【正文】 （七）物業(yè)檔案的建立、保管和使用： （八）其他委托事項： 第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限 前期物業(yè)服務(wù)合同 自 年 月 日開始，至業(yè)主 — 6— 大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。 （十四）接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督； （十五）其他： 第六條 物業(yè)管理服務(wù)費用 經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費采取 的 形式（包干制或酬金制）。平方米 （ 4） ： 元 /月平方米 （ 4） ： 元 /月 （三）竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)。 （七）甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的 比例交納違約金。 （二）非機動車輛收費標(biāo)準(zhǔn)： 第八條 特約服務(wù)費 — 11— 業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)進行公布。 第十條 物業(yè)驗收交接 （一） 甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理接管驗收手續(xù)，并 自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十日內(nèi)，向乙方 提供下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、 結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料； 物業(yè)竣工驗收資料； 共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書； 。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、 廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。 — 13— （二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔(dān)違 約責(zé)任；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟賠償。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。 第十九條 合同附件 （一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效 力。 — 15— 第二十條 合同備案 （一）本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式五份，甲乙雙方及市、區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。 — 16— 甲方（開發(fā)建設(shè)單位）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 年 月 日 年 月 日 — 17— 附表 1： 物 業(yè) 構(gòu) 成 細(xì) 目 一、房屋建筑細(xì)目 樓 號 建筑面積 （平方米） 結(jié) 構(gòu) 總層數(shù) 備 注 總計：樓 幢 門 個 — 18— 附表 2： 二、設(shè)備細(xì)目 項目內(nèi)容 型 號 單位 數(shù)量 備 注 — 19— 附表 3： 三、設(shè)施細(xì)目 項目內(nèi)容 標(biāo) 準(zhǔn) 單位 數(shù)量 備 注 — 20— 附表 4： 四、其他 — 21— 填 寫 說 明 本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)非住宅項目的前期物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)活動。 合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)當(dāng)及時到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。 第一條 委托物業(yè)的基本情況 物業(yè)類型（寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)）： 座落位置： 市 區(qū)（縣） 道（路、街） 號 四 至：東 南 西 北 總占地面積： 萬平方米 總建筑面積： 萬平方米。 自 年 月 日起至 年 月 日終止。 （一）物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn) 包干制 物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）： 寫 字 樓： 元 /月平方米 酬金制 （ 1）本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）： 寫 字 樓： 元 /月平方米 （ 2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金： ①物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月 /季 /年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金； ②物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月 /季 /年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提取酬金。 （六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費每年按照 不超過實 — 32— 收物業(yè)管理服務(wù)費 %從物業(yè)管理服務(wù)費中提取 ，采取實報實銷的方式由乙方單獨設(shè)置科目列支。 第七條 車位使用費收費方式 （一） 機動車停車場應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，經(jīng)營管理事項由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。 第十條 物業(yè)及物業(yè)管理交接 — 33— 自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列資金、物品和資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料； （二）物業(yè)竣工驗收資料； （三）共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料； （四）物業(yè)質(zhì)量 保證書和使用說明書； （五）業(yè)主有關(guān)情況資料； （六）物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額； （七）實行酬金制的，應(yīng)當(dāng)移交管理期間的財務(wù)資料； （八）物業(yè)管理需要的其他資料； （九）物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備。 第十二條 專項維修資金歸集和使用 按照下列約定，籌集、使用本區(qū)域內(nèi)的專項維修資金： — 34— （一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)交專項維修資金； （二）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造； （三）參照本市有關(guān)規(guī)定使用專項維修資金。 （四）合同期滿，乙方未按規(guī)定時間向甲方辦理移交事項，乙方向甲方支付違約金 元。 第十五條 不可抗力的約定 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合 同無法履行時，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 （二）本合同附件均為合同有效組成部分。 （二）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。 （二）本合同期限屆滿三個月前，乙方與甲方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“ /”劃掉。