奧美中國經典提案煙臺鳳凰推廣xxxx-預覽頁
【正文】 項目， 都將會是我們的競品。1 立派國際 2023年 2月 越秀 現象 3 我們對本案 2023年的媒介推廣做了一個大概的統(tǒng)計 , 投入力度前三位的媒體主要是： 報紙、戶外大牌、廣播電臺 。該項目 80160㎡平板式戶型與本案很相似。 高新區(qū)規(guī)劃 中海紫御公館 核心賣點 中海品牌 高端社區(qū)配套 法式皇家園林 位置：高新區(qū)港城東大街東段 占地面積： 8萬㎡ 建筑面積： 26萬㎡ 建筑風格 :Artdeco 主推廣語：一座城市的珍藏 產品形態(tài)包括別墅、高層、精裝公寓，別墅 250300平米，高 層 90275平米左右。該項目在諸多方面存在爭議，如過于近海、地基不穩(wěn)、潮濕、強風等。 競爭小結： 項目 基本情況 核心賣點 恒大 接手原海爾位于萊山區(qū)鳳凰湖的項目，住宅 70萬平米，商業(yè) 11萬平米，屬于萊山區(qū)投資 300億打造的”鳳凰湖 逛蕩河流域綜合開發(fā)”項目的一部分。與正大集團聯手開發(fā)建設，項目體量在百萬平米。 南大街中心地段 園林景觀 經與競爭對手的分析對比可得： 越秀星匯鳳凰是煙臺 市中心唯一由一線品牌開發(fā)的高端物業(yè)！ 項目核心賣點可以歸納為： 越秀品牌 +中心地段 +西班牙風情產品 產品屬性定位：原味西班牙風情城邦 “城市央區(qū)，純粹西班牙” ?城市：城市生活屬性 ?央區(qū)：區(qū)域價值，中央優(yōu)勢 ?純粹：從建筑、園林、配套等皆為西班牙風格 ?西班牙：異域風情體驗，人文附加值 項目市場定位：城市中心高端生活領導者 “中心品質，成熟生活” ?品質：“西班牙”不僅是一種風格，更是一種尊貴、醇厚的品質體驗 ?成熟：成熟的配套、成熟的區(qū)域、成熟的享受 讓我們再考慮一下，我們贏取市場的突破點， 是產品嗎？是區(qū)位嗎？是單一的品牌形象么？ 都不是！ 是價值的整合與提升！ 在塑造開發(fā)商品牌、項目品質的同時，再增加一點東西， 可以讓不了解項目的客層產生興趣，讓中立態(tài)度的客層馬上關注，讓關注本項目的客層立即行動！這種東西需要從 客群心理 出發(fā)。 ?獨立價值觀： 見識廣博、發(fā)展性眼光、易接受新鮮事物，追求與眾不同的生活體驗。 ?享受 —— 一流品質帶來的舒適生活。但到目前為止，煙臺市還沒有出現一個典型、極具代表性的西班牙風情項目。 ?投放媒體上大眾媒體與小眾媒體相結合，形象樹立與賣點深挖同步開展。同時開展針對煙臺地方縣市富裕人群 的圈層推廣。 由此起點，城市生活開啟全新視界。 煙臺中軸線核心地段， 29年越秀地產傾力之作， 黃墻紅瓦、水榭廊臺、貴族會所、皇家禮遇 …… 濃度百分百的尊貴，純到骨子里的西班牙。 煙臺世界小姐大賽 活動時間： 3月 7月 活動思路：冠名由新絲路模特機構、煙臺廣播電視臺聯合舉辦的煙臺世界小姐大賽。 活動時間： 3月 活動思路：邀請中國社科院下屬的華商總會全球各地代表，煙臺市政府領導，煙臺市冰輪、萬華、富士康等大型企業(yè)領導、商業(yè)巨頭，經濟學專家、學者以及本公司領導參與現代人居高峰論壇。 形象鞏固期： 品質解讀 越秀星匯鳳凰“大師匯”系列軟文 ? 城市經典締造者：中心富人區(qū)內的地標建筑 ? 地產大師雕琢者：讓城市隨之加分和增值 ? 生活大師品鑒者：繼承和沿襲貴族血統(tǒng) 形象軟文 ： 圍繞“城市中心 公關活動：煙臺國際葡萄酒節(jié) 去年由萬科冠名，取得了良好的社會效應。本案可以利用節(jié)會做項目的現場推介，也可以借此機會在萊州高端酒店做奢侈品品鑒會，吸引意向客群關注本案。 中央盛景，一城了然！ 報廣 短信示意： 從此，城市的品味更挑剔了！越秀星匯鳳凰，光耀城市的純粹西班牙人文府邸， 8月盛世開盤！為繁榮城市的人們，創(chuàng)造 360度品質生活典范。 國際葡萄酒名莊莊主匯 圈層活動：招遠黃金節(jié)專場推介會 活動時間： 8月底 活動時機：招遠黃金節(jié) 活動思路：招遠是著名黃金之鄉(xiāng)，近年來經濟發(fā)展較快，不少招遠人都在煙臺買房置業(yè)。作為一項影響廣泛、參與度極高的市民性活動，中韓馬拉松大賽體現的堅持不懈、健康向上的精神將為項目推廣帶來積極影響，高密度的媒體曝光可在最短時間內擴大項目知名度。 大賽可分為兒童組與成人組 ， 邀請老虎伍茲教練于賽后進行現場表演并進行指導
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