【正文】 33%34%35%1 2A B C 三個(gè)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 企業(yè)實(shí)力 市場(chǎng)份額 參與者 生存者 中建地產(chǎn)財(cái)務(wù)目標(biāo) 注：以下幾個(gè)公司因特殊原因作了指標(biāo)調(diào)整 ? 首開(kāi) 08年土地轉(zhuǎn)讓收入巨大，實(shí)際銷(xiāo)售收入 ? 外高橋地產(chǎn)業(yè)務(wù)不足 18億 和諧 責(zé)任 共生 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃 A. 中建地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃總體描述 B. 中建地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)及實(shí)施策略（ 20232023年） C. 中建地產(chǎn)近期行動(dòng)計(jì)劃（ 20232023年） 和諧 責(zé)任 共生 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)理念體系 使命 成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新者和領(lǐng)先者 愿景 成為中國(guó)最具影響力的復(fù)合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商 宗旨 創(chuàng)造完美生活空間，構(gòu)建和諧行業(yè)生態(tài) 價(jià)值觀 和諧 責(zé)任 共生 （討論稿） 2023年 11月 中建地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃 和諧 創(chuàng)新 內(nèi)部分析 企業(yè)運(yùn)行狀況 資源分析 競(jìng)爭(zhēng)力分析 中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃確立原則 內(nèi)部能力與外部環(huán)境匹配 實(shí)現(xiàn)相關(guān)者要求和期望 發(fā)展目標(biāo)及實(shí)施策略 財(cái)務(wù)目標(biāo) 業(yè)務(wù)目標(biāo) 管理目標(biāo) 發(fā)展規(guī)劃總體描述 財(cái)務(wù)實(shí)施策略 品牌實(shí)施策略 業(yè)務(wù)實(shí)施策略 管理實(shí)施策略 品牌目標(biāo) 近期（ 20232023年） 中期（ 20232023年） 長(zhǎng)期（ 20232023年） 近期（ 20232023年）行動(dòng)計(jì)劃 外部環(huán)境分析 行業(yè)發(fā)展機(jī)遇 行業(yè)存在問(wèn)題 中建地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃整體框架 和諧 共生 責(zé)任 創(chuàng)新 恒久存在的意義 崇高責(zé)任和為相關(guān)者創(chuàng)造的價(jià)值 期望自身達(dá)成的目標(biāo) 追求目標(biāo)時(shí)遵循的信仰和價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn) 和諧 共生 責(zé)任 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)及實(shí)施策略 ?規(guī)模性指標(biāo) ?盈利性指標(biāo) ?效率性指標(biāo) ?安全性指標(biāo) ?成長(zhǎng)性指標(biāo) ? 業(yè)務(wù)模式目標(biāo) ?區(qū)域布局目標(biāo) ?產(chǎn)品目標(biāo) ? 組織發(fā)展模式目標(biāo) ?價(jià)值鏈競(jìng)爭(zhēng)能力目標(biāo) ?支持性職能目標(biāo) 財(cái)務(wù)目標(biāo) 業(yè)務(wù)目標(biāo) 管理目標(biāo) 中建地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃總體描述 中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)及實(shí)施策略總體框架 財(cái)務(wù)實(shí)施策略 品牌實(shí)施策略 業(yè)務(wù)實(shí)施策略 管理實(shí)施策略 ? 品牌價(jià)值目標(biāo) 品牌目標(biāo) 近期（ 20232023年） 中期（ 20232023年） 長(zhǎng)期（ 20232023年） 和諧 共生 責(zé)任 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)財(cái)務(wù)目標(biāo) 核心財(cái)務(wù)目標(biāo) —— 營(yíng)業(yè)收入目標(biāo) 中期 (20232023年 )—— 營(yíng)業(yè)收入進(jìn)入 A股上市房地產(chǎn)公司 3強(qiáng) 近期 (20232023年 ) —— 營(yíng)業(yè)收入進(jìn)入 A股上市房地產(chǎn)公司 5強(qiáng) 長(zhǎng)期 (20232023年 ) —— 持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位 達(dá)成上述目標(biāo)的必要條件 ? 2023年中國(guó) A股房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入排名第五名為北辰實(shí)業(yè)、第三名為金地集團(tuán)，分別為 。 責(zé)任 責(zé)任 創(chuàng)新 ?規(guī)模性指標(biāo) ?盈利性指標(biāo) ?效率性指標(biāo) ?安全性指標(biāo) ?成長(zhǎng)性指標(biāo) 中建地產(chǎn)財(cái)務(wù)目標(biāo) 盈利性指標(biāo)、效率性指標(biāo)逐步提高并最終達(dá)到同類(lèi)企業(yè)優(yōu)秀水平；保持現(xiàn)有負(fù)債率；成長(zhǎng)性指標(biāo)支持規(guī)模性指標(biāo)增長(zhǎng)要求 盈利性指標(biāo)、效率性指標(biāo)、安全性指標(biāo)、成長(zhǎng)性指標(biāo) ? 