房地產企業(yè)成長之路-預覽頁
【正文】 接受統(tǒng)一培訓； 07月，廣東金業(yè)集團有限公司正式更名為廣東奧園置業(yè)集團有限公司； 10月，中國銀行廣東省分行授信奧園集團 10億元人民幣； 同月，奧園集團與海爾集團簽訂全面合作協(xié)議； 同月，奧園集團輸出奧園品牌和管理，合作開發(fā)佛山奧園； 11月，在第四屆中國住交會上，南國奧園蟬聯(lián)中國名盤第一名，奧園集團再次榮獲“中國知名品牌開發(fā)商”稱號； 12月，中國農業(yè)銀行總行授信奧園集團 10億人民幣； 7 ? 2023年 01月，奧園集團被廣東省人民政府評定為“廣東省優(yōu)秀民營企業(yè)” 60強之一； 03月 21日，奧園集團與廣州南沙國有資產經營公司共同組建廣州南沙國奧投資限公司，拉開了城市運營的序幕。 11 管理理念 —— 房地產商是系統(tǒng)集成商 12 創(chuàng)新 、 整合 、 速度 經營理念 —— 13 創(chuàng)新 1. 管理創(chuàng)新 ——力爭上游（開發(fā)商主要負責理念創(chuàng)新、質量的把控和資金流、人才流、物質流的調配） ，并令管理工作序列化、系統(tǒng)化、網絡化。 16 速度 ? 開發(fā)建設速度 ? 資金回收（營銷）速度 ? 連鎖網絡化擴張速度 基于資本運營效率提出，并在南奧充分體現(xiàn)（南奧 12個月內實現(xiàn)從拿地、規(guī)劃、建設到完成首期20萬平方米的銷售） 17 產品理念 ——杰出的性能價格比 18 無論是社區(qū)環(huán)境還是室內裝修，無論是建筑質量還是生活配套，在產品的自然屬性上，奧園的所有產品都做足了功夫。 20 奧園的力量 五出 ? 五出 ? 出品牌 ? 出人材 ? 出網絡 ? 出效益 ? 出機制 21 奧園的力量 質的飛躍 ? 產品品牌的打造 復合地產開發(fā)理念 ? 金業(yè)別墅花園 —奧林匹克花園 —奧園 ? 開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)立與發(fā)展 ? 項目公司 開發(fā)企業(yè) 綜合性集團 ? 快速成長，跨越瓶頸 ? 地產界的連鎖發(fā)展模式 ? 資源擴張邁向品牌擴張 22 奧園的力量 ? 奧園的成功，首先是復合地產開發(fā)理念的成功 23 復合地產內涵 1. 融入開發(fā)理念 2. 打造功能價值 3. 營造系統(tǒng)工程 4. 注重生活體驗 5. 形成開發(fā)模式 6. 強調資源整合 24 理念先行 1. 奧園開發(fā)任何一個小區(qū)，首先強調的是將開發(fā)理念思考清楚 – 城市文化密碼 – 消費者分析 – 經濟發(fā)展狀況（人均 GDP/人均房屋成交面積） 2. 沒有理念和主題的房地產，是沒有靈魂的軀殼 ……最終成為克隆一族 25 理念定位原則 ? 開發(fā) /營銷圍繞的核心理念 ? 滿足消費者的顯性和隱性需求 26 1. 背景： ? 90年代末 ? 注重健康、運動 2. 理念： ? 為成功人士提供一個健康、運動的生活方式， ? 更高、更快、更強 3. 目標消費者： 4. 熱愛運動、關注健康的一群人 27 28 打造功能價值 1. 功能價值是指有形的 、 實用的 、 可見的 、 物質化的東西 ， 比如規(guī)劃設計 、 戶型設計 、 建材使用等 。 從早晨睜開眼睛 ， 到甜美地入睡 ，他可能會接觸哪些硬件 ？ 他要經過哪里 ？ 他會參與哪些活動 ？ 他會選擇怎樣的生活方式 ？ 我們都要進行 “ 24小時模擬生活 ” 2. 開發(fā)理念通過點點滴滴的生活鏡頭來實現(xiàn) 3. 小區(qū)客廳 31 復合地產開發(fā)理念選擇原則 – 人性化： 人類的一些最基本需求高
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