【正文】 2023年人均 GDP為基數(shù)乘以年平均增長率計(jì)算而來 人均 GDP10000美元 ? 選址 原則 ? 以二三線城市為主，城市經(jīng)濟(jì)具有活力 五彩城分布城市 城市等級 北京 一線城市 合肥 二線城市 余姚 四線城市 長沙 二線城市 淄博 三線城市 天津 二線城市 唐山 三線城市 日照 三線城市 蘇州 二線城市 大連 二線城市 南通 三線城市 廈門 二線城市 城市： 以二、三線城市為主。 商圈： 大型生活區(qū) CLD或者其他區(qū)域商業(yè)中心 ，如北京五彩城 ——CLD，淄博五彩城 ——城市次商業(yè)中心。 北京五彩城 合肥五彩城 ? 客戶及產(chǎn)品定位 ? 以年輕的家庭為主要消費(fèi)對象的 living mall 華潤五彩城立足于 滿足年輕的家庭式消費(fèi)，目標(biāo)客戶為時(shí)尚情侶與時(shí)尚家庭，中高層年輕消費(fèi)群體以及部分商務(wù)群體。 商業(yè)面積 20萬㎡ ?Living mall ?與橡樹灣系列住宅共生 ?家庭消費(fèi)為主 商業(yè)面積 10萬㎡ ?無住宅或少住宅 ?部分商務(wù)物業(yè) ?偏 shopping mall 住宅 +MALL 寫字樓 +MALL 定位 五彩城 總建筑面積 萬㎡ 商業(yè)面積 萬㎡ 住宅 +mall 北京 70 20 長沙 138 20 淄博 —— 寫字樓+mall 余姚 20 20 合肥 2種定位 的五彩城 北京五彩城 ? 啟動物業(yè) 五彩城啟動物業(yè)： 住宅 +商業(yè)是先啟動住宅，寫字樓 +mall一般是共同啟動。 擴(kuò)張速度： 每年 34個店開業(yè)，擴(kuò)張速度足部加快。五彩城 ? 項(xiàng)目概況 地址 北京市 海淀區(qū)清河中街 68號 商業(yè)總面積 約 20萬㎡ 一期 ㎡（地上 +地下） 二期 地上： 83165㎡ 地下： 47540㎡ 室外： snoopy5000㎡ 車位 共 1260個 一期： 410個，二期： 850個 北京華潤五彩城 占地 ，總建筑面積約 20萬平米 ,是華潤置地 投資 20億元開發(fā)并持有運(yùn)營、在 北京打造的第一個城市副中心商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積 20萬平方米 、一、二期全面開業(yè)后將匯集近 300家國際國內(nèi)知名品牌商戶， 是集時(shí)尚購物、生活家居、餐飲娛樂、文化運(yùn)動、兒童樂活為一體的、引領(lǐng)嶄新生活方式的高品質(zhì)城市地標(biāo)性商業(yè)旗艦； ? 選址 ? 最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興區(qū)域 70萬的消費(fèi)人群： 周邊多個高檔小區(qū)，消費(fèi)能力升級，核心居住人口將近 20萬，邊緣商圈輻射人口近 70萬 高素質(zhì)的科研教育基地： 北京乃至全國高校最為集中的區(qū)域，占北京高?？倲?shù)量的 73% 靠近海淀中關(guān)村： 海淀區(qū)北京景最具活力的高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 五彩城 LivingMall地處中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)基地，屬于“中國硅谷”的核心區(qū)。顧客在消費(fèi)時(shí)有清晰的方向感，不容易迷路，不容易產(chǎn)生疲勞和壓抑感。 沃爾瑪超市將于 2023年 7月強(qiáng)勢進(jìn)駐，成為五彩城的最大主力店。 沃爾瑪超市 13000平米 ? 入駐商家 ? 以時(shí)尚購物、餐飲、娛樂為主 北京華潤五彩城一期入駐商家 樓層 入駐商家 F1:時(shí)尚動感 西遇、熱風(fēng)、韻魅、 CK內(nèi)衣、碧卡蔓、耐克、 NIKE 360176。 ? 進(jìn)駐城市 歡樂頌全國布局： 以省會城市及二線發(fā)達(dá)城市為優(yōu)先發(fā)展區(qū)域， 二線城市占近七成。 買地自建 , 50% 合作開發(fā) , 17% 租賃物業(yè) , 25% 買地自建 , 50% 合作開發(fā) , 17% 收購開發(fā) , 8% 租賃物業(yè) , 25% 歡樂頌四大開發(fā)模式占比 ? 物業(yè)組合 歡樂頌物業(yè)組合： 住宅 +大賣場（區(qū)域購物中心），部分只是購物中心 模式 2： 大賣場（區(qū)域購物中心） 多是收購物業(yè)、合作開發(fā)、租賃物業(yè)發(fā)展 模式 1： 住宅 +大賣場（區(qū)域購物中心） ? 整體定位 歡樂頌整體定位： 區(qū)域購物中心，少部分偏向社區(qū)購物中心 歡樂頌 ——區(qū)域購物中心 華潤萬家表示，無論是社區(qū)型商店，還是大賣場，中國消費(fèi)者最基本的消費(fèi)需求已經(jīng)沒有空缺，華潤萬家都對這些業(yè)態(tài)進(jìn)行過嘗試。 