戰(zhàn)略定位與物業(yè)發(fā)展建議培訓(1)-預覽頁
【正文】 價值構成 地段價值 產品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 通達價值 外部配套 產業(yè)價值 自然景觀 社會認知 經濟指標 規(guī)劃設計 內部配套 建材設備 創(chuàng)新價值 基本物業(yè) VIP服務 個性化服務 企業(yè)品牌 場所精神 項目精神 有形價值 無形價值 ? 項目外部（社會）配套價值 ? 交通價值 ? 產業(yè)價值 ? 自然景觀資源 ? 社會認知價值 房地產項目價值構成 交通便利性與可達性 例如：玉淵潭，昆玉河邊的項目 商務、或某些產業(yè)的支持，例如：亦莊、 CBD 生活配套、醫(yī)療環(huán)境、教育環(huán)境等 社會心理對地段的潛在認同，例如：天竺與南城 地段價值 產品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 ?項目基本經濟指標價值 ?規(guī)劃設計價值 ?項目內部配套價值 ?產品硬件配臵價值 ?建筑創(chuàng)新價值 房地產項目價值構成 項目樓座與綠地、配套的位臵，對景觀朝向的利用 建筑材料、設備配備的品質與檔次 會所、社區(qū)內商業(yè)、學校等 容積率、綠化率 風格或戶型設計的改良與創(chuàng)新 地段價值 產品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 ? 基本物業(yè)管理服務的價值 ? 增值的 VIP服務價值 ? 個性化服務價值 (菜單式裝修、個性化服務） 房地產項目價值構成 ? 企業(yè)品牌 ? 產品品牌 信心的樹立、質量的保證 同一個企業(yè)品牌不同產品線的產品形象價值 地段價值 產品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 ? 場所精神 ? 項目精神 （往往通過符號來表達） 房地產項目價值構成 城市、社會、人文歷史賦予項目所在地段的文化特性 例如：什剎海、長城 人： 開發(fā)者、設計者、居住者、以及其他有社會影響力的項目參與者 事： 論壇、發(fā)布會、獲獎 物： 建筑、文化展覽、收藏館 地段價值 產品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 物業(yè)發(fā)展建議的構成要素 規(guī)劃布局 建筑平面 建筑空間形象 園林 配套、配置標 準 ?經濟指標分析 ?整體形象 ?產品類型建議 ?空間布局建議 ?交通組織 ?啟動區(qū)選擇與分期開發(fā)建議 ?細節(jié)優(yōu)化 ?戶型面積與戶型配比 ?戶型設計建議 ?戶型價值點建議 ? 建筑風格 ? 建筑外立面建議 ? 建筑材質建議 ? 風格建議 ? 景觀設計要點 ? 展示建議 ? 會所功能 ? 配套設施 ? 裝修標準 ? 物業(yè)管理要點 服務和附加值 ? 贈送 ? 人性化細節(jié) ? 社區(qū)服務 項目物業(yè)發(fā)展建議
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