí),那表明該客戶(hù)有了購(gòu)買(mǎi)意向。 不可再介紹其它戶(hù)型! ◆ 不要給客戶(hù)太多的思考時(shí)間。 —— 一旦感覺(jué)到客戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)時(shí),應(yīng) 隨時(shí)進(jìn)入促進(jìn)成交階段。 引領(lǐng)造勢(shì)法 六、業(yè)務(wù)成交技巧 ( 6) 促進(jìn)業(yè)務(wù)成交策略 18 法 ★ 當(dāng)客戶(hù)有明確的購(gòu)車(chē)意向后,有時(shí)不宜對(duì)客戶(hù)逼得太緊,顯出“志在必得”的成交欲望,而是抓住對(duì)方的需求心理,放緩節(jié)奏 ,先擺出相應(yīng)的事實(shí)條件,讓客戶(hù)明白“條件不夠,不強(qiáng)求成交”。 機(jī)會(huì)不再法 六、業(yè)務(wù)成交技巧 ( 6) 促進(jìn)業(yè)務(wù)成交策略 18 法 ★ 人們買(mǎi)東西都有一個(gè)從眾心理,越是人多的時(shí)候,越覺(jué)得買(mǎi)著踏實(shí),也容易沖動(dòng)下決心簽約。因此,在推銷(xiāo)中要通過(guò)結(jié)果提示,讓客戶(hù)想象購(gòu)買(mǎi)后的好處,享受自主決策的喜悅,從而產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲望。使買(mǎi)賣(mài)雙方有了親合需求的滿(mǎn)足 , 促發(fā)認(rèn)同感,進(jìn)而因?yàn)槿硕I(mǎi)我們的產(chǎn)品。在最后關(guān)鍵時(shí)刻,通過(guò)再三叮嚀、提問(wèn)、確認(rèn),讓客戶(hù)感受銷(xiāo)售顧問(wèn)勸誡自己慎重決策的苦心,從而下定決心拍板成交。 ★ 需注意,這是一種 強(qiáng)勢(shì)行銷(xiāo)方法 !提問(wèn)時(shí),銷(xiāo)售顧問(wèn)態(tài)度的轉(zhuǎn)變會(huì)給客戶(hù)帶來(lái)壓力,時(shí)機(jī)不成熟的慎用。 1坦誠(chéng)比較法 六、業(yè)務(wù)成交技巧 ( 6) 促進(jìn)業(yè)務(wù)成交策略 18 法 ★ 很多時(shí)候,當(dāng)銷(xiāo)售顧問(wèn)把客戶(hù)等下去和立即購(gòu)買(mǎi)的好處和懷疑列明,客戶(hù)的眼睛就會(huì)被撥亮!具體方法:請(qǐng)客戶(hù)把他期望能等來(lái)的具體好處寫(xiě)在一張紙上,而銷(xiāo)售顧問(wèn)則列出等下去的壞處,然后將兩者加以對(duì)比分析,優(yōu)勝劣汰,結(jié)果自明。請(qǐng)您支持 我的工作,我也會(huì)用最好的服務(wù)來(lái)回報(bào)您,好嗎? ” 技巧 : 應(yīng)對(duì)客戶(hù)折扣要求 銷(xiāo)售話術(shù) 客戶(hù)問(wèn)2 ■ “不是我有沒(méi)有這個(gè)權(quán)利,而是定價(jià)銷(xiāo)售是我公司的制 度,請(qǐng)您理解并支持我的工作,我也會(huì)用最好的服務(wù) 來(lái)回報(bào)您,好嗎? ” “你是不是無(wú)權(quán)優(yōu)惠?那我
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