服飾零售 , 25% 餐飲 , 25% 娛樂 , 20% 超市 , 18% 其他 , 12% 城市 業(yè)態(tài)組成 深圳 超市、百貨、餐飲、美發(fā)美容、珠寶 無錫 超市、影院、零售等 珠海 購物、休閑、娛樂、餐飲、酒店 廣州 超市、零售、餐飲 成都 娛樂、超市、休閑等 哈爾濱 超市、百貨、餐飲、影院、辦公商務(wù)等 ?？? 超市、零售、餐飲 合肥 大賣場、餐飲、百貨 南京 購物中心、酒店、辦公 杭州 購物、休閑、娛樂、商務(wù)辦公、酒店 鄭州 超市、零售、餐飲等 蘇州 購物中心、寫字樓、酒店、酒店式公寓 合計(jì) 以商業(yè)為主 ? 自有品牌優(yōu)勢 自由品牌優(yōu)勢： 自有品牌涵蓋超市、餐飲、服裝、醫(yī)藥等，歡樂頌 60%的商家資源來自華潤萬家本身，招商壓力小。 客戶及產(chǎn)品定位： 區(qū)域購物中心，少部分偏向社區(qū)購物中心，以所在區(qū)域中等家庭消費(fèi)為主，兼顧商務(wù)及旅游顧客，是華潤商業(yè)模式中的中低端產(chǎn)品。 案例分析： 深圳 周邊有多條公交站點(diǎn)， 距離項(xiàng)目的地鐵站也正在建設(shè)當(dāng)中， 對于南山區(qū)的消費(fèi)者交通相對便利 ，對福田等其他區(qū)域交通不便利。致力于解決 為南山、寶安及周邊地區(qū)家庭顧客（受過良好教育，講究消費(fèi)環(huán)境，重視購物體驗(yàn)的 2545歲的中產(chǎn)消費(fèi)者）提升生活品質(zhì)的需求。 萬象城 一線城市及二線省會城市為主，區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心 ，如深圳、杭州、成都等 五彩城 二、三線城市為主 ，如大連、合肥等 歡樂頌 二線城市為主，占近七成 ，如?？?、蘇州、哈爾濱、南京等 萬象城分布城市 五彩城分布城市 歡樂頌分布城市 ? 位置選址 位置選址： 等級越高越靠近城市核心，等級越低越往城市外圍布局。 商業(yè)累計(jì)面積 =20*15+15*15+5*16=605萬㎡ 0246810121416萬象城 五彩城 歡樂頌 4 5 15 15 16 速度（個 /年） 2023年累計(jì)開業(yè)數(shù)量 ? 檔次定位 檔次定位： 業(yè)態(tài)多樣性和檔次成正比，萬象城屬于華潤商業(yè)中的高端產(chǎn)品，五彩城定位為中檔偏高，歡樂頌定位為中檔產(chǎn)品。 ? 綜合對比 萬象城 五彩城 歡樂頌 體量 20萬㎡ 1020萬㎡ 38萬㎡ 分布城市特點(diǎn) 一線城市及二線省會城市，區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心 二、三線城市為主 二線城市為主，占近七成 進(jìn)駐城市開業(yè)時(shí)人均GDP 大部分在 10000美元以上 10000美元以上 大部分在 12023美元以上 位置選址 核心地段商務(wù)區(qū)域或新 CBD 大型生活區(qū) CLD或者其他區(qū)域商業(yè)中心 大型社區(qū)，區(qū)域商業(yè)片區(qū) 檔次定位 高端 中檔偏高 中檔 開發(fā)模式 買地自建、合作開發(fā)、收 購重建 買地自建 買地自建、租賃物業(yè)、合 作開發(fā)、收購開發(fā) 擴(kuò)張速度 4 5 必備物業(yè) 商業(yè)、住宅、寫字樓、酒 店 商業(yè)、住宅 商業(yè) 商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成 業(yè)態(tài)豐富，零售為主，有大量百貨 偏向特定業(yè)態(tài)：服飾零售、餐飲、娛樂 偏向特定業(yè)態(tài)：服飾零售、餐飲、娛樂、超市 THANKS 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 07:54:4807:54:4807:54Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 54分 48秒 07:54:4825 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :54:4807:54Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 上午 7時(shí) 54分 :54January 25, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 07:54:4807:54:4807:541/25/2023 7:54:48 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :54:4807:54:48January 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 7時(shí) 54分 48秒 上午 7時(shí) 54分 07:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