【正文】 市場區(qū)域市場宏觀市場市場區(qū)域市場宏觀市場市場區(qū)域市場 09熱銷，市場供給不足宏觀市場市場區(qū)域市場—— 同期大盤上漲 20%，存款利息 %宏觀市場市場區(qū)域市場宏觀市場市場區(qū)域市場宏觀市場市場區(qū)域市場名人言論：李嘉誠秘訣：當所有人都退出（觀望）時進入任志強潘石屹：下跌是房價的唯一選擇 看完了全國市場，我們看看重慶。 [2023年 4月 27日 ] 中行恢復存量房 ，將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例，分別調(diào)整至基準利率的 、 [2023年 4月 ]近日 ,有媒體稱重慶 “ 房產(chǎn)特別消費稅 ” 方案可能已獲批。2023年 4月 17日 ]房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可 暫停發(fā)購三套及以上房貸，對不能提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸 。[2023年 12月 14日 ]國務(wù)院常務(wù)會議提出， “ 遏制部分城市房價過快上漲勢頭 ” ，出臺增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)等 “ 國四條 ” 。現(xiàn)狀市場明道宏觀市場市場區(qū)域市場[2023年 12月 9日 ] 二手房營業(yè)稅免征時限，由 “ 2年 ” 變成 “ 5年 ” 。[2023年 4月 14日 ]購買首套房且建面在 90平以上的，貸款首付不得低于 30%； 二套房貸款首付款比例不得低于 50%，利率不得低于基準利率的 。[2023年 4月 21日 ]中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才接受央視采訪時表示， 二套房 以家庭為單位認定，包括本人、配偶及未成年子女。 ，新華社在財經(jīng)專線播發(fā)題為 《 重拳之下，樓市 “ 混沌期 ” 還能持續(xù)多久 》 的專電，在 “ 混沌期 ” 這個新概念之外，最值得注意的是，文章首次出現(xiàn)了引導房價 “ 回落 ”到合理區(qū)間的字樣！而此前，這方面的措辭一直是 “ 遏制房價過快上漲 ” ?！?重慶主城將在 10年內(nèi)擴展到 1000平方公里，主城人口 600萬增至 1000萬。宏觀市場市場區(qū)域市場【 市場預判 】 ：，下行空間延期到來；，全國市場 30%，重慶 15%；，重慶有望在下一個機會點后再次爆發(fā)。宏觀市場市場區(qū)域市場VISAR的春天 還 沒開始，就迎來了寒冬。客戶關(guān)注價格不假，但其根本是關(guān)注價格的趨勢，是漲還是跌，如果漲再高價格也會買，如果跌再低也要等， “ 買漲不買跌 ” 。—— 沒有強力銷售訴求，廣告做了白做；——VISAR 費用緊張， 100多萬還有 7個月；—— 保存實力，過冬！項目屬性明 道推廣傳播項目屬性明 道推廣傳播不做廣告做什么？—— 做 渠 道現(xiàn)狀市場明道隆重推廣 VISAR國際 5月營銷策略：—— 海馬計劃海馬釋義 :；，低調(diào)的渠道形象；，但動如脫兔的渠道作風；現(xiàn)狀市場明道海馬計劃要旨 :； VISAR國際專案組，移師現(xiàn)場聯(lián)合辦公；，線下做足現(xiàn)場體驗。 對誰說？216。 對誰說？—— 本地市場： 員工，業(yè)主，合作單位，銀行企業(yè)，專業(yè)市場，商會等—— 區(qū)縣市場： 涪陵，永川，萬州等主要城市—— 全國市場： 上海、深圳、廣州、北京等沿海的大城市本地市場區(qū)縣市場全國市場銷售策略團隊策略體驗升級費用預算線上推廣線下宣傳渠道策略活動策略競爭策略優(yōu) 術(shù)項目分析216。 調(diào)查：重慶是創(chuàng)業(yè)者的天堂，成長型企業(yè)，讓住宅變成寫字樓； 結(jié)論：中心區(qū)域仍是中小企業(yè)辦公地首選。 城市中心和 5大商圈的疊加， MINI CBD財富效應(yīng)呈現(xiàn)216。線上推廣線下宣傳渠道策略活動策略競爭策略優(yōu) 術(shù)項目分析廣告語： 投資重慶 VISAR國際銷售策略團隊策略體驗升級費用預算線上推廣線下宣傳渠道策略活動策略競爭策略銷售策略優(yōu) 術(shù)項目分析意境圖團隊策略體驗升級費用預算時間： 5月全月地點： VISAR國際售房部、客戶單位費用： 3萬元目的：主要是渠道拓展客戶線上推廣線下宣傳渠道策略活動策略競爭策略銷售策略優(yōu) 術(shù)項目分析 2。線上推廣線下宣傳渠道策略活動策略競爭策略銷售策略優(yōu) 術(shù)項目分析團隊策略體驗升級費用預算5月開盤銷售方案 “ 悄悄的進村，打槍的不要 ” 初定 5月 28日內(nèi)部 VIP認購； 提前 2天公布價格，便于鎖定準客戶，同時認真核對調(diào)查客戶意向房型，做好預銷控，梳理引導空余房源； 擬定認購前一天梳理出空余房源，通知未排卡客戶準備，告知后續(xù)選房事項；開盤銷售目標： 80套線上推廣線下宣傳渠道策略活動策略競爭策略銷售策略優(yōu) 術(shù)項目分析團隊策略體驗升級費用預算銷售模式改變：—— 座銷行銷相結(jié)合銷售人員分成 2組，座銷一組，行銷一組。 投資濱江豪宅不如投資 VISAR216。銷控價格逼定老帶新全員營銷銷售策略銷講2. 新政下注重引導新政下的 VISAR國際機會分析：216。VISAR國際是目前市場環(huán)境下最能保值增值抗風險的不動產(chǎn) 物業(yè)形態(tài)。 內(nèi)容規(guī)范化216。將 813層 作為內(nèi)部員工福利房，由內(nèi)部員工認購后可轉(zhuǎn)讓工齡折扣，促使投資客下叉。通過蓄客分析后，將客戶不關(guān)注房源的面價調(diào)高 500元 /平 米，促進誠意客戶盡快去化。體現(xiàn)區(qū)域價值升值的模型216。同時給予老帶新的新客戶特定優(yōu)惠；216。對于 VISAR國際全員營銷最多者給予額外獎勵。線上推廣線下宣傳渠道策略活動策略競爭策略服務(wù)策略體驗升級優(yōu) 術(shù)項目分析 體驗有三：一是服務(wù)二是商務(wù)三是現(xiàn)場團隊策略費用預算線上推廣線下宣傳渠道策略活動策略競爭策略服務(wù)策略體驗升級優(yōu) 術(shù)項目分析團隊策略—— 服務(wù)：VISAR國際金鑰匙服務(wù)團隊1. 全新的接待服務(wù)流程；2. 全程商務(wù)化接待禮儀；3. 為您量身定制投資回報最高的理財計劃；4. 加強保潔、保安及其他工作人員的禮儀、項目知識培訓。 一月 2106:24:4206:24Jan2124Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 21一月 2106:24:4206:24:42January 24, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/24 6:24:4206:24:4224 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 2106:24:4206:24Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 24 一月 20236:24:42 上午 06:24:42一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自