某別墅項目營銷策略方案-預(yù)覽頁
【正文】 們無法拒絕 ? 全上海最純正的 Log Home Living 原墅區(qū) ? 最質(zhì)樸、最富有感召力的呼喚 Pure Log Home, Pure Life 原木別墅 臻于生活 標簽 A：原木臻別墅 【領(lǐng)先性 稀缺性】 ? 第 3章節(jié) 尋一種存在 【中環(huán)】 ? 世界上任何高端物業(yè) 其價值在于資源的獨占性和地段的無可復(fù)制性 ? 今日的上海 或坐擁一線浦江 或盤踞唯一佘山 他們 …… 有著成為大上海 頂級豪宅的天然優(yōu)勢 ? 上海，核心市區(qū)， 無可復(fù)制的地段 造就著稀缺的天價別墅 歷史，一路走來， 因其淵厚的沉淀和故事， 其價值難以估量 然而， 這樣的 別墅， 只屬于過去 …… ? 地價房價一路飆升的上海 中心市區(qū) 再也難覓城市別墅的身影 …… ? 內(nèi)環(huán) 中環(huán) 外環(huán) 郊環(huán) 郊外環(huán)、外郊環(huán)成為上海別墅的聚集區(qū) ? a、閔行華漕板塊 b、閔行滬閔路板塊 c、松江泗涇板塊 d、松江佘山板塊 e、松江新城板塊 f、松江新橋 g、松江九亭板塊 h、南匯野生動物板塊 i、南匯周康板塊 j、南匯航頭板塊 K、浦東龍東大道板塊 l、浦東金橋曹路板塊 m、青浦徐涇板塊 n、青浦趙巷板塊 o、奉賢海灣板塊 上海別墅板塊分布 ? 中環(huán)線旁 獨立別墅 上海灘幾乎最后的暢想 ? 【中環(huán)】 地段光芒下的光環(huán)，在土地價值與資源占有的比對上，我們都明白這意味著什么 ? 土地資源價值 個體資源占有 市中心超高密度 市中心低密度 非中心低密度 市中心高密度 非中心高密度 本案 郊區(qū)別墅聚集區(qū) ? 項目所處的三林板塊，并非傳統(tǒng)意義和新興意義上的別墅板塊，周邊大多為高層住宅 ? 08 年至今上海外環(huán)板塊量價050000100000150000202300250000300000350000400000450000500000(平方米 )0500010000150002023025000(元 / 平方米 )成交面積 434562 418830 377342 308247 270298 194905 191144 141124 119117 65362 54251 25320 23333 21828 18709成交均價 15116 9549 8083 12624 7946 9764 9105 10634 13482 9560 16608 10090 12850 22489 13906上南三林板塊寶山西城板塊周康板塊高橋板塊江橋板塊莘莊板塊顧村板塊川沙板塊七寶板塊桃浦板塊金橋板塊春申板塊張江板塊北新涇板塊寶山東城板塊在三林板塊中，公寓均價約為 15000元 /平方米 ，容積率約為 假設(shè)本案在占有同等資源價值條件下，售價約為 50000元 /平方米，容積率為 本項目的單體占有資源為同區(qū)域住宅的 45倍 ，售價比僅為 3倍 多。在原木建筑生活成為一種潮流和時尚后，它與暴富階層的?窮奢極欲?形成強烈反差。倡導(dǎo)一種本真生活的回歸時，它更為理所當然，?低調(diào)的奢華?還未必可遇可求。所有的資產(chǎn)將進行重新評估。穩(wěn)定的客源、超值的回報、增值的前景，讓原木別墅更具投資價值。有些人還在追求名牌轎車、山珍海味帶來的虛榮和奢華時，?樂活族?們在嘲笑那些人的落伍。追求個人自我的最大極致就是追求生態(tài)保護 生活標簽 ?支持社會慈善事業(yè)，進行舊物捐贈和捐款 ?心態(tài)積極樂觀，滿足感和幸福感較強 ?只要有利于健康與環(huán)保，就愿意購買沒有品牌，即使貴一點的樂活產(chǎn)品 ?多乘公共交通，少開車，減少廢氣污染；買車要買環(huán)保車 或小排量車 ? LOHAS層級分類 忠誠層 ：在滬居住的國際人士 （包括跨國公司高層、在滬創(chuàng)辦企業(yè)者） 認同層 ： 海歸人士和國內(nèi)有經(jīng)濟實力的樂活族 （跨國企業(yè)高管、大企業(yè)主） 追隨層 ：國內(nèi)企業(yè)主 （受 LOHAS影響，認同并原因追隨的群體） 忠誠層 認同層 追隨層 ? ?雙稀缺?狀態(tài) 原木別墅增值保值特型 居住呈現(xiàn)投資和收藏屬性 頗具宏觀經(jīng)濟判斷眼光的國際價值收藏家 中環(huán)無可復(fù)制的增值特性 中環(huán)地段 原木產(chǎn)品 International Collector of Value ? 國際價值‘收藏家’： ICV, 稀缺資源的超值占有者和使用者 圈層 2 1200萬 2500萬 非金字塔頂端，卻憑借敏銳的眼光占據(jù)了稀缺的資源 International Collector of Value 或投資，或居住，他們的眼光都瞄準了日益稀缺的地段和目前稀缺的產(chǎn)品的交集上，它讓保值增值特性更加堅挺。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。 ? 不放過任何細節(jié)。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠只有 18個月。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 新經(jīng)濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 下午 8時 0分 59秒 20:00:59 ? 質(zhì)量是維護顧客忠誠的最好保證。如果你自己的信念還站立的話。慷慨擲此身。 :00:5920:00Jan2329Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , January 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :00:5920:00:59January 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 8時 0分 59秒 20:00:5929 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :00:5920:00Jan2329Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 29日星期日 下午 8時 0分 59秒 20:00: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升
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