住宅工程質(zhì)量通病治理講座-預覽頁
【正文】 管理暫行辦法》 量化公示管理的目的 量化公示 引導企業(yè)自覺加強質(zhì)量管理 減少住戶投訴 化解社會矛盾 保持社會穩(wěn)定 量化公示的內(nèi)容 年度建筑工程觀感質(zhì)量量化評價情況 年度工程質(zhì)量投訴處理情況 ? 分別按施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、開發(fā)建設單位進行公示 年度建筑工程觀感質(zhì)量 量化評價情況公示 《建筑工程觀感質(zhì)量量化評價 管理暫行辦法》 觀感量化評價的目的 ? 解決多年來由于現(xiàn)行規(guī)范標準實行“合格”一個質(zhì)量等級、淡化觀感質(zhì)量評定而引起部分企業(yè)片面淡化觀感質(zhì)量控制、工程觀感水平下降的實際問題。 年度工程質(zhì)量投訴處理情況 ? 公示目的： 引導開發(fā)建設單位、施工、 監(jiān)理單位高度重視并扎實做好質(zhì)量投訴工作，有效化解社會矛盾。 因此必須進一步加強住宅工程質(zhì)量通病治理工作，切實解決好住戶反映強烈的工程質(zhì)量通病問題。 第二部分 技術(shù)要求 《住宅工程部分通病治理工藝做法》 外墻開裂及滲漏治理 外門窗滲漏治理 屋面滲漏治理 衛(wèi)生間滲漏治理 填充墻開裂治理 外墻保溫相關(guān)質(zhì)量通病治理 排水管泛臭氣治理 管道滲漏治理 關(guān)于淋水試驗 關(guān)于淋水試驗 ? 淋水部位：外墻（窗） ? 目 的：查找滲漏點，督促各方改進工藝、 落實措施 ? 方 式：自檢 抽檢 淋水試驗（自檢） 淋水時機： 外門窗、外墻施工結(jié)束 淋水時間： ≥ 20min或發(fā)生嚴重滲漏止 淋水壓力：最遠端一般 ≥ 淋水量： ≥3L/() 觀察時間：淋水 24h后 管理要求：留影像資料備查 監(jiān)督員現(xiàn)場抽查 竣前檢查的條件 外墻開裂及滲漏治理 主要措施 墻體孔洞的處理措施 外墻防裂措施 保溫引起滲漏的治理措施 墻體孔洞的處理措施 ? 混凝土墻體螺栓孔眼封堵 ： 應使用發(fā)泡材料進行封堵或先用砂漿封堵后再進行外墻局部防水處理。 ? 混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應充分淋水濕潤。 幕墻與結(jié)構(gòu)收口處、外墻裝飾收口、門窗四周與框接觸處、管道或其他構(gòu)件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用發(fā)泡材料補平后再用密封膠封閉嚴密。 門窗安裝 ①應堅持樣板領(lǐng)路。 窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應用密封膠密封好。 ⑤室外框體密封要在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，避免膠干后收縮使涂料開裂導致滲水。 材料抽檢。 24h蓄水試驗。 （ 4）應保證防水層在門洞口部位鋪貼或刷涂到位。 填充墻后塞縫采用細石混凝土填實，防腐木楔固定 外墻保溫相關(guān)質(zhì)量通病治理 ? 為有效防止外墻保溫墻體開裂、破損引發(fā)外墻滲漏，應在外墻陽角、門窗洞口周邊采用帶玻纖網(wǎng)的塑料護角條；為確保門窗洞口、裝飾腰線、雨棚等滴水功能，應優(yōu)先采用成品塑料滴水線 帶玻纖網(wǎng) PVC護角施工示意圖 排水管泛臭氣治理 ? 衛(wèi)生間、廚房排水地漏、衛(wèi)生設備應有足夠的水封深度，防止排水管內(nèi)臭氣泛出。 ? 室內(nèi)給水管道的水壓試驗壓力為工作壓力的 ，但
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