物業(yè)管理前期合同-預(yù)覽頁
【正文】 其他支出費(fèi)用 。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔 衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； （ 9） 。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式： 停車場屬于全 體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個月、車庫車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 (發(fā)改委批文為準(zhǔn) ) 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個 第十 一 條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 收取費(fèi)用由乙方享有 (用于物業(yè)管理開支 ) ； 。 第十 四 條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān) 責(zé)任的依據(jù)。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十 三 條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第二十 七 條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。乙方違反本合同 第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo) 11 準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第三十 四 條 本合同期滿前 貳個 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十 八 條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 13 14 附件一： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車 庫 會 所 學(xué) 校 幼兒園 用房 合 計(jì) 備 注 15 附件二： 物 業(yè)共用部位明細(xì) 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井 。 二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 建立設(shè)備臺帳和設(shè)備維修記錄卡 ； 按預(yù)定的短、中、長期維修保養(yǎng)計(jì)劃對設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng) ； 按國家有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行檢查和測試，確保所有設(shè)備正常高效運(yùn)行 ； 作好各種機(jī)電設(shè)備的事故或故障的應(yīng)急處理預(yù)案 。 六、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 充分發(fā)揮小區(qū)智能化完全防范基礎(chǔ)，加強(qiáng)安保管理 ； 實(shí)行定崗和機(jī)動巡邏相結(jié)合的管理模式 ； 制定各種緊急事件處理預(yù)案，確保物業(yè)在突發(fā)時應(yīng)變補(bǔ)救措施 。
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1