凈利潤(rùn)率 2023年之前和 2023之前應(yīng)該分別達(dá)到 12%和14%以上 ? 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 2023年和 2023年分別達(dá)到 盈利性指標(biāo) 效率性指標(biāo) ? 資產(chǎn)負(fù)債率 保持當(dāng)前水平（ 76%） 安全性指標(biāo) ? 營(yíng)業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率 6年內(nèi)為 52%、 20232023年后保持在 42%以上 ? 儲(chǔ)備土地估值比 控制在 6倍左右 成長(zhǎng)性指標(biāo) 財(cái)務(wù)目標(biāo) 行業(yè)對(duì)標(biāo)（按照 2023年 2023年房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果） ? 凈利潤(rùn)率 =凈利潤(rùn) /營(yíng)業(yè)收入， 整體平均為 12%、優(yōu)秀企業(yè)平均值為 14% ? 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 =營(yíng)業(yè)收入 /總資產(chǎn)，整體平均為 、優(yōu)秀企業(yè)平均值為 ? 資產(chǎn)負(fù)債率 =負(fù)債 /總資產(chǎn)，平均為 72% ? 儲(chǔ)備土地估值比 =土地儲(chǔ)備公允價(jià)值 /當(dāng)年?duì)I業(yè)收入，行業(yè)平均平均為 48倍， 2023年底統(tǒng)計(jì)結(jié)果：萬(wàn)科 、金地 、首創(chuàng) 其他財(cái)務(wù)目標(biāo) 和諧 共生 責(zé)任 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)品牌目標(biāo) 2023年內(nèi)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值排名前 5 中建地產(chǎn) 集團(tuán) 100 其他 和諧 共生 責(zé)任 責(zé)任 責(zé)任 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)業(yè)務(wù)目標(biāo) 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)業(yè)務(wù)目標(biāo) 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)區(qū)域布局 —— 基于城市群的布局思路 什么是城市群 ? 城市群（ 城市帶、城市圈、都市群或都市圈）指以中心城市為核心，向周?chē)椛錁?gòu)成城市的集合。 共生 責(zé)任 責(zé)任 創(chuàng)新 近期和中期要突出 “ 進(jìn)一、保二、補(bǔ)三，區(qū)域深耕細(xì)作 ” 的策略 2 要進(jìn)入鎖定的一類(lèi)城市 要保證二類(lèi)城市市場(chǎng)影響力，逐步提高市場(chǎng)占有率 以三類(lèi)城市作為補(bǔ)充，各二級(jí)集團(tuán)要在既定區(qū)域選擇 3個(gè)以內(nèi)潛力較大城市有選擇進(jìn)入，不追求無(wú)質(zhì)量的簡(jiǎn)單擴(kuò)張，嚴(yán)令禁止“目標(biāo)區(qū)域尚未做強(qiáng)、急于跨區(qū)域拿項(xiàng)目” 要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn)，豐富項(xiàng)目獲取方式和途徑 3 明確項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn)，包括“股份公司投資的項(xiàng)目利潤(rùn)不得低于 2個(gè)億，各二級(jí)集團(tuán)獨(dú)立投資的項(xiàng)目利潤(rùn)不得低于 1個(gè)億，除股份公司戰(zhàn)略需要的項(xiàng)目外不再與系統(tǒng)外單位合作” 以招拍掛拿地為主，以一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)、勾地、生地掛凈地摘、項(xiàng)目并購(gòu)等多種方式為補(bǔ)充 對(duì)應(yīng)實(shí)施策略 一類(lèi)城市：北京、上海、天津、西安、合肥 二類(lèi)城市：城市群中心城市（不含“ 5”） 三類(lèi)城市：區(qū)域次中心 /功能性中心城市 和諧 產(chǎn)品目標(biāo) 產(chǎn)品目標(biāo)的主旨，始終把客戶需求放在產(chǎn)品研發(fā)和產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的中心和根本出發(fā)點(diǎn)，體現(xiàn)出中建地產(chǎn)“創(chuàng)造完美生活空間”的孜孜追求以及對(duì)客戶的細(xì)致關(guān)懷 客戶至上、精品為先 聚焦重點(diǎn)、精耕細(xì)作 行動(dòng)目標(biāo)，在全面構(gòu)建完整產(chǎn)品線的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)關(guān)注當(dāng)前中國(guó)住宅的主流產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，精耕細(xì)作 和諧 萬(wàn)科關(guān)注客戶的需求差異，并認(rèn)為目前中國(guó)城市消費(fèi)者 70％以上已經(jīng)歷首次置業(yè)，不少正在首次或二次換房，至于退休置業(yè)，隨著中國(guó)人口老齡化的趨勢(shì)，需求其實(shí)已經(jīng)存在。 