【正文】 ⑶可與社區(qū)衛(wèi)生服務中心合設 3000~4500 — 文 化 教 育 (9) 文化活動 中心 小型圖書館、科普知識宣傳與教育；影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動室；科技活動、各類藝術訓練班及青少年和老年人學習活動場地、用房等 宜結合或靠近同級中心綠地安排 4000~6000 8000~12020 22 類別 項目名稱 服務內容 設置規(guī)定 每處一般規(guī)模 建筑面積 （ ㎡） 用地面積 （ ㎡） 文 化 體 育 (10) 文化活動站 書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動 ⑴宜結合或靠近同級中心綠地安排 ⑵獨立性組團應設置本站 400~600 400~600 (11) 居民運動場、館 健身場地 宜設置 60~100m 直跑道和 200m 環(huán)行跑道及簡單的運動設施 — 10000~15000 (12) 居民健身設施 籃、排球及小型球類場地，兒童及老年人活動場地和其他簡單運動設施等 宜結合綠地安排 — — 商 業(yè) 服 務 (13) 綜合 食品店 糧油、副食、糕點、干鮮果品等 ⑴服務半徑：居住區(qū)不宜大于 500m；居住小區(qū)不宜大于 300m ⑵地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務設施的布點，除滿足服務半徑的要求外，還應考慮上坡空手，下坡負重的原則 居住區(qū)： 1500~2500 小區(qū)：800~1500 — (14) 綜合 百貨店 日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等 居住區(qū)：2020~3000 小區(qū)：400~600 — (15)餐飲 主食、早點、快餐、正餐等 — — (16) 中西藥店 湯藥、中成藥及西藥等 200~500 — (17) 書店 書刊及音像制品 300~1000 — (18) 市場 以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主 設置方式應根據(jù)氣候特點與當?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定 居住區(qū)：1000~1200 小區(qū)：500~1000 居住區(qū)：1500~2020 小區(qū)：800~1500 (19) 便民店 小百貨、小日雜 宜設于組團的出入口附近 — — (20) 其他第三產(chǎn)業(yè)設施 零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設施等 具體項目、規(guī)模不限 — — 23 類別 項 目名稱 服務內容 設置規(guī)定 每處一般規(guī)模 建筑面積（ ㎡） 用地面積 （ ㎡） 金 融 郵 電 (21) 銀行 分理處 宜與商業(yè)服務中心結合或鄰近設置 800~1000 400~500 (22) 儲蓄所 儲蓄為主 100~150 — (23) 電信支局 電話及相關業(yè)物等 根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設置 1000~2500 600~500 (24) 郵電所 郵電綜合業(yè)務包括電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等 宜與商業(yè)服務中心結合或鄰近設置 100~150 — 社 區(qū) 服 務 (25) 社區(qū)服務中心 家政服務、就業(yè)指導、中介、咨詢服務、代客定票、部分老年人服務設施等 每小區(qū)設置一處，居住區(qū)也可合并設置 200~300 300~500 (26) 養(yǎng)老院 老年人全托式護理服務 ⑴一般規(guī)模為 150~200 床位 ⑵每床建筑面積≥ 40 ㎡ — — (27) 托老所 老年人日托 (餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等 ) ⑴一般規(guī)模為 30~50 床位 ⑵每床建筑面積 20 ㎡ ⑶宜靠近集中綠地安排，可與老年活動中心合并設置 — — (28) 殘疾人托養(yǎng)所 殘疾人全托式護理 — — — (29) 治 安聯(lián)防站 — 可與居 (里 )委會合設 18~30 12~20 (30) 居 (里 )委會(社區(qū)用房 ) — 300~1000 戶設一處 30~50 — (31) 物業(yè)管理 建筑與設備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等 — 300~500 300 市 政 公 用 (32) 供熱站或熱交換站 — — 根據(jù)采暖方式確定 (33) 變電室 — 每個變電室負荷半徑不應大于 250m；盡可能設于其他建筑內 30~50 — 24 續(xù) 表 類別 項目名稱 服務內容 設置規(guī)定 每處一般規(guī)模 建筑面積（ ㎡） 用地面積 （ ㎡） 市政公用 (34) 開閉所 — ~ 萬戶設一所；獨立設置 200~300 ≥ 500 (35)路燈 配電室 — 可與變電室合設于其他建筑內 20~40 — (36)燃氣 調壓站 — 按每個中低調壓站負荷半徑 500m 設置；無管道 燃氣地區(qū)不設 50 100~120 (37)高壓 水泵房 — 一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程 40~60 60~100 (38)公共 廁所 — 每 1000~1500 戶設一處；宜設于人流集中處 30~60 — (39)垃圾 轉運站 — 應采用封閉式設施，力求垃圾存放和轉運不外露，當用地規(guī)模為 ~1k ㎡設一處，每處面積不應小于 100 ㎡，與周圍建筑物的間隔不應小于 5m — — (40)垃圾 收集點 — 服務半徑不應小于 70m，宜采用分類收集 — — (41)居民 存車處 存放自行車、摩托車 宜設于組團內或靠近組團設置，可與居 (里 )委會 合設于組團的入口處 1~2 輛 /戶； 地上 ~ ㎡ /輛； 地下 ~ ㎡ /輛 — (42)居民 停車場、庫 存放機動車 服務半徑不宜大于 150m — — (43)公交 始末 站 — 可根據(jù)具體情況設置 — — (44)消防站 — 可根據(jù)具體情況設置 — — (45)燃料 供應站 煤或罐裝燃氣 可根據(jù)具體情況設置 — — 行政管理及其他 (46)街道 辦事處 — 3~5 萬人設一處 700~1200 300~500 (47)市政管理機構 (所 ) 供電、供水、雨污水、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理與 維修 宜合并設置 — — (48)派出所 戶籍治安管理 3~5 萬人設一處；應有獨立院落 700~1000 600 (49)其他管理用房 市場、工商稅務、糧 食管理等 3~5 萬人設一 處；可結合市場或街道辦事處設置 100 — (50)防空地下室 掩蔽體、救護站、指 揮所等 在國家確定的一、二類人防重點城市中，凡高層建 筑下設滿堂人防，另以地面建筑面積 2%配建。 （ 1）獨立式公共廁所應當符合下表規(guī)定： 城市用地類別 設置密度 （座 /km2） 設置間距 （ m） 建筑面積 （ m2/座） 獨立式公共廁所用地 面積（ m2/座） 居住用地 3－ 5 500－ 800 30－ 60 60－ 100 公共設施用地 4－ 11 300－ 500 50－ 120 80－ 170 工業(yè)用地倉儲用地 1－ 2 800－ 1000 30 60 注：（ 1）其他各類城市用地的公共廁所可按下列標準設置： ① 結合周邊用地類別和道路類 型綜合考慮。 （ 2）用地面積中不包含與相臨建筑物間的綠化隔離帶用地。是政府調控城市空間資源、指導城鄉(xiāng)發(fā)展與建設、維護社會公平、保障公共安全和公眾利益的重要公共政策之一。 岸線 指水體與陸地交接地帶的總稱。 藍線 指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。 黃線 指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。包括建筑的坡道、臺階、窗臺、陽臺、 挑檐、雨蓬等附屬設施和地下建（構）筑 物的邊線的規(guī)劃控制線。 圍護結構 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 30000～ 50000 人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 28 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 零散用地 指面積小于 10000 平方米、用于居住用地開發(fā)時難以達到小區(qū)或組團規(guī)模并獨立進行設施配套的城市建設用地。 組團（級）路 上接小區(qū)路、下 連 宅間小路的道路。 日照間距系數(shù) 根 據(jù)日照標準確定 的房屋間距與遮擋房屋檐高的 比值。 住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /公頃 ） 。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（ %）。當室外地坪存在較大高差時，按附 圖 七確定。非自然地形 造 成的單面開敞部分不能計 為 半地下室。 住宅建筑 供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分），簡稱住宅。 公寓 指不分割產(chǎn)權的生活設施，主要 指 為生產(chǎn)、教育、科研、醫(yī)療、服務等用地內配套的生活設施用房。 30 套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 日照標準 根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質確定的，在規(guī)定的日照標準日（冬至日或大寒日）的有效日照時間范圍內以底層窗臺面為計算起點的建筑外窗獲得的日照時間。 汽車庫室內凈高不應低于 米。 機械式立體汽車庫 室內無車道且無人員停留的、采 用機械設備進行垂直或水平移動等形式停放汽車的汽車庫。 多層住宅 四層到六層的住宅建筑。 高層民用建筑 除住宅建筑之外的建筑高度大于 24 米的非單層民用建筑。 高架倉庫 貨 架高度超過 7m且機械化操作或自動 化控制的貨架倉庫。 商住樓 底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的建筑。 酒店式辦公樓 提供酒店式服務和管理的辦公樓。 無障礙電梯 適合 乘輪椅者、視殘者或擔 架床可進入和使用 的 電梯。 臺階 在室外 或室內的地坪或樓層不同 標 高處設置的供人行 走的階梯。 閣樓 坡屋頂建筑中充分利用兩坡頂山尖部分的使用空間 ，常用作居室和儲藏室，住人的閣樓應有足夠的高度，并開設采光通風窗。 建筑拆建比 拆 除的原有建筑總面積與新建 的建筑總面積的比值。 公共廁所 是城市公共建筑的一部分，是為居民和行人提供服務 33 的不可缺少的環(huán)境衛(wèi)生設施，在制訂城市新建、改建、擴建區(qū)的詳細規(guī)劃時，城市規(guī)劃部門應將公共廁所的建設同時列入規(guī)劃 。 站房 平臺 由站房外墻向城市方向延伸一定寬度，連接站房各個部位及進出口的平臺。 舊城區(qū) 指城市建成區(qū)內，青秀區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)內除新區(qū)及舊城中心區(qū)外的地區(qū)。 舊區(qū)改建 對城市舊區(qū)進行的調整城市結構、優(yōu)化城市用地布局、改善和更新基礎設施、整治城市環(huán)境、保護城市歷史風貌等的建設活動。如 附 圖三所示。如附圖三所示。 如附錄 二 圖示。 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在 及以上者應計算全面積；層高不足 者應計算 1/2 面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2 計算。 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的 1/2 計算。 設有圍護結構不垂直于水平 面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 即不封閉陽臺、全封閉陽臺、隔層不封閉陽臺、 凹陽臺 、 半挑半凹陽臺 按其結構底板外圍水平投影的 1/2 計算面積。同一樓層外墻 ，既有主墻， 又 有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。 建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。 （ 14）建在建筑物外的機械車庫屬于構筑物，不論其停車層數(shù)和外圍是否封閉，均不計算建筑面積。 封閉陽臺、開敞 的內凹陽臺或部分外挑部分內凹的陽臺，當進深大