【正文】 多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。加上下半年房地產(chǎn)市場下行調(diào)整，企業(yè)拿地意愿大幅下降，房價下行風(fēng)險增加，地方政府財政收入大幅降低，負(fù)債率進(jìn)一步提高。 取消限售 12月 19日 菏澤 《 關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 商品住房限售措施取消，鼓勵房產(chǎn)交易。 取消限價 12月 27日 衡陽 （已撤銷） 關(guān)于 暫停執(zhí)行 《 關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知 》 自 2023年 1月 1日起，暫停執(zhí)行的該 《 通知 》 核心內(nèi)容如下 :市城區(qū)新建商品房實時銷售價格明碼標(biāo)價管理。 深圳中原研究中心 政策紅利凸顯 長租公寓發(fā)展喜中帶憂 2023年住房租賃政策 梳理 時間 地區(qū) 文件 重點內(nèi)容 中原觀點 4月 25日 全國 《 關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相 關(guān)工作的通知 》 明確優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產(chǎn)證券化。 但是也應(yīng)注意到 ， 隨著進(jìn)入的資本過多 ， 競爭加劇 ， 收儲成本提高 ， 進(jìn)一步推高了租金 ，使得居民生活成本大幅提高 。 6月 19日 北京 《 北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書 （ 2023） 》 培育和發(fā)展住房租賃市場，完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機(jī)制，加快發(fā)展長期租賃，加強(qiáng)住房租賃企業(yè)備案管理，推動集體土地建設(shè)租賃住房，發(fā)展租賃型職工集體宿舍，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營租賃住房等 7月 26日 武漢 《 關(guān)于進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房 租賃市場試點工作的通知 》 產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房，可用于建設(shè)租賃住房，商業(yè)和辦公用房項目可在符合條件情況下改造為租賃住房。 10月 11日 全國 國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā) 《 完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實施方案（ 2023—2023 年） 》 的通知 大力發(fā)展住房租賃市場。 ? 而去年土地市場 成交金額較高， 全年成功 出讓 46宗 土地， 面積 ， 金額 元。 2023年 工業(yè)用地和商辦用地作為主要成交用地 ，工業(yè)用地全年 一共 成交 ，占 比 %。 2023 年土地成交 宗數(shù)工業(yè)用地商業(yè)用地居住用地其他2023 年土地成交面積工業(yè)用地商業(yè)用地居住用地其他深圳中原研究中心 坪山、 南山為土地供應(yīng)主力區(qū)域 從區(qū)域上看， 2023年南山區(qū) 土地 成交宗數(shù)為 17宗，領(lǐng)先 全市，其次 為 坪 山區(qū)，成交 10宗。) 成交價 容積率 （萬元） 留仙洞總部基地 2023/7/4 深圳航天工業(yè)技術(shù)研究院有限公司 工業(yè)用地 T5010087 32700 ≤ 深圳市優(yōu)必選科技實業(yè)有限公司 T5010088 34700 ≤ 深信服科技股份有限公司 T5010089 27100 ≤ 深圳市光峰光電技術(shù)有限公司 T5010090 32100 ≤ 2023/10/19 普聯(lián)技術(shù)有限公司 T5010091 62700 ≤ 2023/12/4 礪劍防務(wù)技術(shù)集團(tuán)有限公司 T5010097 39100 ≤ 深圳烯創(chuàng)先進(jìn)材料研究院有限公司 T5010098 38500 ≤ 深圳中原研究中心 ? 