奧美中國(guó)經(jīng)典提案煙臺(tái)鳳凰推廣xxxx-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 項(xiàng)目， 都將會(huì)是我們的競(jìng)品。1 立派國(guó)際 2023年 2月 越秀 現(xiàn)象 3 我們對(duì)本案 2023年的媒介推廣做了一個(gè)大概的統(tǒng)計(jì) , 投入力度前三位的媒體主要是： 報(bào)紙、戶外大牌、廣播電臺(tái) 。該項(xiàng)目 80160㎡平板式戶型與本案很相似。 高新區(qū)規(guī)劃 中海紫御公館 核心賣點(diǎn) 中海品牌 高端社區(qū)配套 法式皇家園林 位置：高新區(qū)港城東大街東段 占地面積： 8萬(wàn)㎡ 建筑面積： 26萬(wàn)㎡ 建筑風(fēng)格 :Artdeco 主推廣語(yǔ)：一座城市的珍藏 產(chǎn)品形態(tài)包括別墅、高層、精裝公寓，別墅 250300平米，高 層 90275平米左右。該項(xiàng)目在諸多方面存在爭(zhēng)議，如過(guò)于近海、地基不穩(wěn)、潮濕、強(qiáng)風(fēng)等。 競(jìng)爭(zhēng)小結(jié)： 項(xiàng)目 基本情況 核心賣點(diǎn) 恒大 接手原海爾位于萊山區(qū)鳳凰湖的項(xiàng)目，住宅 70萬(wàn)平米，商業(yè) 11萬(wàn)平米，屬于萊山區(qū)投資 300億打造的”鳳凰湖 逛蕩河流域綜合開發(fā)”項(xiàng)目的一部分。與正大集團(tuán)聯(lián)手開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目體量在百萬(wàn)平米。 南大街中心地段 園林景觀 經(jīng)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析對(duì)比可得： 越秀星匯鳳凰是煙臺(tái) 市中心唯一由一線品牌開發(fā)的高端物業(yè)！ 項(xiàng)目核心賣點(diǎn)可以歸納為： 越秀品牌 +中心地段 +西班牙風(fēng)情產(chǎn)品 產(chǎn)品屬性定位：原味西班牙風(fēng)情城邦 “城市央?yún)^(qū)，純粹西班牙” ?城市：城市生活屬性 ?央?yún)^(qū)：區(qū)域價(jià)值，中央優(yōu)勢(shì) ?純粹：從建筑、園林、配套等皆為西班牙風(fēng)格 ?西班牙：異域風(fēng)情體驗(yàn)，人文附加值 項(xiàng)目市場(chǎng)定位：城市中心高端生活領(lǐng)導(dǎo)者 “中心品質(zhì)，成熟生活” ?品質(zhì)：“西班牙”不僅是一種風(fēng)格，更是一種尊貴、醇厚的品質(zhì)體驗(yàn) ?成熟：成熟的配套、成熟的區(qū)域、成熟的享受 讓我們?cè)倏紤]一下，我們贏取市場(chǎng)的突破點(diǎn)， 是產(chǎn)品嗎？是區(qū)位嗎？是單一的品牌形象么？ 都不是！ 是價(jià)值的整合與提升！ 在塑造開發(fā)商品牌、項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)，再增加一點(diǎn)東西， 可以讓不了解項(xiàng)目的客層產(chǎn)生興趣，讓中立態(tài)度的客層馬上關(guān)注，讓關(guān)注本項(xiàng)目的客層立即行動(dòng)！這種東西需要從 客群心理 出發(fā)。 ?獨(dú)立價(jià)值觀： 見識(shí)廣博、發(fā)展性眼光、易接受新鮮事物，追求與眾不同的生活體驗(yàn)。 ?享受 —— 一流品質(zhì)帶來(lái)的舒適生活。但到目前為止，煙臺(tái)市還沒有出現(xiàn)一個(gè)典型、極具代表性的西班牙風(fēng)情項(xiàng)目。 ?投放媒體上大眾媒體與小眾媒體相結(jié)合，形象樹立與賣點(diǎn)深挖同步開展。同時(shí)開展針對(duì)煙臺(tái)地方縣市富裕人群 的圈層推廣。 由此起點(diǎn)，城市生活開啟全新視界。 煙臺(tái)中軸線核心地段， 29年越秀地產(chǎn)傾力之作， 黃墻紅瓦、水榭廊臺(tái)、貴族會(huì)所、皇家禮遇 …… 濃度百分百的尊貴，純到骨子里的西班牙。 煙臺(tái)世界小姐大賽 活動(dòng)時(shí)間： 3月 7月 活動(dòng)思路：冠名由新絲路模特機(jī)構(gòu)、煙臺(tái)廣播電視臺(tái)聯(lián)合舉辦的煙臺(tái)世界小姐大賽。 活動(dòng)時(shí)間： 3月 活動(dòng)思路：邀請(qǐng)中國(guó)社科院下屬的華商總會(huì)全球各地代表，煙臺(tái)市政府領(lǐng)導(dǎo)，煙臺(tái)市冰輪、萬(wàn)華、富士康等大型企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、商業(yè)巨頭，經(jīng)濟(jì)學(xué)專家、學(xué)者以及本公司領(lǐng)導(dǎo)參與現(xiàn)代人居高峰論壇。 形象鞏固期： 品質(zhì)解讀 越秀星匯鳳凰“大師匯”系列軟文 ? 城市經(jīng)典締造者：中心富人區(qū)內(nèi)的地標(biāo)建筑 ? 地產(chǎn)大師雕琢者：讓城市隨之加分和增值 ? 生活大師品鑒者：繼承和沿襲貴族血統(tǒng) 形象軟文 ： 圍繞“城市中心 公關(guān)活動(dòng)：煙臺(tái)國(guó)際葡萄酒節(jié) 去年由萬(wàn)科冠名，取得了良好的社會(huì)效應(yīng)。本案可以利用節(jié)會(huì)做項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)推介，也可以借此機(jī)會(huì)在萊州高端酒店做奢侈品品鑒會(huì)，吸引意向客群關(guān)注本案。 中央盛景，一城了然！ 報(bào)廣 短信示意： 從此，城市的品味更挑剔了！越秀星匯鳳凰，光耀城市的純粹西班牙人文府邸， 8月盛世開盤！為繁榮城市的人們，創(chuàng)造 360度品質(zhì)生活典范。 國(guó)際葡萄酒名莊莊主匯 圈層活動(dòng)：招遠(yuǎn)黃金節(jié)專場(chǎng)推介會(huì) 活動(dòng)時(shí)間： 8月底 活動(dòng)時(shí)機(jī)：招遠(yuǎn)黃金節(jié) 活動(dòng)思路：招遠(yuǎn)是著名黃金之鄉(xiāng)，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，不少招遠(yuǎn)人都在煙臺(tái)買房置業(yè)。作為一項(xiàng)影響廣泛、參與度極高的市民性活動(dòng)，中韓馬拉松大賽體現(xiàn)的堅(jiān)持不懈、健康向上的精神將為項(xiàng)目推廣帶來(lái)積極影響，高密度的媒體曝光可在最短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。 大賽可分為兒童組與成人組 ， 邀請(qǐng)老虎伍茲教練于賽后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)表演并進(jìn)行指導(dǎo)
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