張家口市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2-預(yù)覽頁
【正文】 濟(jì)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而發(fā)現(xiàn)它對(duì)專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的影響，例如通過人口、收入等資料，推算對(duì)專業(yè)物業(yè)的需求增量。 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 研 究 模 式 研究目的 確定目標(biāo)客戶群 面積戶型配比 房產(chǎn)價(jià)格定位 GDP變化及其預(yù)測(cè) 物業(yè)供需狀況 物業(yè)需求量預(yù)測(cè) 土地供應(yīng)量 經(jīng)濟(jì)增長刺激需求 人口及其發(fā)展規(guī)劃 人均居住面積變化 價(jià)格預(yù)測(cè) 消費(fèi)者需求調(diào)查 物業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)調(diào)查 SWOT分析 項(xiàng)目定位 供需對(duì)比分析 項(xiàng)目測(cè)算 項(xiàng)目銷售節(jié)奏 銷售進(jìn)度預(yù)測(cè) 人口增長新增的住宅需求求 目 錄 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口市概況 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)分析 土地情況分析 項(xiàng)目 位置及 SWOT分析 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境分析 總結(jié) 張家口市概況 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)位 ? 張家口市地處河北省西北部，總面積 36873平方公里。 市人民政府駐橋西區(qū) 。 ? 張家口四季分明 ， 氣候宜人 。橋西區(qū)是張家口市中心 ,是市政府的所在地 .橋西區(qū)長青路為主 ,是張家口市經(jīng)濟(jì)、政治文化中心。 張家口市 國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)分析 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 國民生產(chǎn)總值 2023年，張家口市國民經(jīng)濟(jì)仍然保持了較快的發(fā)展， 2023年張家口全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，比 2023年增長 16%。 另一個(gè)方面根據(jù)張家口城市總體規(guī)劃，不但要以第一產(chǎn)業(yè)為依托，更重要的是發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)來加快城市進(jìn)程，發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)無疑是加大第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絕好的機(jī)遇。2023年 ,房地產(chǎn)投資比例為固定資產(chǎn)的 13%,到 2023年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的 16%,所以說張家口的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)存在著一定的潛力和優(yōu)勢(shì) . 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 近年來張家口市社會(huì)消費(fèi)品零售總額處于逐年遞增的趨勢(shì)， 2023年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 元 ,而 2023年則達(dá)到了 ,其平均增長率達(dá)到了 13%。 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 張家口市居民收入和消費(fèi)比例分析 居民消費(fèi)支出與可支配收入比例分析 2023年 2023年以前張家口市城市居民的實(shí)際消費(fèi)支出占到可支配收入的比例較高，實(shí)際比例數(shù)都在 77%左右，而自 2023年開始其比例略微有所下降，約為 73%,另一方面我們從其可支配收入來看，這兩年也正是其可支配收入增幅較大的兩年，從這里也可反映出當(dāng)?shù)鼐用裨谙M(fèi)觀念上日趨理性化，已經(jīng)逐步從盲目型消費(fèi)向理性投資轉(zhuǎn)變。從八大類消費(fèi)看：增長的占七類。雜項(xiàng)商品和服務(wù)人均支出，同比增長 %。 ?從以上的分析可以總結(jié)出 ， 張家口市的住宅市場(chǎng)正處于改舊換新 ,迅速發(fā)展的階段 ， 當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)小區(qū)定位高檔 ,物業(yè)配套齊全 ,物業(yè)管理水平高檔的新的居住社區(qū)有強(qiáng)烈的愿望 ?？赏瑫r(shí)進(jìn)行住宅和商街的建設(shè)，回報(bào)豐厚； 張家口市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 威脅： ? 距鐵路距離不足 300米 ,將是對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作的最大影響 。 ?張家口在售物業(yè)多數(shù)為本地開發(fā)商 ,在建筑設(shè)計(jì)上 ,項(xiàng)目定位及后期的銷售管理上 ,大多存在著不成熟因素 ,有個(gè)別委托代理公司 ,即便這樣 ,效果一般 。 :36:0505:36Jan2319Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , January 19, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :36:0505:36:05January 19, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 19日星期四 5時(shí) 36分 5秒 05:36:0519 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :36:0505:36Jan2319Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 19日星期四 上午 5時(shí) 36分 5秒 05:36: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
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