華潤置地年度成交金額第一 ? 新房住宅供應(yīng)大幅增加 ? 新房住宅限價明顯，南 山區(qū)最為明顯 ? 新房住宅全年備受關(guān)注 ? 大運(yùn)片區(qū)成交最為火熱 市場要點 新房市場 3 深圳中原研究中心 新房住宅供應(yīng)大幅增加 2023年全市新增預(yù)售住宅 ，同比 ↑ %，新房供應(yīng)除了新增預(yù)售外還有部分現(xiàn)樓入市，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測， 2023年新入市住宅面積合計 ，同比 ↑ %。新房住宅推盤量大幅增加，但成交量在歷史周期中仍處于低位。在市場預(yù)期轉(zhuǎn)變后，開發(fā)商比二手房業(yè)主更快做出反映，而且開發(fā)商在促銷力度、分銷渠道上有更大的靈活性，新房住宅的關(guān)注度仍遠(yuǎn)高于二手房。上半年客戶購買意愿強(qiáng)，新房關(guān)注度持續(xù)高漲 ，訪客 指數(shù)觸底反彈 。 0204060801001201(Jan)3(Jan)5(Feb)7(Feb)9(Mar)11(Mar)13(Apr)15(Apr)17(Apr)19(May)21(May)23(Jun)25(Jun)27(Jul)29(Jul)31(Aug)33(Aug)35(Aug)37(Sep)39(Sep)41(Oct)43(Oct)45(Nov)47(Nov)49(Dec)51(Dec)2(Jan)4(Jan)6(Feb)8(Feb)10(Mar)12(Mar)14(Apr)16(Apr)18(May)20(May)22(May)24(Jun)26(Jun)28(Jul)30(Aug)32(Aug)34(Aug)36(Sep)38(Sep)40(Oct)42(Oct)44(Nov)46(Nov)48(Dec)50(Dec)2023 2023深圳中原新盤訪客指數(shù) 深圳中原研究中心 2023年新房住宅開盤去化約 41% 2023年新房住宅開盤去化約 41%，較 2023年有大幅上升 。從各區(qū)供應(yīng)來看，僅龍崗區(qū)供應(yīng)有所減少，六區(qū)供應(yīng)增加，其中鹽田、羅湖、福田、南山、寶安五區(qū)住宅供應(yīng)成倍增加。結(jié)合市場監(jiān)測，南 山區(qū)是限價最為明顯的， 2023年南山成交均價同比下滑 %至 92095元 /平。 從各價格段成交占比來看， 2023年 4萬以下價格段占比大幅減少， 8萬以上價格段也有所減少，新房住宅成交價格在中間價格段比較集中， 46萬價格段占比接近五成。 911 972 1698 1718 1727 1932 2472 2509 2581 2773 0 500 1000 1500 2023 2500 3000松崗 科技園 光明 布吉 龍華 沙井 坪山 龍崗中心城 西鄉(xiāng) 大運(yùn) 2023年新房住宅熱點片區(qū)成交 套數(shù) 深圳中原研究中心 片區(qū)均價及漲跌 幅榜 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示， 2023年布吉片區(qū)成交 1718套，位居熱點片區(qū) TOP10第七位，其年度成交均價為 50475元 /平，同比上漲 %，領(lǐng)漲全市。 2023年片區(qū)均價環(huán)比漲跌幅 排名 均價漲幅榜 均價跌幅榜 片區(qū) 2023均價 漲幅 片區(qū) 2023均價 跌幅 1 布吉 50475 % 蔡屋圍 76143 % 2 民治 68574 % 后海 116835 % 3 沙井 43948 % 沙頭角 47581 % 4 光明 45666 % 坂田 49907 % 5 橫崗 40920 % 寶安中心區(qū) 81423 % 深圳中原研究中心 深圳中原研究中心 壹成中心連續(xù)兩年成交套數(shù)最多 壹成中心花園最早于 2023年入市， 2023年共成交 1475套， 2023年共成交 1264套，連續(xù)兩年位居住宅成交套數(shù)TOP10榜首，其次是龍光玖龍臺成交 1094套，遠(yuǎn)洋新天地成交 1040套， TOP3成交套數(shù)都在千套以上。 2023年新房住宅成交金額 TOP10 樓盤 區(qū)域 套數(shù) 套均面積（平） 均價（元 /平） ↓ 金額（億元） 華潤城潤府 南山 972 131 84982 壹成中心 龍華 1264 106 59077 香山里花園 南山 554 162 81363 海上世界雙璽 南山 167 346 122903 前城濱?