【正文】 ? 高速公路或國(guó)道： 特大城市；中、小城市應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心； ? 過(guò)境國(guó)道、高速公路不能穿越城市 ? 港口：港口位置： ； 港口疏港 大道的布置；注意疏港交通道路等級(jí)夠不夠，是否便捷？ ? 站場(chǎng)設(shè)施： 公路客運(yùn)站、鐵路客站、客運(yùn)碼頭、鐵路貨站、機(jī)場(chǎng)等站場(chǎng)布局是否合理，乘客換乘是否方便？在交通聯(lián)系方面，這些點(diǎn)都要有相對(duì)高級(jí)別的城市道路與之相連； ? 鐵路客運(yùn)站設(shè)在距離市中心 23km處，客運(yùn)站要有城市主要道路相連接，大城市可有多個(gè)鐵路客運(yùn)站； ? 公路客運(yùn)站：大城市設(shè)多個(gè)公路客運(yùn)站， ? 機(jī)場(chǎng)：出現(xiàn)就是考點(diǎn)，要注意其與城市的距離、聯(lián)系、風(fēng)向、服務(wù)區(qū)域問(wèn)題 ? 物流園：（近幾年的熱點(diǎn)）大城市不宜少于 2處，在城市邊緣地區(qū) ? 如果有抗震設(shè)防要求，要注意七度抗震設(shè)防的城市，每個(gè)方向應(yīng)有不少于 2條的對(duì)外放射道路。 ? 文字圖例先細(xì)讀 再看風(fēng)象與水流 ? 商業(yè)中心人氣足 交通便捷好服務(wù) 良好地段給居住 上班不必跑長(zhǎng)途 ? 工業(yè)用地重運(yùn)輸 污染大戶(hù)須防護(hù) 易燃易爆要隔離 轉(zhuǎn)運(yùn)便利建倉(cāng)儲(chǔ) ? 公共綠地宜均布 濱水地帶多種樹(shù) 舊區(qū)新區(qū)要兼顧 文化遺產(chǎn)多保護(hù) ? 干道骨架要清楚 兩側(cè)用地須相符 道路間距宜適度 一般內(nèi)密而外疏 ? 港口須有疏港路 生活岸線要留足 機(jī)場(chǎng)進(jìn)城走快速 端側(cè)凈空須關(guān)注 ? 高速公路不穿城 過(guò)境公路擦邊溜 客運(yùn)站場(chǎng)宜深入 編組站場(chǎng)城外布 ? 夏季涼風(fēng)能導(dǎo)入 冬季寒風(fēng)能阻住 道路依山傍水走 相交盡量九十度 ? 凈污分置上下游 雨水盡量順勢(shì)流 四通八達(dá)有出路 抗災(zāi)避難易救護(hù) ? 自然人文須借助 城市特色要突出 ? 答案： ? 在新城以西有發(fā)展可能的條件下（ 1分），不宜跨越高速公路規(guī)劃建設(shè)用地（ 2分）。 不應(yīng)在高速公路及與主干路 A交叉口處沿路布置商業(yè)用地（ 2分）。 ? 用地比例：各個(gè)用地的比例是否體現(xiàn)改控規(guī)編制區(qū)域的功能 ? 地塊的大小是不是合適？用地性質(zhì)、用地價(jià)值是考慮的重點(diǎn)。建筑密度居住小區(qū)≤ 30%。具體控規(guī)調(diào)整方案見(jiàn)下圖。一般考點(diǎn)為 68個(gè)，以上每方面基本都會(huì)有一個(gè)。綠地率一般應(yīng)大于 30%，城市舊區(qū)應(yīng)大于 25%。 ? 第三時(shí)建筑布局避免呆板。中小學(xué)要有活動(dòng)場(chǎng)地，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)長(zhǎng)軸要為南北向（ 2023年考點(diǎn)）； ? 幼兒園： （ 必設(shè)的） （ 2023年考點(diǎn)，幼兒園對(duì)城市干道，靠近公交車(chē)車(chē)站） ? 幼兒園生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈萌照辗轿唬瑢訑?shù)不超過(guò) 3層，幼兒園的服務(wù)半徑應(yīng)考慮服務(wù)的均衡，其位置應(yīng)適中，其服務(wù)半徑一般小于 300米；幼兒園有較高的日照要求，要滿足冬至日底層滿窗日照不少于 3h小時(shí)（最高，老年人居住建筑冬至 2h， 2023年幼兒園日照不能滿足要求，其南側(cè)為高層建筑），因此應(yīng)注意其南側(cè)建筑的影響，幼兒園要有南向的活動(dòng)場(chǎng)地。變電站不能布置在公共綠地中（ 2023年考點(diǎn)）。 