x年承德房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析(新)-全文預(yù)覽
【正文】 市土地出讓面積共 1207445平米，總建筑體量為 1753492平米，其中商業(yè)及住宅性質(zhì)土地出讓面積為 ，總建筑體量為 607867平米；工業(yè)用地土地出讓面積為 299970平米，總建筑體量為 187125平米；純居住用地出讓面積為 423961平米，總建筑體量為 958500平米。并委托承德市土地儲(chǔ)備交易中心具體組織實(shí)施?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 此次掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求： 編號(hào) 地塊位置 土地面積（㎡） 土地用途 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓年限 競(jìng)買保證金 [2010]07 碧峰門 47726 商業(yè)金融、公共服務(wù)設(shè)施 容積率：≤ 建筑密度： ≤40% 40年 5000萬元 競(jìng)得人需在該地塊設(shè)置一處 4軌制幼兒園為周邊住宅服務(wù)，占地面積 8畝，建筑面積 3600平方米 2023222 承德市土地市場(chǎng) 2023年承德市土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 17 承德市土地市場(chǎng) 2023年承德市土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) [2023]08： 經(jīng)承德市人民政府批準(zhǔn)，承德市國土資源局決定以掛牌方式出讓位于承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)編號(hào)為 [2023]08號(hào)地塊（兩宗）的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、此次掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求： 編號(hào) 地塊位置 土地面積（㎡） 土地用途 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓年限 競(jìng)買保證金 [2010]06 獅子溝香蠟廠南側(cè) 3871 商業(yè) 容積率：小于等于 建筑密度：小于等于 35% 綠地率：大于等于 30% 40年 90萬元 若競(jìng)得人在出讓期限內(nèi)，改變出讓地塊規(guī)劃的土地用途等土地使用條件的，由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。 承德市土地市場(chǎng) 2023年承德市土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 14 承德市土地市場(chǎng) 2023年承德市土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) [2023]05： 經(jīng)承德市人民政府批準(zhǔn)，承德市國土資源局決定以掛牌方式出讓位于承德市雙灤區(qū)二幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 此次掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求： 編號(hào) 地塊位置 土地面積（㎡） 土地 用途 準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓年限 投資強(qiáng)度 （萬元 /公頃） 競(jìng)買保證金 [2023]03 灤河發(fā)電廠路西 228543 工業(yè) 熱軋張力減徑機(jī)組及縱剪生產(chǎn)線綜合項(xiàng)目 容積率不小于 綠地率不高于 20% 建筑系數(shù)不低于30% 50年 不低于1245 5000萬元 若競(jìng)得人在出讓期限內(nèi)，改變出讓地塊規(guī)劃的土地用途等土地使用條件的，由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。 分析： 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看承德市商品房待售面積占可售面積比例的 40%左右，可以看出開發(fā)商銷售壓力依然很大，但是大量待售房屋并不代表商品房高空置率，按照規(guī)范統(tǒng)計(jì)口徑，商品房空置率面積是指商品房竣工交付后一年以上未售出的面積。 商品房可售余量進(jìn)一步消化。 商品房成交均價(jià)平穩(wěn)。 20種產(chǎn)品被評(píng)為省名牌和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品， “ 山莊 ” 和 “板城 ” 被認(rèn)定為中國馳名商標(biāo)。 ? 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，完善支持園區(qū)發(fā)展的政策體系，編制完成 10個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 單項(xiàng)規(guī)劃，全市產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 面積達(dá) 260平方公里 。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 8 城市結(jié)構(gòu)調(diào)整 ? 編制并實(shí)施釩鈦鋼鐵、清潔能源、食品醫(yī)藥、裝備制造、物流業(yè) 5個(gè)產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃 和服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 實(shí)際利用外資 7000萬美元，同比增長 17%。 ? 全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 ，增長 18%。 國家歷史文化名城，山水園林城市 城市規(guī)劃 6 承德簡(jiǎn)介： 一座因莊園而興起的旅游城市，中國唯一一個(gè)具有皇家貴氣避暑勝地 城市相關(guān)指數(shù) 單 位 增長率 市域面積 39519平方公里 % 戶籍總?cè)丝? ‰ GDP 715億元 11 % 財(cái)政收入 101億 城市居民人均可支配收入 13282元 % 國內(nèi)外游客 1081萬人次 % 旅游綜合收入 72億元 % 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 7 經(jīng)濟(jì)總體企穩(wěn)向好，發(fā)展基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固 ? 全市生產(chǎn)總值完成 715億元，增長 11%；全部財(cái)政收入完成 ，其中地方一般預(yù)算收入 ，增長 %。城鎮(zhèn)體系的空間結(jié)構(gòu)為 “ 一核三帶 ” 。根據(jù)規(guī)劃，到規(guī)劃末期，承德市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3000億元；三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 10∶45∶45 。承德城市性質(zhì)為： 國家歷史文化名城，山水園林城市 ，連接京津冀遼蒙的區(qū)域性中心城市。北城區(qū)主要職能為現(xiàn)代物流區(qū)。 ? 規(guī)劃期末 GDP達(dá)到3000億元。 ? 到 2023年，承德中心城區(qū)居住人口控制在 80萬人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在84平方公里以內(nèi)。主城區(qū)主要職能為行政、文教、商業(yè)貿(mào)易、生活居住區(qū)，其中舊城組團(tuán)中歷史形成的老商業(yè)中心是城市的核心區(qū)域。 圍繞中等城市建設(shè)，優(yōu)化城市空間布局 5 ? 按照規(guī)劃，承德市 城區(qū)面積確定為 1250平方公里 。 近期 2023— 2023年；遠(yuǎn)期 2023— 2023年；遠(yuǎn)景展望到 2050年。其中大城市 一座為中心城區(qū)，中等城市一座為平泉，小城市 8座 ，規(guī)劃建制鎮(zhèn) 95座。 ? 該市將通過 “ 南擴(kuò)、西進(jìn)、北延、中疏 ” 帶動(dòng)城市向南、西、北三個(gè)方向發(fā)展，疏解老城區(qū)職能，形成組團(tuán)式結(jié)構(gòu)。全市金融機(jī)構(gòu) 新增貸款，同比增長 39%。 ? 全年引進(jìn)市外到位資金 130億元，同比增長 27%。就業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定，城鎮(zhèn)
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