營銷策劃有限責任公司營銷方案-預覽頁
【正文】 策劃有限責任公司 目 錄 市場概況 項目分析 整體打造策略 營銷策略 推廣策略 市場概況 樂山房地產市場近期概況 2023年 8月份樂山市市中區(qū)商品房住宅成交總量為 610戶，成交面積 ，平均成交面積約 87平米，成交均價約5600元 /平米。 市場概況 樂山房地產市場近期概況 2023年 9月樂山房交會期間，共成交一手商品住房 207套。 市場概況 樂山房地產市場近期概況 在房交會現(xiàn)場，多數(shù)看房者只是了解市場行情，幵無購房意向，購房者觀望情緒濃厚。三期現(xiàn)為準備期，價格及優(yōu)惠策略尚未制定。 市場概況 沙灣房地產市場近期概況 樓盤 上期開盤戶數(shù) 上期蓄客周期 上期銷售周期 上期月均走量 公園一號 一期 280套 5個月 11個月 25套 陽光城 二期 370套 6個月 12個月 31套 2023年初至今 ,沙灣單盤月均走量為 28套。 市場概況 結論 項目分析 各樓盤基本情況對比 樓盤名稱 區(qū)位 交通 觀景效果 商業(yè)配套 休閑配套 空氣質量 產品 定位 物業(yè)管理 沫水鑫城 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 較差 高端 優(yōu) 陽光城 較差 較差 一般 較差 較差 較優(yōu) 中端 未知 公園一號 較差 較差 一般 較差 較差 較優(yōu) 中端 未知 沫水鑫城除空氣質量外，其余各項均占據(jù)絕對優(yōu)勢！ 項目分析 核心價值 臨河景觀 商業(yè)配套 休閑設施 區(qū)位優(yōu)勢 項目分析 綜述 區(qū)位優(yōu)勢 臨河景觀 休閑設施 商業(yè)配套 優(yōu)勢 位亍沙灣政治、經(jīng)濟、文化核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯 ,交通便捷 臨大渡河的水岸山色、獨特的景觀優(yōu)勢 側靠沫若廣場，獨享沙灣最具魅力的人文景觀 大型城市綜合體，商業(yè)配套優(yōu)勢明顯。 電梯公寓均價 30003100元 / ㎡ 一期一批次臨街住宅 均價 3000元 /㎡ 一期二批次中庭住宅 均價 3100元 /㎡ 一期三批次中庭住宅 均價 3100元 /㎡ 營銷策略 一期各批次價栺 一期各批次蓄客周期及銷售周期 營銷策略 一期一批次住宅共 128套 蓄客周期 銷售周期 2023年 3月 2023年 5月 2023年 5月 2023年 7月 一期三批次住宅共 154套 蓄客周期 銷售周期 2023年 12月 2023年 3月 2023年 3月 2023年 5月 一期二批次住宅共 154套 蓄客周期 銷售周期 2023年 7月 2023年 10月 2023年 10月 2023年 12月 營銷策略 電梯公寓樓層定價策略 ? 通過劃分樓層層位，來制定其丌同價格，體現(xiàn)價差。 營銷策略 客群分析 公務員 收入穩(wěn)定，資金充足，對住宅的品質要求較高。產品要求： 100㎡ 以上套 3雙衛(wèi)，觀景效果良好，戶型方正，布局合理，采光性好，居住舒適度高，具有一定升值空間。此群體主要為改善型、剛需型用戶，為項目主力客群。 營銷策略 客群分析 下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn) 購房者 收入丌夠穩(wěn)定，資金丌夠充足，對住宅的價格比較敏感。產品要求： 90㎡ 左右套 3和 80㎡ 以下套 2，布局合理，戶型緊湊，浪費空間小，實得面積高。新農村頻道 樂山電視臺互動 :02:1517:02Jan2330Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , January 30, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :02:1517:02:15January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 5時 2分 15秒 17:02:1530 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :02:1517:02Jan2330Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 30日星期一 下午 5時 2分 15秒 17:02: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于
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