物業(yè)管理房屋驗(yàn)收常識(shí)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 維護(hù)業(yè)主的利益 （ 3）為今后的管理創(chuàng)造條件。物業(yè)管理培訓(xùn)課程 房屋驗(yàn)收常識(shí) 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 前言 ? 做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會(huì)管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還要會(huì)在空置房移交，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題找出不足。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 2 一、物業(yè)管理接管驗(yàn)收 接管驗(yàn)收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時(shí) 以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要 內(nèi)容的接管驗(yàn)收 。 竣工驗(yàn)收合格后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗(yàn)收一旦完成，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn) 入使用階段。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。 ?天棚 :采用水泥混合砂漿打底抹平。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 11 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 墻面的驗(yàn)收 ? 對(duì)墻面的驗(yàn)收，主要是看室內(nèi)四周的墻面有無(wú)裂縫，空殼等現(xiàn)象。 ? 空殼則是粉墻時(shí)簿、厚不均，灑水時(shí)不均勻造成的，于墻體本身質(zhì)量，沒(méi)有任何聯(lián)系。 ? 處理方法 : ? 則要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 16 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 樓板的驗(yàn)收 ? 仔細(xì)觀看室內(nèi)地面上，是否有不同規(guī)則裂 縫，如果發(fā)現(xiàn)不同程度的存在，則要用專用小錘進(jìn)行敲打，聽(tīng)聽(tīng)是否有空殼的聲音。同時(shí)地面應(yīng)光潔，不能起砂。 ? 處理方法： ? 門的密實(shí)度不好，需重新填充、加固，關(guān)、開(kāi)門不順暢或門隙過(guò)大或過(guò)小，則要調(diào)整門的鉸鏈、墊鐵，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。 ? 推拉門、窗子四周橡膠壓條是否平整，密實(shí)防水膠打的均勻程度如何。 ? 壓條不平整，防水膠不均，要將壓條拆除重新再做，以達(dá)到防水的效果。 ? 下水如果不順暢則說(shuō)明地漏被異物堵塞，則要及時(shí)疏通。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 23 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 １０、衛(wèi)生間的驗(yàn)收 ? 衛(wèi)生間的驗(yàn)收是整個(gè)驗(yàn)收環(huán)節(jié)中最為重要的一點(diǎn)，因?yàn)樾l(wèi)生間的地面在施工過(guò)程中已做防水層，但如做的不好將會(huì)發(fā)生滲漏現(xiàn)象。 ? 樓地面：水泥砂漿
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