避免長(zhǎng)的機(jī)動(dòng)車(chē)盡端路 ，機(jī)動(dòng)車(chē)盡端式道路總長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò) 120米，主要道路不應(yīng)是盡端路，盡端路應(yīng)在盡端設(shè)不小于 12m 12m的回車(chē)場(chǎng)地。停車(chē)場(chǎng)服務(wù)半徑應(yīng)合理，服務(wù)半徑不宜大于 150m；地面停車(chē)場(chǎng)應(yīng)減少對(duì)住宅的干擾。 ? 沿街建筑的長(zhǎng)度。 ? 答案： ? 在出入口附近設(shè)停車(chē)場(chǎng)，地面與地下停車(chē)結(jié)合。（ 2分） ? 東入口人車(chē)有干擾。、規(guī)劃條件制定的依據(jù)是控制性詳細(xì)規(guī)劃。 ? 符合控規(guī)的規(guī)劃條件變更程序?yàn)榻ㄔO(shè)單位申請(qǐng) —— 公開(kāi)與聽(tīng)證（公告，告知利害人） —— 審查與確定 —— 頒布與公開(kāi) —— 通報(bào)國(guó)土部門(mén)，調(diào)整出讓金。 ? 用地性質(zhì)的變更： ? 先看能不能變更： ? 規(guī)劃確定的綠地、道路、高壓走廊、水廠及污水處理廠、河道、水庫(kù)、水源地、自然保護(hù)區(qū)等嚴(yán)禁變更土地用途。確需變更規(guī)劃條件確定的容積率的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)程序進(jìn)行： ? 建設(shè)單位申請(qǐng) —— 規(guī)劃主管部門(mén)組織專(zhuān)家論證 —— 公示，征求利害人意見(jiàn)，可組織聽(tīng)證 —— 報(bào)城市政府批準(zhǔn) —— 城市土地主管部門(mén)備案 —— 補(bǔ)交出讓金。超還是不足？建筑之間的日照和消防是不是能夠滿足要求？ ? 交通組織： ? 基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口距地鐵出人口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于 15m；距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于 20m；與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于 70m；內(nèi)部停車(chē)組織， ? 停車(chē)場(chǎng)： 停車(chē)位夠不夠？出入口數(shù)量及視距？汽車(chē)庫(kù)庫(kù)址的車(chē)輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于 ，并在距出入口邊線內(nèi) 2m處作視點(diǎn)的 120176。走讀小學(xué)生不應(yīng)跨過(guò)城鎮(zhèn)干道、公路及鐵路。 ? 建筑層數(shù)：小學(xué)不能超過(guò) 4層，中學(xué)不能超過(guò) 5層。 ? 2023年第六題 ? 某北方城市擬在市中心地段新建一集公寓 ,辦公 ,賓館，商業(yè)為一體的綜合性建筑 ,用地朝向?yàn)槟掀珫| 13176。 ? （ 2）高層建筑退綠線不少于15米 。 ? （ 6）日照要求 :板式建筑間距系數(shù)為 ,塔式建筑間距為遮擋面面寬的 . ? 設(shè)計(jì)單位提供的圖紙?jiān)斠?jiàn)附圖。 ? 出讓方式獲得土地的要：簽國(guó)土合同后持項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件申領(lǐng)。 ? 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證： 在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的 集體用地 上建設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)項(xiàng)目需要辦理，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)先辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)，再申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證。 ? 原有該遷走的要遷走： 如工業(yè)、大型市政設(shè)置，易燃易爆倉(cāng)庫(kù)（該走的走） ? 