責(zé)任 責(zé)任 創(chuàng)新 產(chǎn)品目標(biāo)研究 幾個(gè)主要房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品組合模式 萬(wàn)科 中海 保利 碧桂園 和諧 共生 責(zé)任 創(chuàng)新 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化策略，形成成熟的產(chǎn)品系列并 “ 梯次復(fù)制 ” 2 創(chuàng)新產(chǎn)品 成熟產(chǎn)品 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品 工廠化產(chǎn)品 一類(lèi)城市創(chuàng)新、二類(lèi)城市深化、三類(lèi)城市復(fù)制 把 “ 一類(lèi)城市作標(biāo)志、二類(lèi)城市作精品、三類(lèi)城市作領(lǐng)導(dǎo) ” 作為近期產(chǎn)品策略的重點(diǎn) 3 一類(lèi)城市做標(biāo)志產(chǎn)品，包括標(biāo)志性的知名住宅項(xiàng)目和持有經(jīng)營(yíng)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目 二類(lèi)城市要以住宅產(chǎn)品為主，要做成精品項(xiàng)目，做到市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度進(jìn)入前五名 三類(lèi)城市在近期主要是實(shí)現(xiàn)對(duì)中建地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)的補(bǔ)充 對(duì)應(yīng)實(shí)施策略 和諧 共生 責(zé)任 責(zé)任 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)管理目標(biāo) 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)管理目標(biāo) 創(chuàng)新 管理目標(biāo) 長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)均好，近期快速?gòu)浹a(bǔ)競(jìng)爭(zhēng)短板 ? 組織發(fā)展模式 ?價(jià)值鏈競(jìng)爭(zhēng)能力 ?支持性職能 中建地產(chǎn)管理目標(biāo) 創(chuàng)新 對(duì)應(yīng)實(shí)施策略 快速做強(qiáng)價(jià)值鏈前端和后端環(huán)節(jié) 1 定位策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、客戶服務(wù)管理和物業(yè)管理 近期要利用多種渠道整合專(zhuān)業(yè)資源，將其轉(zhuǎn)換為自身優(yōu)勢(shì) 2 在定位策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目銷(xiāo)售管理、高端寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)管理等環(huán)節(jié)與專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作為主 通過(guò)交流學(xué)習(xí)、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、專(zhuān)項(xiàng)研發(fā)和合作、成立合作公司等模式，培育和發(fā)展自身能力 緊密結(jié)合市場(chǎng)，開(kāi)展技術(shù)研究，爭(zhēng)取成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的先行者和創(chuàng)立者 3 依托中建股份強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì) 適時(shí)在住宅產(chǎn)品上大力研究并推廣新型建筑技術(shù)，節(jié)能技術(shù)、環(huán)保技術(shù)、抗震結(jié)構(gòu)技術(shù)、恒溫恒濕技術(shù)、與工業(yè)化制造模式相關(guān)的技術(shù) 為社會(huì)提供產(chǎn)品性能更高的住宅產(chǎn)品，要努力成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的先行者和創(chuàng)立者，推動(dòng)中國(guó)社會(huì)和房地產(chǎn)行業(yè)向前發(fā)展 和諧 支持性職能 管理目標(biāo) 遵照中建股份的發(fā)展規(guī)劃和管理原則，結(jié)合自身需求和特點(diǎn)，參照行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，有步驟、漸進(jìn)式地提升支持性職能，保證發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ? 組織發(fā)展模式 ?價(jià)值鏈競(jìng)爭(zhēng)能力 ?支持性職能 和諧 共生 責(zé)任 創(chuàng)新 A. 中建地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃總體描述 B. 中建地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)及實(shí)施策略（ 20232023年） C. 中建地產(chǎn)近期行動(dòng)計(jì)劃（ 20232023年） 中建地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃 和諧 共生 責(zé)任 創(chuàng)新 提速： 2023年的戰(zhàn)略行動(dòng)計(jì)劃 財(cái)務(wù)線 ： ? 提出財(cái)務(wù)系統(tǒng)的管控要點(diǎn)及管理方式、組織構(gòu)建和人員配置一體化方案 ? 出臺(tái)核心財(cái)務(wù)管理制度，推進(jìn)財(cái)務(wù)體系信息化工作 ： ? 在重點(diǎn)發(fā)展與銀行的戰(zhàn)略合作關(guān)系，爭(zhēng)取中建地產(chǎn)授信額度 ： ? 建立符合發(fā)展要求和自身特點(diǎn)的提升目標(biāo)和措施建議 品牌線 1. 品牌調(diào)查： ? 開(kāi)展品牌調(diào)查和行業(yè)對(duì)標(biāo)工作 ? 對(duì)品牌管理工作效果進(jìn)行評(píng)估，對(duì)品牌管理體系和制度進(jìn)行修訂完善 和諧 共生 責(zé)任 創(chuàng)新 中建地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃 中建地產(chǎn)基業(yè)長(zhǎng)青！ A. 中建地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃總體描述 B. 中建地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)及實(shí)施策略（ 20232023年） C. 中建地產(chǎn)近期行動(dòng)計(jì)劃（ 20232023年） 和諧 1