房地產(chǎn)買賣案例-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 在本案中，孫某和金某只簽訂了買賣合同，而沒有辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，因此不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，金某無權(quán)享有房屋所有權(quán)。 某公司在預(yù)售商品房時(shí)，完全是根據(jù)市場(chǎng)行情確定其銷售價(jià)格的，某公司對(duì)建筑材料是否上漲及其他費(fèi)用是否增加，是應(yīng)當(dāng)預(yù)見的。因此該合同無效。對(duì)于商品房的再行轉(zhuǎn)讓，即炒樓花問題，我國(guó)法律并未作禁止規(guī)定。 案例 未簽訂房屋買賣合同的 ,定金應(yīng)否返還 甲公司系某樓盤的開發(fā)商 .甲公司委托乙公司銷售其房屋 .王某決定購(gòu)買一套房屋 ,交納定金 1萬元 ,乙公司給王某出具了收據(jù) ,王某在房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單上簽字 .房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單上除了寫明王某所要購(gòu)買的號(hào) ,面積 ,售價(jià) ,首付款 ,簽約時(shí)間等外 ,還注明 :”簽訂本認(rèn)購(gòu)單后應(yīng)攜相關(guān)證件按時(shí)至指定地點(diǎn)辦理簽約 ,否則視為許棄認(rèn)購(gòu)權(quán) ,客戶所支付定金不退還”及”定金不退”字樣 .王某與乙公司洽談房屋買賣合同的具體內(nèi)容過程中 ,王某要求大合同書中注明買方有權(quán)在所購(gòu)房屋的南 ,北臥室外墻安裝空調(diào)室外機(jī) .但乙公司以此項(xiàng)要注可能會(huì)造成樓房外觀不美觀 ,給其他業(yè)主帶來不便等為由加以拒絕 .故雙方未簽訂房屋買賣合同 .王某訴至法院稱 :雙方?jīng)]有簽訂合同的原因過錯(cuò)在被告 ,故要求被告乙應(yīng)雙倍返還定金 .又因乙公司系甲公司的代理銷售商 ,委托授權(quán)不明確 ,故甲公司應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任 ,乙公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任 .經(jīng)查 :在售樓書和商品房買賣合同文本中的房屋平面示意圖中 ,對(duì)王某所要購(gòu)買的房屋的南主臥室、北小臥室均未標(biāo)注空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，但客廳內(nèi)預(yù)留了空調(diào)機(jī)管的圓孔。 王某在與全權(quán)代表甲公司的乙公司洽談房屋買賣合同具體內(nèi)容時(shí)，因?yàn)榭照{(diào)外機(jī)預(yù)留位置問題產(chǎn)生了分歧，雙方未能達(dá)成一致意見，未能簽訂房屋買賣合同。同時(shí)約定：該預(yù)付款在簽訂房屋買賣合同之后轉(zhuǎn)為定金，如果張某不簽訂房屋買賣合同，某公司有權(quán)沒收張某已經(jīng)交付的預(yù)付款。雙方為此發(fā)生糾紛。因此，張某有權(quán)要求某公司返還預(yù)付款。由于資金缺乏，甲公司決定出售自己的大廈，其價(jià)值約 6000萬元，以所得資金支付農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)。省政府得知雙方的大廈轉(zhuǎn)讓情況后，于 1997年 3月下發(fā)文件，指出大廈的買賣非法，要求立即停止。同時(shí)，乙公司也依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交交納了法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用，取得了大廈的產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同似乎具備了成立的一切要件，應(yīng)認(rèn)定為有效。因此，從中不難看出，捐贈(zèng)協(xié)議的簽訂，只不過是雙方為省交有關(guān)稅費(fèi)的幌子。某房地產(chǎn)公司售樓人員向萬某介紹了其欲構(gòu)樓號(hào)的情況及小區(qū)的公用設(shè)施，提到萬某所購(gòu)樓號(hào)的北側(cè)有一網(wǎng)球場(chǎng)，周邊是綠地。某房地產(chǎn)公司稱停車場(chǎng)的存在不影響萬某的合法權(quán)益，萬某的訴訟請(qǐng)求無法律依據(jù)及事實(shí)依據(jù)，在小區(qū)規(guī)劃圖的位置上有此規(guī)劃，且停車場(chǎng)的位置與萬某居住的房屋距離符合規(guī)劃要求，如支持萬某的訴訟請(qǐng)求將違反設(shè)計(jì)規(guī)劃，并損害其他業(yè)主的利益?；诖朔N原因，萬某在發(fā)現(xiàn)實(shí)際生活空間環(huán)境發(fā)生變化時(shí)應(yīng)當(dāng)向法院提出撤銷此合同。為此，雙方發(fā)一糾紛。此行為屬于無權(quán)處分行為。在被確認(rèn)為無效后，雙方應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)。這兩份房產(chǎn)買賣合同中，均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并且簽字，付款，是有效合同。 演講完畢，謝謝觀看！
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