房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格培訓資料-預覽頁
【正文】 以分離，但是分離后會不經(jīng)濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的 完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損 害的物體。 如：建筑物的外觀、結構、設備、裝修等實物實體功能質量房地產(chǎn)估價⑵ 權益 ⑶ 區(qū)位 權益權利利益收益北京某房產(chǎn) 南昌某房產(chǎn)兩處房屋特性都相同，而區(qū)位不同的房屋？價錢為何不同？房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)的特性不可移動性壽命長久性價值量大相互影響性易受限制性流動性差保值增值性二、房地產(chǎn)的特性用途多樣性數(shù)量有限性供給有限獨一無二性房地產(chǎn)估價二、房地產(chǎn)的特性（一）不可移動性不可移動性也稱為位置固定性、不動性、非移動性。建筑物不管其外形、結構、用途、裝修有何差別，一旦依地建成，都必須固定在某一地方，不可隨意改變其位置。另外，房地產(chǎn)的開發(fā)過程也存在著很大差別，不存在完全相同的房地產(chǎn)開發(fā)過程。在正常情況下，建筑物很少發(fā)生倒塌，只是為了土地的更好利用或更高價值才會被拆除。國家規(guī)定的土地使用權出讓最高年限為：居住用地 70年，工業(yè)用地 50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年，綜合或其他用地 50年。這是房地產(chǎn)供給與一般物品供給的最主要區(qū)別。其價值高即單位價值高，其價值大即總體價值大。土地上一旦建有建筑物，用途即被限定，一般難以改變。房地產(chǎn)估價二、房地產(chǎn)的特性（八）相互影響性房地產(chǎn)是不可移動的，其利用通常會對周圍的房地產(chǎn)產(chǎn)生影響；反過來，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。如城市規(guī)劃對土地用途、建筑覆蓋率、建筑容積率、建筑高度和綠地率等方面的規(guī)定，限制了房地產(chǎn)開發(fā)商的投資開發(fā)行為。國家可利用稅收政策，鼓勵或限制房地產(chǎn)業(yè)或其某一具體投資方向的發(fā)展。房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)的類型按用途劃分 按開發(fā)程度劃分 按經(jīng)營使用方式劃分按是否產(chǎn)生收益劃分二、房地產(chǎn)的分類 房地產(chǎn)估價含義 : 和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價。 （一）土地價格、建筑物價格、房地產(chǎn)價格161。 （五）出讓價格、征收價格、課稅價格、拆遷價格161。4=200（元／平方米） 丙塊地樓面地價 = 500 247。340000 =（萬元）參考答案房地產(chǎn)估價167。房地產(chǎn)估價影響用地的個別因素影響因素 影響因素分析的具體內(nèi)容商業(yè)用地 地形、地質、地勢、日照、通風、干濕、面積、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、與商業(yè)中心的接近程度、相鄰不動產(chǎn)的使用狀況、規(guī)劃限制、地上建筑物的新舊程度、土地使用年限等。房地產(chǎn)估價演講完畢，謝謝觀
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