該保留的要保留： 街道名稱(chēng)、視覺(jué)通廊、歷史建筑，建筑格局、城市肌理、空間尺度、古樹(shù)名木、歷史建筑、文物保護(hù)單位。東北有一片以傳統(tǒng)民居為主的歷史文化街區(qū)；南有以近代工業(yè)建筑為主的廠區(qū)，其中廠區(qū)西側(cè)高地上兩處高級(jí)職員住宅為省級(jí)文物保護(hù)單位；歷史文化街區(qū)西側(cè)的高地上有歷史建筑文昌閣（相關(guān)地面高程已在圖上標(biāo)注）；名城保護(hù)規(guī)劃確定了兩條視廊，即文昌閣與省級(jí)文保單位，以及文昌閣與歷史文化街區(qū)的保護(hù)視廊。同時(shí)正式委托某專(zhuān)家編制該地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃。 ? 要求指出查處違法建設(shè)的程序有哪些問(wèn)題？ ? 土地的使用： 除興 辦 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅以及鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè) (三類(lèi) )建設(shè)可使用農(nóng)村集體土地外，其他建設(shè)都必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。分為土地違法（不用國(guó)有土地，以租代征）、違反規(guī)劃（改變土地性質(zhì)，超高超面積）、手續(xù)不全（沒(méi)有規(guī)劃許可證，沒(méi)有施工許可證）等。 ? 鄉(xiāng)村的無(wú)證或違證建設(shè)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)，限期改正，不該則拆除。資質(zhì)甲級(jí)業(yè)務(wù)不限，乙級(jí)總規(guī) 20萬(wàn)人以下的城市的總規(guī)，丙級(jí)鎮(zhèn)的總規(guī)和 20萬(wàn)人以下的城市的詳規(guī)。 ? 思考：找專(zhuān)家做規(guī)劃有何錯(cuò)誤？ ?答題套路 ? 先看非三類(lèi)用地是否使用的是國(guó)有土地，再說(shuō)違法建設(shè) （題目中肯定是違法，送 2分），再說(shuō)為什么是 違法建設(shè) （ 2分）（無(wú)證？無(wú)哪些證， 1證 1分、違證？違反了哪些要求（ 都要列出來(lái) ，如加層、改功能、加地下室、改變立面，一般一項(xiàng)一分）、逾期、越權(quán)，違反城市規(guī)劃），再說(shuō)怎么辦，一般為先停工（ 2分），后罰款或拆除（ 2分），最后別忘追究責(zé)任人責(zé)任（ 2分），一般是建設(shè)單位，也有可能是施工單位或設(shè)計(jì)單位或規(guī)劃行政主管部門(mén)。 ? 答案： ? 違法建設(shè)； ? 違反法律： ? 規(guī)劃：為行政用地，非居住用地，未辦理任何規(guī)劃建設(shè)手續(xù)：未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可、未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可； ? 建設(shè)：未辦理施工許可； ? 免于拆除條件： ? 1）如符合城市經(jīng)濟(jì)適用房政策和城市控詳規(guī)劃，可補(bǔ)交土地出讓金、補(bǔ)辦手續(xù)，作為解決單位困難職工的經(jīng)濟(jì)適用房；或 2）沒(méi)收違法建筑，交由房管部門(mén)接管安排；并處 10%以下罰款。因?yàn)闆](méi)有施工許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。不能消除影響的要撤除 ? 2023年第七題 ? 某公司擬在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一座面積為一萬(wàn)平方米的綜合樓， 該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 試問(wèn)： 該項(xiàng)目為何被認(rèn)定為違法建設(shè)？請(qǐng)結(jié)合實(shí)情提出處理意見(jiàn)。（ 2分） 容積率未安原設(shè)計(jì)條件執(zhí)行 1分，超標(biāo)，容積率超過(guò) 理。 ?謝謝大家！ 預(yù)祝大家今年順利通過(guò)！ 演講完畢，謝謝觀看！