；▓@ 寶安 854 102 68944 龍光玖龍臺 寶安 1094 102 46468 安托山花園 福田 224 237 97213 佳兆業(yè)未來城 龍崗 986 95 48129 華潤深圳灣 〃 悅府 南山 215 165 116835 京基御景中央 龍崗 848 103 45481 深圳中原研究中心 深圳中原研究中心 華潤置地年度成交 金額第一 2023年華潤臵 地憑借華潤深圳灣 〃 悅府、華潤城潤 府 、 銀 湖藍(lán)山潤 園三項目成交金額達(dá)到 ，位居成交金額 TOP10開發(fā)商榜首。 2023年新房 住宅成交面積 TOP10開發(fā)商共 成交 ，占全市一手住宅成交 面積 的 %，行業(yè)集中度明顯。 0510152025200250300350400450500150115031505150715091511160116031605160716091611170117031705170717091711180118031805180718091811全市存量 去化時間 去化警戒線 萬㎡ 月 一手住宅 存量 與去化時間走勢圖 深圳中原研究中心 深圳中原研究中心 區(qū)域存量與去化 從各區(qū)存量來看，龍崗、寶安存量一直是最多的， 2023年寶安區(qū)（含光明、龍華）的供應(yīng)超過 4萬套，其占比遠(yuǎn)超龍崗， 12月底存量數(shù)據(jù)顯示寶安區(qū)存量 ，領(lǐng)先全市。 2023年新房住宅限價明顯，住宅均價延續(xù) 2023平穩(wěn)下調(diào)趨勢，從 1月至 12月累計下調(diào) 180元 /平，全年均價為 54120元 /平，同比 ↓ %。新房 市場無疑全年備受 關(guān)注， 5月底海上世界雙璽項目入市，首次引入政府公證搖號選房， 體現(xiàn)出上半年 新房市場成交 火爆， 9月華潤城潤府三 期加 推的 住宅也是開盤 售罄 ，但加 推熱度較第一批大幅下降 ，下半年市場轉(zhuǎn)涼。 深圳中原研究中心 公寓市場 ? 全市供應(yīng)量微跌 ? 公寓成交量升價跌 ? 公寓成交占比 近四 成 ? 商務(wù)公寓成交主力在龍華和龍崗 ? 300萬以內(nèi)公寓成交占比超六成 ? 龍光玖鉆為成交套數(shù)、成交 金額雙料冠軍 市場要點 4 深圳中原研究中心 全市供應(yīng)量微跌 2023年公寓供應(yīng)量依然維持在 ，同比去年下降 %，為近四年來供應(yīng)量的首次下跌。 59762 0100002023030000400005000060000700000204060801001202023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023成交面積 成交均價 深圳中原研究中心 公寓成交占 比近四成 在住宅限購的背景下， 不限 購的商務(wù)公寓依然存在市場 空間。 29396 18384 % 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%010000202303000040000500006000070000800002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023公寓成交套數(shù) 住宅成交套數(shù) 公寓成交占比 深圳中原研究中心 成交主力 在龍華和 龍崗 2023年商務(wù)公寓的成交主要集中在龍華和龍崗兩區(qū) 。 2023年龍崗成交面積為 ， 占比為 %。 備注： 2023年鹽田無成交， 2023成交均價采用的數(shù)據(jù)為 2023年的均價 37056 98029 63330 42360 85678 60106 65050 0202304000060000800001000001202300510152025303540龍崗 南山 龍華 寶安 福田 鹽田 羅湖 2023年成交量 2023年成交量 2023年成交均價 2023年成交均價 深圳中原研究中心 深圳中原研究中心 小面積低總價 公寓受捧 2023年總價在 300萬以內(nèi)的公寓成交占比超六成。 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023 2023 2023 2023 202390㎡ 以上 6090㎡ 4560㎡ 45㎡ 以下 深圳中原研究中心 % % % % % % % % % % % % % %