x年承德房地產(chǎn)市場簡析(新)-預(yù)覽頁
【正文】 新增就業(yè) 3萬人，下崗失業(yè)人員再就業(yè) ，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)，農(nóng)村富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 。 ? 第二個(gè)百萬千瓦風(fēng)電基地建設(shè)方案上報(bào)國家發(fā)改委；圍場御道口 5兆瓦光伏發(fā)電項(xiàng)目進(jìn)入國家首批 “ 金太陽示范工程 ” ；豐寧抽水蓄能和核電項(xiàng)目進(jìn)展加快。 ? 承德國家 釩鈦新材料 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地被認(rèn)定為 國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地 ，全釩液流儲(chǔ)能電池開發(fā)集成化應(yīng)用等兩個(gè)項(xiàng)目列入 省重大科技創(chuàng)新專項(xiàng) 。 全市商品房銷售備案面積為 ㎡，同比上升 ％，其中，商品住宅銷售備案面積為㎡，同比上升 ％，環(huán)比上升 %。 全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 ㎡，同比上升 %；其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬㎡，同比上升 %。其中承德市可售面積約 ㎡，已售面積約 43萬㎡，待售面積 ㎡，占可售面積約 40%。并委托承德市土地儲(chǔ)備交易中心具體組織實(shí)施。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、此次掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求： 地塊位置 土地面積（㎡） 土地用途 準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓年限 投資強(qiáng)度（萬元 /公頃） 競買保證金 雙灤區(qū)陳柵子鄉(xiāng)化育溝村京承高速路南側(cè)1號地塊 37531.1 工業(yè) 水泥制品生產(chǎn)項(xiàng)目 容積率： ≥ 50年 不低于625 400萬元 雙灤區(qū)陳柵子鄉(xiāng)化育溝村京承高速路南側(cè)2號地塊 33895.9 工業(yè) 瀝青混凝土攪拌項(xiàng)目 容積率： ≥ 50年 不低于625 350萬元 若競得人在出讓期限內(nèi)，改變出讓地塊規(guī)劃的土地用途等土地使用條件的，由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。并委托承德市土地儲(chǔ)備交易中心具體組織實(shí)施。并委托承德市土地儲(chǔ)備交易中心具體組織實(shí)施。 2023222 18 承德市土地市場 2023年承德市土地市場動(dòng)態(tài) [2023]09： 經(jīng)承德市人民政府批準(zhǔn)，承德市國土資源局決定以掛牌方式出讓位于承德市鷹手營子礦區(qū)濱河?xùn)|路編號為 [2023]09號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。 2023312 20 承德市土地市場 2023年承德市土地市場動(dòng)態(tài) [2023]11：此次掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求： 編號 地塊位置 土地面積（㎡） 土地用途 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓年限 競買保證金 [2023]11 磚瓦窯 AA4號地塊 83003 商業(yè) 住宅 容積率： ≤ 建筑密度： ≤35% 綠地率： ≥40% 商業(yè)用地 40年 住宅用地 70年 5000萬元 該地塊規(guī)劃住宅套型建筑面積 90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到 70%以上。 2023年承德房地產(chǎn)市場預(yù)測 22 第三部分 : 承德房地產(chǎn)項(xiàng)目匯總分析 2023年承德房地產(chǎn)市場簡析 23 承德市區(qū)域房地產(chǎn)市場總匯表 承德房地產(chǎn)市場項(xiàng)目匯總 24 承德市區(qū)域房地產(chǎn)市場總匯表 (續(xù) ) 承德房地產(chǎn)市場項(xiàng)目匯總 25 承德市區(qū)域房地產(chǎn)市場總匯表 (續(xù) ) 承德房地產(chǎn)市場項(xiàng)目匯總 26 承德市區(qū)域房地產(chǎn)市場總匯表 (續(xù) ) 承德房地產(chǎn)市場項(xiàng)目匯總 27 鳳凰御景 項(xiàng)目規(guī)模 占地 512畝，總面積 52萬平米，商業(yè)面積 65000平米， 物業(yè)類型 多層、小高層、高層、別墅、酒店 戶型（多、小高、高） 1房 1廳 1衛(wèi)（ 38） ，主力 2房 2廳 1衛(wèi) （ 80100）， 3房 2廳衛(wèi)（ 110） ，主力錯(cuò)層 3房 2廳 2衛(wèi) （ 148 ） 價(jià)格水平 價(jià)格未定， 11月開盤，預(yù)計(jì)均價(jià) 3800元。報(bào)紙，電視，網(wǎng)絡(luò)，路牌，戶外廣告皆有應(yīng)用。 承德典型項(xiàng)目分析 中泰 營銷推廣 電視廣告，公交移動(dòng)廣告，報(bào)紙，網(wǎng)站，戶外廣告 ，案場簡陋。 銷售狀況 2023年 5月 1日開盤，銷售 100多套，之后至今月銷售 1020套，還剩 20多套房 營銷推廣 承德日報(bào)，廣播電視報(bào)，以及承鋼 dm單頁，售樓處比較陳舊。 營銷推廣 電視（ cdtv1， 2），報(bào)紙，廣告牌，車體 ，在寬城橫幅廣告。 營銷推廣 高速路牌、主要在廣播電視報(bào) 承德典型項(xiàng)目分析 新世家 34 1. 去化速度：通常，承德市樓盤的平均消化速度為每月 2030套，年消化量最大為 5萬平米左右。其中前三類為承德樓盤的主要客戶群體。 8. 現(xiàn)場包裝：整體包裝水平較低，圍墻、售樓處等無亮點(diǎn)可言，比較粗糙，無樣板房展示。 ? 歐尚風(fēng)景 ? 兩室 8090㎡ 12層小高層 ? 三室 120200㎡ 12層小高層 ? 興盛麗水 ? 多層：二室 90100㎡ 三室一廳 110120 ㎡ 三室兩廳 130140㎡ 4室 2廳 140～ 160㎡ 5房 (復(fù)式 ) 180～ 210㎡ ? 市場銷售狀況良好，戶型面積，市場接受度較高。 ? 整個(gè)承德的建筑風(fēng)格較為單一，市場空白點(diǎn)較多，這種情況為本項(xiàng)目提供了足夠豐富的施展空間，為打出市場差異化，尋求風(fēng)格亮點(diǎn)提供巨大空間。 數(shù)據(jù)來源：銷售部市場問卷調(diào)查 市場概況總結(jié) 產(chǎn)品類別 —— 市場主流產(chǎn)品為高層、小高層、多層，少量別墅，花園洋房在市場上較為缺乏。 ?相對而言， 12房的小戶型消化速度較快。 ? 物業(yè)類型：目前市場存在的產(chǎn)品類型主要為多層、小高層、高層，缺乏洋房、類別墅產(chǎn)品。 ? 推廣：推廣手法比較傳統(tǒng)、單一，主要為報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)、電視四種，報(bào)紙廣告仍為最有效
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